يقوم متجر buy2let Shop بمراجعة الاستثمار في العقارات السكنية باعتباره أحد أفضل مصادر الدخل المنتظم. كثير من الناس يفضلون الاستثمار في سوق شراء العقارات في المملكة المتحدة بدلاً من المخاطرة بأموالهم من خلال الاستثمار في سوق الأسهم.
عادة ما تؤتي هذه الخطوة ثمارها للمشترين حيث يحصلون على مبلغ من المال / الدخل على أساس شهري. لكن مبلغ المال الذي تحصل عليه محدود وضئيل للغاية. لذلك ، من المحتمل ألا تعجبك هذه الحقيقة. في مثل هذه الحالة ، قد ترغب في إيجاد طريقة جديدة لتحويل عقار الشراء من أجل التأجير للبيع في لندن إلى آلة لكسب المال.
بالإضافة إلى ذلك ، بصفتك مشترًا ، ستحتاج أيضًا إلى معرفة النقاط التالية بالتفصيل:
• أفضل الممارسات لأصحاب العقارات / المستثمرين لاستخدام دخلهم للتغلب على قواعد الشراء للتأجير الجديدة
• كيف يمكن لأصحاب العقارات تجنب الآثار المترتبة على “ضريبة القصر المخفية” التي من المحتمل أن تؤثر على المستثمرين الذين يرغبون في الشراء من أجل التأجير.
• عملية تحويل العقارات المعروضة للبيع للتأجير إلى إقامة عطلة للسياح لفترة قصيرة.
• العواقب المحتملة “لضريبة القصر المخفي” وتحويل عقار الشراء للتأجير إلى إيجار إجازة قصيرة الأجل.
بصراحة ، لن يكون من السهل الحديث عن كل هذه النقاط الأربع في مقال واحد فقط. هذا هو السبب في أننا قررنا إطلاق سلسلة من المقالات لمساعدتك على تحويل عقارك السكني المشترى من أجل التأجير إلى بقرة مربحة.
لنبدأ بالمناقشة حول النقطة الأولى أدناه:
أفضل الممارسات لأصحاب العقارات / المستثمرين لاستخدام دخلهم للتغلب على قواعد الشراء للتأجير الجديدة؟
الآن ، أدخل بنك إنجلترا قواعد صارمة على اقتراض الشراء للتأجير. يرى وكلاء الاستثمار العقاري في لندن أن هذه القواعد تساعد الملاك في امتلاك عقارات متعددة. ستساعد هذه القواعد الجديدة بشأن اقتراض الشراء من أجل التأجير هؤلاء الملاك على الاستفادة من رواتبهم ودخلهم من الاستثمار ودخلهم في شكل معاش تقاعدي للحصول على رهن عقاري لشراء عقارات استثمارية في لندن.
يذهب الرصيد كله إلى PRA (هيئة التنظيم الحصيفة) لبنك إنجلترا. يتعين على الملاك الذين يمتلكون ما لا يقل عن أربعة عقارات أو أكثر للشراء للتأجير الالتزام بهذه القواعد الجديدة. تُعرف هذه العملية التي بدأها بنك إنجلترا باسم اختبار القدرة على تحمل التكاليف.
• ينصح وكلاء الاستثمار العقاري في لندن الملاك بشدة. المقرضون أو مؤسسات الإقراض لمعرفة الطريقة التي يعمل بها اختبار القدرة على تحمل التكاليف بالفعل.
• سيتعين على المقرضين الخاصين ومؤسسات الإقراض الآن إلقاء نظرة فاحصة على مستوى القدرة على تحمل التكاليف للمستثمرين المتقدمين للحصول على قروض عقارية. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الإلزامي لهم أيضًا تقييم نسب تغطية الفائدة بالتفصيل الكامل.
• بدأت بعض البنوك في استخدام نظام يسمى “top Slicing”. إنها أخبار جيدة لأصحاب العقارات المستعدين لشراء عقارات استثمارية عالية القيمة في لندن ، تقدم عائدًا منخفضًا. إنها طريقة جيدة للمستثمرين لاستخدام EPI (الدخل الشخصي الخارجي) لتعويض أي نقص.
الآن تبرز هنا بعض الأسئلة المهمة للغاية:
• هل أفضل عروض التقطيع متاحة في كل مكان في إنجلترا / المملكة المتحدة؟
• من هم المقرضون الذين يستخدمون Top Slicing أثناء إجراء حسابات القدرة على تحمل التكاليف؟
• كيف كان رد فعل المقرضين من القطاع الخاص أو مؤسسات الإقراض الأخرى على التغييرات التي أدخلت على PRA؟
• ما هي معايير الشراء للتأجير لأصحاب العقارات؟
• هل خيار الملاك سينخفض؟
• من هم المقرضون الذين لا يقبلون الطلبات من مقرضي الحافظة؟
