كم قدم من واجهة الطريق التي يمتلكها العقار؟
يعتبر هذا السؤال من بين أهم الأسئلة عند تقييم قيمة الممتلكات المخصصة تجاريًا في مدينة أو مقاطعة. بالنسبة للبعض ، قد يبدو سبب أهمية هذا السؤال واضحًا إلى حد ما. ومع ذلك ، هناك العديد من الأسباب التي تجعل المستثمرين والمطورين والبنائين وأصحاب الأعمال يرغبون في الحصول على كميات كبيرة من واجهات الطرق في عقاراتهم التجارية.
لأصحاب الأعمال ، من الأفضل لهم أن تكون متاجرهم في مكان ملائم لعملائهم. إذا كانوا على طريق سريع أو طريق رئيسي ، فسيكون لديهم رؤية كبيرة لحركة المرور التي تمر بها. يمكن أن يؤدي ذلك إلى جلب العملاء إلى متاجرهم التي لا يروها عادةً من خلال التسويق العادي. أيضًا ، يمكن للعميل الجديد في الموقع العثور على المتجر بسهولة أكبر عندما يكون في مرمى البصر. تعد الرؤية على واجهة الطرق الرئيسية ميزة كبيرة لأصحاب الأعمال ومتاجرهم.
سبب آخر يجعل أصحاب الأعمال يحبون أن يكون لديهم متاجرهم على طول واجهة الطرق الرئيسية هو السهولة التي يمكن للعملاء من خلالها الدخول إلى الممتلكات والخروج منها. إذا أُجبروا على القيادة عبر ساحات انتظار كبيرة ، والرياح خلف المتاجر الكبرى الأخرى ، والوقوف على قطعة أرض مغلقة ، فهناك احتمال أن يذهب العميل إلى منافس يسهل الوصول إليه.
الآن ، قد يكون هذا يدفعها قليلاً ، لأن الأعمال التجارية يجب أن تكون قادرة على جذب العملاء بمفردها من خلال التسويق الفعال والممارسات التجارية الجيدة. ومع ذلك ، فمن الأفضل بالتأكيد الوصول إلى مكان عمل يقع مباشرة على الطريق ، بدلاً من البحث في طريقك عبر مواقف السيارات والشركات الأخرى ومن يعرف ماذا أيضًا. كلما كان الوصول أسهل ، كانت التجربة أكثر إمتاعًا للعميل.
السببان الرئيسيان لأصحاب الأعمال في جعل متاجرهم على واجهة الطرق الرئيسية هما الرؤية وسهولة الوصول. دعونا نلقي نظرة على سبب رغبة المستثمرين والمطورين والبناة جميعًا في أن يكون للخصائص التي يشاركون فيها أكبر قدر ممكن من واجهة الطريق.
هؤلاء الثلاثة ، المستثمرون والمطورون والبناؤون ، هم الأساس للعقارات التجارية. لديهم المال. لديهم الرؤية ، وهم في النهاية مسؤولون عن بناء مجتمعاتنا.
في كثير من الأحيان ، سيختار هؤلاء الأشخاص العقارات للاستثمار فيها والتي تحتوي على أكبر قدر من واجهة الطريق ، أو إنشاء الطرق بحيث تتمتع مجمعات المكاتب ومراكز البيع بالتجزئة ومراكز التسوق الشريطية بالرؤية وسهولة الوصول التي يبحث عنها أصحاب الأعمال في عقار تجاري مربح.
الميزة الأساسية لهؤلاء المستثمرين لتطوير وبناء عقارات بواجهة رئيسية للطرق هي حقيقة أن هذه العقارات التجارية ، المعروفة باسم الطرود الخارجية ، هي أكثر قيمة بكثير من الأرض المغلقة في طرود خلفها! يمكن أن يكون الاختلاف بين قيم الخصائص هذه جذريًا للغاية.
على سبيل المثال ، كنت أقوم مؤخرًا بتقييم مساحة 56 فدانًا من الأراضي الخام في روما ، جورجيا. كان لديه أكثر من 2000 قدم من واجهة الطريق على طريق سريع رئيسي! كان الجزء الأمامي من العقار مخصصًا تجاريًا ، بينما تم تقسيم الجزء الخلفي إلى مناطق متعددة العائلات. بعد التحدث مع الوسيط والنظر في comps (مبيعات قابلة للمقارنة) ، كان من الواضح أن الطرود الصادرة ستقدر بحوالي 600000 دولار للفدان المطورة. (يمكن أن تكون قيمتها أكبر إذا تمكنا من الحصول على متاجر ذات علامات تجارية وطنية في العقار). ومع ذلك ، فإن تلك الموجودة في الطرود ، بدون واجهة الطريق ، ستقدر قيمتها فقط بـ 225.000 دولار للفدان الواحد. يمثل هذا انخفاضًا في القيمة بقيمة 375000 دولارًا أمريكيًا لمجرد أن تلك الموجودة في الطرود على بعد بضع مئات من الأقدام من الطريق السريع الفعلي.
هذه الأخبار تقطع إلى حد كبير من هامش الربح الإجمالي الخاص بي.
ليست كل الحالات متطرفة. ومع ذلك ، فمن الصحيح دائمًا أن الطرد الخارج سيكون أكثر قيمة من الطرد. هذا هو السبب في أن المستثمرين والمطورين والبنائين يريدون جميعًا عقارات بواجهة طرق رئيسية. إنه ببساطة أكثر قيمة!
سيختار أصحاب الأعمال والمستثمرون على حدٍ سواء بكل سرور عقارًا بواجهة طريق رئيسية فوق قطعة أرض مقفلة ، أو قطعة أرض بها واجهة صغيرة أو معدومة. استخدم هذه الحقيقة المهمة عند تقييم العقارات والقيمة التي تحملها.
