لقد عرف المهندسون المعماريون والمصممين والبنائين وعمدة لوس أنجلوس ومعجبيها هذه الحقيقة منذ فترة طويلة: لقد وصل وسط مدينة لوس أنجلوس أخيرًا إلى شعبيته. توصل المشترون إلى نفس الاستنتاج: وسط مدينة لوس أنجلوس هي المدينة الرئيسية الأقل من قيمتها الحقيقية على كوكب الأرض.
حسنًا ، في الواقع ، كان وسط مدينة لوس أنجلوس يعمل بشكل رائع منذ عام 1995 ، حيث تعهدت وكالة إعادة تطوير المجتمع في مدينة لوس أنجلوس بتسوية المنازل وتطهير الأراضي لتطوير ناطحة سحاب تجارية في المستقبل. شهدت هذه الفترة تسوية وتقسيم الحي بأكمله ، وإغلاق المزيد من المتاجر الكبرى في برودواي ، وانتقال العديد من الشركات المالية المتبقية في وسط مدينة لوس أنجلوس إلى مساحات مكتبية شاغرة من الدرجة الأولى في بانكرز هيل.
في منتصف عام 2013 ، تمت الإشارة إلى وسط المدينة على أنها “حي يتزايد عدد سكانه من السكان الأثرياء”. لقد بدأت في جذب الكثير من أصحاب الملايين الأجانب – ومعظمهم من الصين – الذين سارعوا للاستثمار فيها ، وأحيانًا بنقود منخفضة. وسط مدينة لوس أنجلوس هي المنطقة التجارية المركزية في لوس أنجلوس ، بالإضافة إلى حي سكني متنوع يضم حوالي 50000 شخص في وقت كتابة هذا التقرير. وجدت دراسة أجريت عام 2013 أن المنطقة تضم أكثر من 500000 وظيفة. تذكر ويكيبيديا أن المنطقة تدهورت اقتصاديًا وعانت من التراجع لعقود حتى أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. الآن ، البناء سريع. يتم تعديل المباني القديمة لاستخدامات جديدة ، كما تم بناء ناطحات السحاب. يشتهر وسط مدينة لوس أنجلوس بالمباني الحكومية والمتنزهات والمسارح والأماكن العامة الأخرى.
في عام 2013 ، أظهرت دراسة أجرتها منطقة تحسين الأعمال في وسط المدينة (DCBID) أنه من بين 52400 شخصًا يقيمون في وسط مدينة لوس أنجلوس ، كان التقسيم الديموغرافي 52.7٪ قوقازي ، 20.1٪ آسيوي ، 17.0٪ لاتيني ، و 6.2٪ أمريكيون من أصل أفريقي. 52.9٪ إناث ، 47.1٪ ذكور ؛ و 74.8٪ من السكان تراوحت أعمارهم بين 23-44. كان متوسط عمر السكان 3. متوسط دخل الأسرة كان 98.700 دولار. كان متوسط حجم الأسرة 1.8. من حيث التحصيل العلمي ، أكمل 80.1٪ من السكان ما لا يقل عن 4 سنوات في الكلية. كانت الدراسة عينة ذاتية الاختيار من 8،841 مشاركًا في منطقة وسط مدينة لوس أنجلوس. لم يكن “إحصاءً” وإنما مسحًا شاملاً لمستهلكي وسط مدينة لوس أنجلوس.
في الآونة الأخيرة ، اجتذبت وسط مدينة لوس أنجلوس قطاعًا تجاريًا مبتدئًا في نيويورك حريصًا جدًا على المشاركة في مشاريعها.
آخر الأخبار هي أن شركة بريطانية تخطط لإعادة بناء مبنى تاريخي في وسط مدينة لوس أنجلوس وتحويله إلى مبنى خاص بها.
هوكستون ولوس أنجلوس
Hoxton هي شركة فنادق بريطانية – الأخبار العاجلة! – اشترت اليوم (29 ديسمبر) مبنى تاريخيًا في وسط مدينة لوس أنجلوس مقابل 30 مليون دولار وتخطط لتحويل الهيكل المتهالك إلى فندق أنيق وعصري ، وفقًا لشركة JLL ، شركة الوساطة المشاركة في الصفقة.
تمتلك Hoxton فنادق في لندن وأمستردام وتخطط لافتتاح فندق آخر في نيويورك وآخر في باريس العام المقبل. حقيقة أنها اختارت لوس أنجلوس – وسط المدينة لذلك – تخبرنا بشيء مهم عن جاذبية المنطقة المتزايدة.
تصف Hoxton علامتها التجارية بأنها “مكافحة الفنادق” ، حيث لا يجد المسافرون سريرًا فحسب ، بل “مكانًا يمكن للناس فيه تناول الطعام والشراب والعمل واللعب في أي وقت من اليوم”. يُشار إلى طابعه من خلال الوصف الذي أعطته إياه صحيفة The Independent البريطانية ، والذي وصف موقع Hoxton’s Amsterdam الأمامي بأنه “فندق عصري مؤلم تقريبًا في أرقى مدينة هولندية.”
