على الرغم من أن امتلاك العقارات الاستثمارية يعتبر ، تاريخيًا ، وسيلة جيدة وآمنة نسبيًا ، إلا أنه يتطلب بعض المعرفة والفهم والتخطيط واختيار العقار المناسب / المناسب بعناية ، للقيام بذلك! بعد أكثر من 15 عامًا ، بصفتي مندوب مبيعات عقاريًا مرخصًا في ولاية نيويورك ، وشخصًا قام ، في عدة مناسبات ، بالاستثمار في العقارات السكنية المؤجرة ، أعتقد اعتقادًا راسخًا أن هذا الأمر مهم وذا معنى ، للمستثمرين المحتملين ، لإيلاء اهتمام كبير لهذه المبادئ الأساسية الستة ، حول الحقائق ، وما إلى ذلك ، من خلال القيام بذلك ، مع وضع ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة ، بإيجاز ، النظر فيها وفحصها ومراجعتها ومناقشتها.
1. دفعة مقدمة ، عادة أعلى: عندما يشتري المرء منزلًا متعدد العائلات ، ما لم يكن يعيش هناك ، فإن المقرضين يعتبرونه بشكل مختلف ، من منظور مقدار الدفعة الأولى المطلوبة ، في حالة استخدام الرهن العقاري ، كجزء من عملية الشراء. في حين أن القواعد والشروط تختلف في كثير من الأحيان ، فإن الرهن العقاري التقليدي العادي لمنزل الأسرة الواحدة هو 20٪ ، أما بالنسبة لمن لا يشغله مالك فهو 25٪.
2. المتطلبات الإضافية / الدخل المتوقع / الإيرادات / التدفق النقدي: المقرضون ، عادة ، عند تقديم الرهون العقارية ، لعائلة واحدة – أسرة ، منزل ، بناء قراراتهم ، على ، القيمة المقدرة ، ومجموعة من الأرقام والنسب ، وما إلى ذلك ، يُعتقد أنها تمثل قدرة المقترض على السداد ، وما إلى ذلك. ، مع سيناريوهات الأسرة المتعددة ، فإن المطلب الرئيسي ، يعتمد على الإيرادات المتوقعة ، من الإيجارات ، والدخل المتوقع ، والتدفقات النقدية. يتم ذلك لتقليل مخاطر المقرض!
3. جميع التكاليف: تعرف على جميع تكاليف امتلاك وتشغيل الممتلكات المحددة ، منذ البداية. يجب أن تأخذ هذه الاعتبارات في الاعتبار: مسؤوليات المالك عن ضرائب العقارات ، والمرافق ، والصيانة ، والإصلاحات ، والإيرادات ، والتنظيف بين المستأجرين ، والحفاظ على المناطق المشتركة و / أو الأسباب ، وما إلى ذلك. خاصية!
4. 6٪ قاعدة: قاعدة ذكية ، من التجربة ، أسميها ، قاعدة 6٪. هذا يعني أن الإيرادات (المذكورة ، بشكل متحفظ) ، مطروحًا منها جميع تكاليف الملكية (تدفع شهريًا أو متوسط ، بهذه الطريقة) ، هي التدفق النقدي. هذا يعني ، ما لم / حتى ، التدفق النقدي الحقيقي ، على الأقل ، إيجابي بنسبة 6 ٪!
5. إرشادات الإشغال بنسبة 75٪: عند حساب الإيرادات المتوقعة ، مع الأخذ في الاعتبار ، ستحدث الشواغر ، وتكون مستعدًا. وهكذا ، بعد تحديد الإيرادات ، باستخدام معدلات السوق – الإيجارات ، قلل الرقم إلى 75٪ ، لتفسير ذلك ، طارئ!
6. سهولة / طلب الإيجار: ضع في اعتبارك سوق العقارات / الإيجار – الإسكان المحدد ، وإذا كان الإيجار صعبًا أو صعبًا ، عند وجود وظائف شاغرة. ابحث ، في المتوسط ، عن المدة التي يستغرقها تأجير الوحدات المتشابهة في هذه المنطقة الجغرافية!
ضع نفسك ، لاتخاذ قرارات عقارية حكيمة ، من خلال النظر ، على الأقل ، في هذه العوامل الستة ذات الصلة ، قبل الاستثمار في عقار معين! هل ستمضي ، مع الانضباط ، لتكون مشتريًا / مستثمرًا أكثر حكمة؟
