في معظم البلدان ، لا يزال شراء عقار استثماري من أكثر الطرق شيوعًا للاستثمار. يجب أن يكون الهدف من هذا الاستثمار هو توفير الحرية المالية لك وتعزيز الثروة. المشكلة هي أن الكثيرين يعتقدون أنه بمجرد دخولهم المشروع ، سيكون نجاحًا مضمونًا وسهلاً.
من الأهمية بمكان أن تتعلم كيفية إدارة استثمارك بشكل فعال لأن هذا سيحدد ما إذا كان الاستثمار يمكن أن يساعدك في تحقيق أهدافك المالية أم لا. فيما يلي بعض النصائح عند شراء عقار استثماري:
1. اختيار العقار المثالي بالسعر المناسب
شراء عقار استثماري بالسعر المناسب أمر بالغ الأهمية. يتعلق الأمر بنمو رأس المال عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في عقار ، لذا تأكد من اختيار عقار يتمتع بإمكانية عالية لزيادة القيمة.
قم دائمًا بالبحث. تعرف على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول ما يتم بيعه في منطقة معينة. كلما تعلمت أكثر ، زادت مهارتك في تحديد العقار الذي يستحق الاستثمار فيه. بمعنى آخر ، ستعرف الصفقة عندما تراها.
إذا كنت ترغب في الحصول على بيانات قيمة عن مواقع وممتلكات مختلفة ، احصل على معلومات من المقرضين وشركات التأمين لأن لديهم بيانات يمكن أن تساعدك في تجنب اختيار العقار الاستثماري الخاطئ.
2. قم بحساباتك
يجب أن تفكر في الاستثمار العقاري كوسيلة لنوع طويل الأجل من الاستثمار. نظرًا لأن هذا هو الحال ، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن لديك الميزانية اللازمة للحفاظ على سداد أقساط الرهن العقاري على المدى الطويل. ليس من الصواب بيع ممتلكاتك الاستثمارية عندما لا تكون جيدًا وجاهزًا لأنك إذا واجهت أي مشاكل مالية ، فقد تضطر إلى التخلص من العقار في الوقت الخطأ.
يعد الاحتفاظ بالعقار الاستثماري وخدمة القرض أقل تكلفة بمجرد امتلاكك للعقار بالفعل. هذا لأنه يمكنك الحصول على مدفوعات الإيجار بالإضافة إلى التخفيضات الضريبية على العديد من النفقات المرتبطة بملكية العقارات. ستصبح الأمور أسهل على طول الطريق خاصة أن الإيجار يميل إلى الزيادة بمرور الوقت وكذلك دخلك.
تعرف على الضرائب المتضمنة في الاستثمار العقاري وقم بتضمين ذلك في ميزانيتك. اطلب المشورة من المحاسب الخاص بك وتعرف على رسوم الدمغة وضريبة الأرباح الرأسمالية وضريبة الأراضي. بينما يمكن أن تتغير أسعار الفائدة بمرور الوقت ، بصفتك المالك ، يمكنك دائمًا زيادة رسوم الإيجار للتعامل مع النفقات.
3. احصل على مدير عقارات موثوق
عادةً ما يكون مدير الممتلكات هو وكيل عقارات مرخص له وظيفته التأكد من أن الأمور في نصابك أنت والمستأجر الخاص بك. يمكن لوكيلك تقديم المشورة لك ، ومساعدتك في إدارة المستأجرين لديك ومساعدتك في الحصول على أفضل قيمة لممتلكاتك.
يجب أن يكون وكيلك قادرًا على إطلاعك على قانون الملكية بالإضافة إلى حقوق ومسؤولياتك أنت والمستأجرين. يمكن للوكيل أيضًا التعامل مع مشاكل الصيانة. باستثناء الإصلاحات الطارئة الأخرى ، يجب أن تحصل تكاليف الصيانة على موافقتك أولاً مقدمًا. يمكن لوكيلك أيضًا المساعدة في العثور على المستأجرين المناسبين ، وإجراء فحوصات الخلفية وكذلك التأكد من دفع المستأجرين الإيجار في الوقت المحدد.
