الاستثمار العقاري في زمن كوفيد

كيف تغيرت الأشياء – بسرعة! إذا كنت لا تزال تستثمر ، فأنا أحب أن أسمع كيف تتكيف وما تراه في المستقبل. سأبدأ ببعض تغييرات Covid التي أجريناها بالفعل.

ملاحظة: الكثير مما أشاركه هو ما نشهده بالفعل ونتغير في أعمالنا الخاصة. يعتمد الكثير على تجربتنا في الاستثمار العقاري 2008-2010.

1. لا تتوقف. من الناحية التاريخية ، تعمل العقارات دائمًا ، ما عليك سوى التكيف مع تغيرات السوق. وبالتالي:
   • كن مرنًا
   • التعرف على التمويل وتأمينه
   • استمر في المشاركة في مجموعات التواصل عبر الإنترنت – على الصعيدين المحلي والوطني – لمواكبة التغييرات التي يجب أن تكون على دراية بها فور حدوثها.
2. لقد قمنا بزيادة تسويقنا. لماذا ا؟
   • سيحتاج الناس إلى المال مما يعني بيع ممتلكاتهم الشخصية أو ممتلكات أفراد الأسرة. نريد أن نكون متاحين عند الحاجة إلى تقديم المساعدة التي يمكننا القيام بها.
   • هناك عدد أقل من المستثمرين الذين يشترون بالفعل بسبب الخوف من المستقبل ونقص التمويل ، لذلك لم يكن هناك وقت أفضل للتواجد في السوق منذ سنوات!
3. الحصول على التعليم. ما رأيناه مؤخرًا هو بالضبط ما شهدناه في 2006-2007 ؛ كان الجميع ينخرط في الاستثمار العقاري لأنه كان سهلاً للغاية. نظرًا لأن العمل أصبح أكثر صعوبة الآن ، فإن أولئك المستعدين والمطلعين والمتعلمين لديهم فرصة رائعة.
4. شراء بأقل. نعلم جميعًا أن المستقبل يحمل في طياته حالة من عدم اليقين. قد تنخفض قيم الأسعار بشكل كبير في الأشهر / السنوات القادمة. يعرف البائعون ذلك أيضًا ، ولهذا السبب سيرغب الكثيرون في البيع عاجلاً وليس آجلاً. إنهم يدركون أيضًا أنك تتحمل المخاطرة عند الشراء ، لذا فهم يفهمون متى تعرض أقل مما يأملون. وهذا صحيح ، فأنت تخاطر. تأكد عند تقديم عرض أنه سعر يمكنك التعايش معه إذا انخفضت القيمة خلال 3-6 أشهر القادمة.
5. العقارات لا تزال تباع بشكل جيدلذا يمكنك شراء عقارات يمكنك الاستغناء عنها بسرعة – فهذا ليس وقت شراء مراكز إعادة تأهيل كبيرة!
6. بيع وشراء افتراضيا. هذا هو الوقت المثالي لتعلم كيفية تحويل عملك إلى افتراضي. نقوم حاليًا بالعناية الواجبة عبر الإنترنت ، ونطلب الإذن للتجول في مكان الإقامة والتقاط الصور ، ثم نطلب من البائع إما إرسال الصور الداخلية إلينا بنفسه أو مغادرة العقار أثناء دخولنا والتقاط الصور. يقدر البائعون اهتمامنا برفاهيتهم. نحن نطالبهم بالسماح بمرور الممتلكات قبل الإغلاق للتأكد من أن صورهم الخاصة لا تحذف شيئًا يجب أن نعرفه.
7. استعد لأيام أطول في السوق عند البيع. شاهد عقارك المحلي أيامًا في السوق لتكوين فكرة عما يمكن توقعه. مع بدء المقرضين في تجفيف و / أو زيادة متطلبات الاقتراض الخاصة بهم ، سيكون هناك عدد أقل من المشترين المؤهلين وسيستغرق كل من البيع والإغلاق وقتًا أطول.
8. توقع من المقرضين تشديد متطلبات الاقتراض.
   • لقد رأينا بالفعل أن المقرضين من القطاع الخاص يتوقفون عن الإقراض بسبب الخوف من المخاطر المستقبلية والحاجة إلى الحفاظ على أموالهم آمنة لأنفسهم.
   • توقف العديد من مقرضي الأموال الصعبة عن الإقراض جميعًا لأنهم كانوا يجمعون القروض ويبيعونها. لم يعد يتم شراء هذه القروض ، لذلك لم يعد هؤلاء المقرضون يقرضون.
   • توقفت البنوك عن تقديم قروض ضخمة ، مما يعني أنها قلقة بالفعل وتستجيب.
   • إلى حد كبير ، بدأ أي شخص لا يزال يقرض في المطالبة بأن يكون لدى المقترض أموال أكثر في متناول اليد ، ودرجة ائتمان أعلى ، وأن يكون مقدم طلب أقوى على الإطلاق. بالإضافة إلى أنهم يزيدون النقاط وأسعار الفائدة.
9. العقارات ذات الأسعار المرتفعة ستكون أول من يتباطأ، لذا ركز على الخصائص التي تقل عن متوسط ​​نقطة السعر في منطقتك (واعرف نقطة السعر هذه!).
10. توقع أن يستمر هذا “الحدث” لفترة – ربما سنوات. في عام 2008 ، كان الرد المشترك هو أن الأسوأ قد انتهى وأن الأمور ستبدأ في التحسن. لكن “الأمور” استمرت في التدهور.

تذكر أننا في وقت مبكر جدًا من “الواقع الجديد” ومن الصعب التنبؤ بما سيأتي. ابق على اطلاع ، كن مرنًا ، ابق على اطلاع ، ابق على اتصال مع المستثمرين الآخرين. هناك دائمًا أموال يمكن جنيها من العقارات.

هل توافق / لا توافق على ما قمت بمشاركته؟

ما هي التغييرات التي أجريتها أو تخطط للقيام بها في المستقبل؟