إذا كنت تبحث عن شراء عطلة أو منزل ثان أو الاستثمار في رومانيا أو ترانسيلفانيا أو البحر الأسود وكنت مواطنًا / مستثمرًا أجنبيًا ، فهناك بعض الجوانب التي يجب أن تعرفها عن الإجراء وتكاليف الاستحواذ على الأراضي الرومانية أو المنازل الرومانية.
بعد عام 2012 ، يحق للمواطنين الأجانب في الاتحاد الأوروبي (غير الرومانيين) شراء منزل أو شقة في رومانيا شراء وبيع أي ممتلكات رومانية بحرية دون قيود. إلى جانب سعر بيع العقار ، فإن شراء العقارات في رومانيا له تكاليف أخرى مرتبطة به.
إذا اخترت التعاون مع وكيل / سمسار عقارات روماني ، فيمكنك توقع الحصول على عمولة إضافية تقارب 2-4٪ من سعر العقار. ستكون الضريبة المحلية 2-4٪ من سعر العقار. يجب أن يشهد توقيع العقد من قبل كاتب العدل الذي يقدمه للمصادقة من قبل السجل العقاري المسؤول عن السجلات العقارية. تبلغ رسوم كاتب العدل الروماني حوالي 0.5-1٪ من سعر الشراء. سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم إلى السجل العقاري (“Cartea Funciara”) لتسجيل سند التحويل. تختلف رسوم السجل العقاري الروماني لشراء عقار ما بين 1-3٪ وفقًا لطول الفترة التي امتلك فيها البائع العقار وقيمة العقار.
ينص القانون الروماني بشأن الملكية على أن مواطني الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي ، والأشخاص الاعتباريين المدرجين في الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي والأشخاص عديمي الجنسية المقيمين في دولة عضو في الاتحاد الأوروبي ، يمكنهم شراء الأراضي في رومانيا فقط إذا تم استخدام الأرض في مساكن ثانوية أو لمقر ثانوي بعد 5 (خمس) سنوات من انضمام رومانيا إلى الاتحاد الأوروبي (بدءًا من 1 يناير 2012) ؛ فقط للأراضي الزراعية والغابات لمدة 7 (سبع) سنوات من انضمام رومانيا إلى الاتحاد الأوروبي (بدءًا من 1 يناير 2014).
ولكن بالنسبة للمواطنين والأشخاص الاعتباريين والأشخاص عديمي الجنسية من غير الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي ، فإن النظام القانوني الروماني ينص على أنه يمكنهم شراء الأراضي في رومانيا ، بموجب شروط المعاهدات الدولية بين رومانيا والدول الأصلية بشأن هؤلاء الأشخاص ، بموجب المعاملة بالمثل أساس.
من وجهة نظرنا ، سيقوم المستثمر الحكيم بتوظيف محامٍ روماني / مكتب محاماة روماني ، الذي سيتواصل عن كثب مع كاتب العدل بشأن التحقق من العنوان ، والحصول على مقتطفات من السجل العقاري وصياغة اتفاقية نقل الملكية من العقارات. وهذا يعني أن المحامي الروماني سوف يتصرف بمفرده ويكون مسؤولاً أمام موكله أو موكلها ، في حين أن كاتب العدل لن يتحمل نفس الدرجة من المسؤولية تجاه المشتري.
بموجب القانون الروماني ، هناك ثلاثة حقوق أساسية للأرض والمباني مثل حق الملكية ؛ حقوق الاستخدام كعقد إيجار أو حق انتفاع أو مزايا إضافية ؛ حق الامتياز. يمثل مبدأ الحرية التعاقدية الجوهر الأساسي لقانون الملكية في رومانيا.
في بعض الأحيان ، يمكن للمستثمر / المشتري اختيار إغلاق اتفاقية ما قبل البيع ، والتي يتعهد البائع بموجبها بنقل الملكية إلى المشتري في تاريخ معين مقابل مقابل متفق عليه. سيحدد محتوى عقد ما قبل البيع جميع الشروط التجارية والقانونية لنقل الملكية ، كشرط مسبق للنقل النهائي للملكية. إن إغلاق هذا العقد المسبق للشراء لا يعني نقل الملكية ، ولكن الالتزامات الملزمة للأطراف ، فيما يتعلق ، على سبيل المثال ، بالأضرار أو العقوبات المنصوص عليها فيها ، إذا رفض البائع التوقيع على العقد النهائي. سند نقل موثق في الموعد النهائي المتفق عليه.
يهدف إغلاق اتفاقية ما قبل البيع إلى حماية المستثمر / المشتري من أي عملية شراء محتملة إلى مشترين آخرين وللمسائل المتعلقة بالسعر الثابت ومدة الشراء المستقبلي. من وجهة نظرنا ، من الضروري أن يتم إبرام اتفاقية ما قبل البيع لدى كاتب عدل وأن تنص بوضوح على سعر البيع والبنود الأخرى المتعلقة بمدة الشراء المستقبلية. في هذه الحالة ، يمكن إنفاذها في المحكمة بناءً على طلب المشتري كوثيقة لنقل الملكية.
اتفاقية البيع الموقعة في رومانيا ، وفقًا للتشريع الروماني ، تنص إلزاميًا على ما يلي: التزامات الأطراف للوفاء بعقد البيع ، وشروط التسليم والجودة للسلع و / أو الخدمات ، والشروط ، وطرق الدفع وضمانات الدفع ، وأدوات الدفع و تأمين السعر ، والمخاطر التعاقدية ، وكذلك طريقة حل الدعاوى القضائية النهائية الناشئة عن العقد. تشمل العناصر الأخرى المطلوبة الاسم الكامل وتفاصيل تعريف الأطراف (للكيانات القانونية) واسم الشخص الذي يوقع العقد (يمثل كيانًا قانونيًا).
يقدم فريق المحامين الرومانيين لدينا مجموعة متنوعة من الخدمات القانونية في قانون العقارات
