الاستثمارات العقارية في كينيا لديها القدرة على مضاعفة وحتى ثلاثة أضعاف في القيمة سنويا – مع الملكية المناسبة. إذن ، كيف يقوم المستثمر بتمويل استثمار عقاري؟ هناك خياران رئيسيان على الأقل متاحان في كينيا: الاستثمارات الجماعية والرهون العقارية.
بخلاف القدرة على المراوغة ضد المخاطر مثل ارتفاع التضخم ، يستطيع المستثمرون العقاريون تعزيز صافي ثروتهم وتوليد مكاسب رأسمالية عالية ويحتمل أن يسجلوا معدلات ارتفاع سريعة.
خيارات تمويل الاستثمار العقاري
1. استثمارات المجموعة
هذا هو خيار التمويل الأكثر كفاءة والأكثر استخدامًا من قبل الطبقة المتوسطة الدنيا وأولئك الذين يعملون في وظائف غير رسمية والذين لا يستطيعون التأهل للحصول على قروض وقروض عقارية من البنوك بسبب مصدر دخلهم غير المنتظم.
تمتلك استثمارات المجموعة ، التي يشار إليها محليًا باسم “شاماس” ، أكثر من 80 مليار شلن كيني من الثروة في كينيا من حيث المدخرات والاستثمار ، مع شخص بالغ واحد من كل ثلاثة عضو نشط في نادي استثماري جماعي. لقد سجلوا أكبر نجاح بين النساء والشباب والعاملين لحسابهم الخاص.
- للعمل ، يقدم الأعضاء مساهمات يومية أو أسبوعية أو شهرية لفترة زمنية محددة وبهدف مالي محدد. بمجرد الوصول إلى الأهداف ، يقومون بتحديد الممتلكات المحتملة وشرائها وإما البدء في الادخار من أجل تطويرها أو تقسيمها إلى أجزاء متساوية بين أعضاء المجموعة.
- بدلاً من ذلك ، تقوم البنوك بتطوير مجموعات استثمارية ودعوة الأطراف المهتمة لتقديم مساهمات شهرية. إذا كان عضو المجموعة يرغب في شراء عقار ، فإنهم ببساطة يقترضون (مع تطبيق أسعار الفائدة) من المجموعة بناءً على مساهمتهم. يشترك أعضاء المجموعة في التوقيع على القروض ويتحملون تكلفة سداد القرض في حالة تخلف أحد أعضاء المجموعة عن السداد.
إن نجاح الاستثمار الجماعي مدفوع بقوة بدافع ثقافي لتجميع الأموال معًا للاستثمار والاقتراض.
- لقد أدركت معظم المؤسسات المصرفية وجمعيات البناء في كينيا الإمكانات التي يمتلكها الخيار وطوّرت برامج تستهدف تعزيز الاستثمارات الجماعية – وهي تستند إلى فكرة خلق فرص ادخار واستثمار.
2- القروض العقارية والرهون العقارية
هناك خط رفيع بين القروض والرهون العقارية في كينيا ، وغالبًا ما يستخدم الناس المصطلحين مترادفين.
هذه هي التسهيلات التي تقدمها المؤسسات المالية والإقراضية المختلفة ، مثل البنوك وجمعيات البناء ، لمساعدتك على شراء العقارات:
- تُمنح القروض والرهون العقارية لمقدمي الطلبات الناجحين الذين يستوفون الحد الأدنى من متطلبات التأهيل للقرض.
- يمكنك تمويل القروض والرهون العقارية كليًا أو جزئيًا. ومع ذلك ، فإن غالبية المقرضين يمولون العقار بنسبة تصل إلى 90٪.
- لدى العديد من المقرضين معدلات فائدة متفاوتة وقروض مدرة للدخل يتم تحصيلها بمعدل فائدة 15٪ سنويًا وجذب التطوير العقاري 13٪ سنويًا
- قد تحصل العقارات المخصصة لشغلها على تمويل بنسبة 80 ٪ بينما قد تحصل العقارات الاستثمارية ، مثل الوحدات المؤجرة أو منازل العطلات ، على تمويل يصل إلى 70 ٪.
مدة السداد للقروض والرهون العقارية
الحد الأقصى:
- 15 سنة للمقترضين الأفراد
- 10 سنوات للشركات المحدودة
- سنتان لكل مرحلة للتطوير العقاري
تكاليف اضافية
معظم المتقدمين للحصول على القروض والرهن العقاري في كينيا غافلين عن الرسوم الخفية التي تأتي مع أخذ القروض والرهون العقارية.
- رسوم الضريبة
حاليا بنسبة 4٪ من تكلفة العقار.
- رسوم التقييم
تختلف الرسوم اعتمادًا على مساح التقييم ، ومن الأهمية بمكان أن تكون لديك رسوم خاصة بك قبل تقييم العقار.
- اتهامات قانونية
يحددها مبلغ الرهن العقاري. مبالغ القروض المرتفعة تجتذب رسوم قانونية أعلى. البنوك لديها مكاتب محاماة مفضلة تتعامل معها ، لذا تأكد من أن تتعلم من المقرض شركة المحاماة المفضلة لديهم.
- رسوم التسهيلات المصرفية
يختلف بين البنوك ويقصد به تغطية تسهيلات القروض
- ضربات الجزاء
رسوم تصفية الرهن قبل الموعد المتفق عليه. يختلف بين
- تأمين الملكية
إنه ليس إلزاميًا ويتم دفعه سنويًا. يحمي العقار خلال فترة سداد القرض.
- سياسة الرهن العقاري
يختلف بين المقرضين ويغطي رصيدك المستحق في حالة وفاتك.