يبدو أن وسط مدينة لوس أنجلوس مثالي لذلك.
وصفت شركة JLL وسط مدينة لوس أنجلوس بأنه المنطقة التي يتطلع الناس لتناول الطعام والعيش والعمل فيها. إنها منطقة عصرية بها حي سكني متنوع يضم حوالي 50000 شخص في وقت كتابة هذا التقرير. وفقًا لخريطة من JLL تتعقب جيل الألفية والمواليد ، يفوق وسط مدينة لوس أنجلوس عدد المواليد بنسبة 10٪ في السوق الاستهلاكية. في معظم أسواق الصناعة في لوس أنجلوس ، يكون الانهيار 25٪ من جيل الألفية إلى 21٪ من جيل طفرة المواليد. تقول سارة لو ، وهي مديرة أولى متخصصة في أعمال الضيافة في شركة الاستشارات والمحاسبة إرنست ويونغ.
أخيرا.
لطالما هيمنت الشركات العملاقة على سوق الفنادق في المنطقة والتي تلبي احتياجات المسافرين من رجال الأعمال. توافد السياح على ويست هوليود أو المجتمعات الشاطئية مثل سانتا مونيكا ومارينا ديل ري. تعرضت منطقة المدينة للسخرية من قبل باعتبارها مدينة أشباح بعد خمسة أعوام ، لكنها الآن موطن لمطعم وحانة صاخبة. يقوم المطورون برسم صفحات الفنادق البوتيك الصغيرة “نمط الحياة” – تلك التي تحتوي على غرف مصممة بشكل فريد وعروض طعام وحياة ليلية راقية. وعلقت صحيفة Los Angeles Times مؤخرًا أن الاستثمار هو أحدث علامة على أن نهضة الحي قد أوجدت مكانًا يرغب فيه السائحون ، وليس فقط رجال الأعمال الذين يتطلعون إلى بيئة مريحة ، أن يضعوا رؤوسهم. الدليل: المال يأتي من الخارج الآن. المستثمرون في جميع أنحاء العالم يقدرون المكان أيضًا.
سينضم فندق Hoxton في 11th Street و Broadway إلى العديد من الفنادق الأخرى القريبة.
فقط عبر الشارع سيأتي فندق Downtown LA Proper المكون من 148 غرفة والذي سيقع في مبنى شاغر يمتد من عشرينيات القرن الماضي. يقع فندق Ace Hotel الشهير على بعد كتلتين من الأبنية ، وهو بوتيك افتتح العام الماضي في مبنى United Artists التاريخي ويعود إليه الفضل في جذب المزيد من الاستثمارات إلى المنطقة.
حتى السلاسل الكبيرة تتناغم.
فندق Hotel Indigo ، علامة تجارية عصرية تديرها مجموعة InterContinental Hotels Group ، قيد الإنشاء كجزء من تطوير شركة Metropolis الصينية بقيمة 1 مليار دولار بالقرب من Staples Center.
قال لو إن سوق وسط المدينة قوي – مع معدل إشغال 77٪ يتفوق في الأداء على متوسط 75٪ لأكبر 25 سوقًا في البلاد. يتوقع البعض تهديدًا وشيكًا للإفراط في البناء ، لكن المصممين لا يريدون التفكير في ذلك. إرنست وودن جونيور ، رئيس مجلس لوس أنجلوس للسياحة والمؤتمرات ، يشجع الزخم. يقول في بيان: “المشاريع الجارية حالياً حاسمة لقدرتنا على المدى الطويل على جذب كل من المسافرين بغرض الترفيه والعمل”.
المناطق حول الحادي عشر وبرودواي التي شهدت القليل من الاستثمار في الماضي تتزايد الآن وهناك العديد من المجمعات السكنية جارية ، بما في ذلك ما يقرب من 650 وحدة سكنية من المطور الفاخر جيفري بالمر. أعلنت شركة Georgetown المطورة في نيويورك في سبتمبر عن مشروع بقيمة 40 مليون دولار لإعادة تطوير مبنى Herald Examiner التاريخي إلى مكاتب إبداعية ومطاعم على مستوى الأرض. العديد من المباني في برودواي متهالكة وظلت خالية منذ عقود. والبعض الآخر متكسّر ومبطن بالكتابات على الجدران ومنثني مزدوجًا تحت الأسقف المتهدمة وكدمات بطلاء متكسر. لا يهم: يتم تفكيكها بسرعة غير مترددة.
ما حدث مع المشترين من نيويورك والبريطانيين والمحليين والمغتربين الذين يربطون قطع أراضيهم في المنطقة ، فقد قطع وسط مدينة لوس أنجلوس طريقه من خطواته المترنحة في أوائل القرن التاسع عشر والعشرين. لقد أصبحت منطقة لا يستهان بها.
ويوجد مقرضو الأموال الصعبة التجارية المحلية لمساعدة المستثمرين. راجع http://www.HMLInvestments.com لمزيد من التفاصيل.
