في حين أن أساليب الاستثمار السكني معروفة جيدًا للعديد من مستثمري العقارات ، لا يزال الكثيرون لا يعرفون لماذا يجب عليهم الاستثمار في العقارات التجارية أو كيف يستثمرون. إذا ذكرت الاستثمار العقاري لمعظم الناس ، فمن المرجح أن تجد نفسك في محادثة تهيمن عليها حركات العقارات السكنية التي يغذيها تلفزيون الواقع.
نعم ، نعلم جميعًا عن تقليب العقارات السكنية وكل الأموال التي تم جنيها حتى انفجار الفقاعة. لقد حصلنا عليها! لكن يتم تقييم العقارات السكنية على أساس مبيعات المقارنة ، فماذا يحدث عندما تنخفض هذه المبيعات مثل القفز بالمظلة دون مظلة وينضب عدد المبيعات؟ لقد تركت مع عقار لا يمكنك “تحويله وحرقه” في فترة زمنية قصيرة وربما عقار اشتريته كثيرًا.
إذا دخلت في سوق ائتمان متجمد وكان لديك مشتري منازل لا يمكنهم الحصول على قروض عقارية ، فسوف يجلس منزلك هناك ينزف منك كل شهر بينما تتكبد تكاليف النقل. في حين أن شراء المنازل أو بيعها أو تأجيرها لها فوائدها كنشاط استثماري ، فإن تعلم كيفية الاستثمار في العقارات التجارية لن يساعدك فقط على كسب المزيد من المال ، بل سيوسع أيضًا آفاقك الاستثمارية ويوفر لك بعض التنوع.
تأتي العقارات التجارية في أشكال عديدة وهي ببساطة أي عقار مملوك لغرض وحيد هو تحقيق دخل للمالكين. في حين أن المنازل السكنية للعائلة الواحدة تتناسب من الناحية الفنية مع الفاتورة ، إلا أنها لا تعتبر عادةً استثمارات تجارية. مباني المكاتب والمجمعات السكنية والأراضي والفنادق وأنواع العقارات الأخرى هي ما ننظر إليه هنا عندما نتعلم كيفية الاستثمار في المباني التجارية – الشقق ومراكز التسوق والمساحات المكتبية والمراكز التجارية.
تتميز العقارات التجارية عن العقارات السكنية من حيث أن قيمتها لا تستند إلى مبيعات المقارنة. فقط لأن مبنى مكتبي في الشارع مقابل مليون دولار لا يعني أن هذا سيحدث لك أيضًا. عندما تستثمر في العقارات التجارية ، فإنك تفعل ذلك على أساس الدخل الذي تحققه. وبالتالي ، إذا كنت ترغب في زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك ، فأنت ببساطة تجد طريقة لزيادة الدخل. يمكن القيام بذلك عن طريق زيادة الإيرادات مثل الإيجارات أو رسوم التخزين أو البيع أو الغسيل أو تقليل النفقات مثل الصيانة أو الرهون العقارية أو الفوائد.
مباني تجارية بمجموعة فريدة من التحديات والفوائد. مثل أي استثمار آخر ، يجب أن تزن قدرتك على تحمل المخاطر والمال والوقت المتاح لديك للاستثمار وما يفعله السوق. الاستثمار العقاري التجاري هو “الوقت الكبير” الذي يتخرج إليه معظم الهواة بدوام جزئي بعد أن انخرطوا في الاستثمار العقاري السكني. يجد المستثمرون القدرة على التلاعب بالقيمة من خلال زيادة الدخل وتنويع المخاطر من خلال العديد من المستأجرين والاستفادة بشكل أفضل من جميع الأسباب لترك اللعبة السكنية للهواة ونجوم تلفزيون الواقع.