4. فهم السوق وديناميكيات الشراء.
ابحث عن العقارات الأخرى المتاحة في منطقتك الحالية وتحدث مع أكبر عدد ممكن من وكلاء العقارات والسكان المحليين. احصل فقط على المشورة من المتخصصين الذين يمكنك الوثوق بهم وتأكد من القيام بعمل الساق. يمكنك استخدام المعلومات الموجودة في هذا الموقع لعرض المعلومات السكانية ومتوسط الإيجارات وقيم العقارات وتقارير الضواحي.
سيكون من مصلحتك أن تعرف التغييرات المخطط لها أو التي تحدث في ضاحيتك. على سبيل المثال ، قد تؤدي معرفة الممر الجانبي المخطط له إلى تعزيز قيمة الممتلكات الخاصة بك بسرعة لأن هذا يعني أن حركة المرور في المنطقة قد تقل.
5. اختر النوع المناسب من الرهن العقاري الذي يناسبك.
هناك الكثير من خيارات التمويل للعقار الاستثماري. اطلب المشورة في هذا المجال للعثور على الخيار الذي سيكون في صالح وضعك المالي.
في حين أن الفائدة على قرض العقار الاستثماري قابلة للخصم عادة ، فإن بعض تكاليف الاقتراض لا يمكن خصمها بسهولة. تعتبر هيكلة القرض بشكل مناسب أمرًا حيويًا ومن الأفضل أن تطلب المساعدة من مستشار مالي جدير بالثقة بخصوص هذا الأمر.
عند الاختيار بين قرض بسعر فائدة ثابت وقرض بسعر متغير ، اتبع القرض الذي يناسب ظروفك. فكر في كلا الخيارين بعناية قبل أن تقرر. على سبيل المثال ، نظرًا لأن قرض السعر المتغير يمكن أن يصبح أرخص مع الوقت الإضافي ، فإن اختيار قرض بسعر فائدة ثابت في الوقت المناسب يمكن أن يكون مفيدًا حقًا.
بدلاً من رأس المال والفائدة ، يجب إنشاء غالبية قروض الاستثمار على أنها “فائدة فقط” لأنها يمكن أن تعزز فعالية ضريبة استثمارك خاصة بالنسبة لقرض شراء منزل. يعتبر قرض “الفائدة فقط” أفضل مقارنة بقرض رأس المال والفائدة عندما يتعلق الأمر بالعقار الاستثماري لأنه يتسبب في انخفاض منفعة المديونية السلبية عند سداد القرض الخاص بك.
6. فحص عمر وحالة الممتلكات والمرافق.
يمكن أن تؤثر حالة الممتلكات والمرافق الخاصة بك بشكل كبير على ربح استثمارك. من الأهمية بمكان ، قبل إجراء عملية شراء ، أن تقوم بتعيين مفتش عقارات محترف لإجراء فحص شامل للعقار من أجل اكتشاف المشكلات المحتملة في وقت سابق.
7. جعل الممتلكات جذابة للمستأجرين
اختر نغمات محايدة وتأكد من أن المطبخ والحمام في مكان الإقامة الخاص بك في حالة جيدة. يمكن للعقار الجذاب جذب مستأجرين ذوي جودة أفضل. عندما يتعلق الأمر بشراء عقار ، لا تفكر فقط في ما تعتقد أنه جذاب لك. ما هو جذاب بالنسبة لك قد لا يكون جذابا للبعض. تذكر أن العقار الاستثماري سيكون منزل المستأجر الخاص بك وليس منزلك.
8. خذ نظرة بعيدة المدى وقم بإدارة المخاطر الخاصة بك
فكر في الاستثمار العقاري على أنه استثمار طويل الأجل وافهم أن أسعار العقارات لا ترتفع على الفور. كلما طالت مدة الالتزام بالعقار ، كان ذلك أفضل. عند بناء حقوق الملكية ، يمكنك أن تقرر شراء عقارك الاستثماري الثاني. تجنب الجشع وازن هدفك في الاستقرار المالي والاستمتاع بحياتك الحالية.
