دبي (رويترز) – من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات السكنية في دبي بوتيرة أبطأ في عام 2023 بعد عام قياسي شهد زيادة بأكثر من 60٪ في إجمالي الوحدات المباعة ، وفقًا لأحد أكبر شركات الاستشارات العقارية في المدينة. .
وقال ريتشارد وايند العضو المنتدب لمجموعة بترهومز لرويترز إن الأسعار من المتوقع أن ترتفع بنحو خمسة بالمئة هذا العام بعد صعودها 11 بالمئة في 2022 ، وهو في حد ذاته تباطؤ من زيادة 21 بالمئة في 2021.
وقال وايند: “أسعار الفائدة (المرتفعة) لم تزل الطلب الأساسي. لكن من المؤكد أن لها تأثير على رغبة الناس وقدرتهم على دفع المزيد مقابل العقارات” ، على الرغم من أنه قال إن السوق اتخذت معدلات مرتفعة ودولارًا قويًا ” في خطوتهم حتى الآن “.
وأضاف: “من الواضح أننا أقل تعرضًا لمعدلات الفائدة هنا من خلال انتشار عمليات الشراء النقدية. لذلك ، في المملكة المتحدة والولايات المتحدة ، تتراوح المشتريات النقدية في مكان ما بين 20 و 40٪ من جميع المعاملات. هنا ، حوالي 70٪” .
ارتفع قطاع العقارات في دبي في عام 2020 حيث انفتح مرة أخرى خلال الوباء قبل معظم المدن الكبرى ومع اقتناص المشترين الأثرياء للوحدات الفاخرة ، مما عزز القطاع الذي كان بطيئًا منذ انهيار أسعار النفط في 2014-2015.
احتل الروس المرتبة الأولى بين المشترين غير المقيمين لشركة Betterhomes في عام 2022 ، حيث استحوذوا على 15٪ من المعاملات ، يليهم البريطانيون بنسبة 12٪ ، والهنود بنسبة 11٪ ، والإيطاليون بنسبة 7٪ ، والفرنسيون بنسبة 4٪. وقالت بترهومز في تقرير إن المشترين من باكستان احتلوا المرتبة السادسة ولبنان في المركز الثامن والصين والولايات المتحدة وكندا في المرتبة التاسعة وقرغيزستان في المرتبة العاشرة.
تدفق الروس بعد الحرب في أوكرانيا واشتروا عقارات في بعض المناطق الأكثر رواجًا في دبي ، مثل نخلة جميرا ووسط المدينة.
ومن بين سكان دبي ، كان الهنود هم أكبر المشترين ، يليهم البريطانيون والروس والإيطاليون والكنديون. يشكل الأجانب غالبية سكان الإمارات العربية المتحدة.
ارتفعت مبيعات الشقق بنسبة 73٪ العام الماضي من حيث الحجم ، في حين شهدت الفلل – التي قادت بداية الانتعاش في عام 2020 – ارتفاعًا بنسبة 3٪ فقط في الأحجام “، ويرجع ذلك أساسًا إلى نقص العرض ، سواء في الجاهزية أو خارجها أسواق الخطة “، قالت شركة Betterhomes في التقرير.
لطالما عصفت المخاوف من زيادة العرض بالقطاع الذي شهد انفجار فقاعة العقارات في 2009-2010 ، مما تسبب في انخفاض الأسعار بأكثر من النصف.
في العام الماضي ، تمت إضافة 34000 وحدة جديدة ، وفقًا لشركة Betterhomes. ويتوقع Waind 30.000-35.000 وحدة جديدة في عام 2023 ، وهو ما اعتبره “نقص المعروض في هذا السوق مع النمو السكاني”.
(تقرير يوسف سابا). تحرير سوزان فينتون
