جزيرة كوه ساموي للاستثمار العقاري
كوه ساموي ، الوجهة الأولى للجزيرة الاستوائية في تايلاند مع مطارها الدولي الخاص ، تخلق منصة مثالية لأي مستثمر عقاري. معترف بها لكونها وجهة عالمية لقضاء العطلات معروفة عالميًا ، فهي لا تجلب وفرة من الجنسيات فحسب ، بل توفر أيضًا فرصًا للاستثمار العقاري المربح.
في حين أن غالبية الاهتمام كان تقليديًا من دول أوروبية مثل المملكة المتحدة وألمانيا وروسيا وهولندا وفرنسا والدول الاسكندنافية ، فإن سوقًا جديدًا من المستثمرين ينشأ من آسيا ودول الشرق الأوسط بما في ذلك سنغافورة وفيتنام وكوريا والصين و دولة الإمارات العربية المتحدة. ترجع الزيادة الأخيرة في الاهتمام من جانب المستثمرين الآسيويين إلى زيادة مستويات الدخل المتاح ، وإلغاء القيود مؤخرًا على قوانين الاستثمار الأجنبي (كوريا) ، فضلاً عن الروابط الجوية المباشرة الجديدة من / إلى كوه ساموي. تقدم الرحلات الجوية المخفضة داخل المنطقة أيضًا قيمة هائلة للسياح الراغبين في قضاء عطلة في كوه ساموي والجزر المحيطة بها.
يتضمن ملف العقارات في كوه ساموي العديد من الفنادق ذات العلامات التجارية الكبيرة والتطورات الحصرية للفلل الفاخرة.
يعتمد السوق هنا بقوة على حقيقة أن جميع عمليات شراء العقارات تقريبًا تتم بدون تمويل. إن الرهون العقارية المحلية ليست متاحة بسهولة بالفعل ، مما يجعل أسعار العقارات أكثر مقاومة للانهيار المالي العالمي. ما شوهد خلال الأشهر الأخيرة هو بعض العقارات التي تم خصمها ، حيث يحتاج المالك إلى البيع بسرعة بسبب الخسائر المالية التي تكبدها في أماكن أخرى من العالم. وقد أدى ذلك إلى خلق العديد من فرص الشراء ، على الرغم من أنه يتم نقل هذه الفرص بشكل عام إلى المستثمرين نقدًا.
لذا فإن النشاط الأخير في سوق العقارات في كوه ساموي كان مدفوعًا بشكل أساسي بالمستثمرين النقديين ، الذين يتطلعون إلى نقل الأموال إلى العقارات حيث تم تقديم خصومات جيدة. هناك نشاط على كل من العقارات المعاد بيعها مع تخفيضات في الأسعار من 10٪ إلى 30٪ لنقل الملكية بسرعة للإفراج عن النقود وكذلك بعض المطورين الذين يتطلعون إلى إدارة رأس مالهم العامل وتصفية مخزون الممتلكات. قام المطور في الجزء الأول من عام 2009 بإنهاء العقارات الكاملة وبيعها بخصم للحصول على النقد. في هذا الوقت ، لا تزال هناك العديد من الفرص لاكتساب وشراء العقارات الفاخرة ، قبل أن يظهر السوق المحلي علامات كاملة على الانتعاش وبدء مسار النمو المتوقع.
بعد فهم هذه الظروف المناخية المحلية الحالية ، شهد سوق كوه ساموي تغييرًا في التركيز مع وصول سلالة جديدة من المطورين المبدعين على دراية بالإمكانيات الكبيرة من الزيادات المخطط لها في أعداد المسافرين الفخمة والمستثمرين الباحثين عن استثمارات في أسلوب الحياة.
التركيز على اثنين من المطورين المبتكرين يتوقع كلاهما هذا الطلب على العقارات الاستثمارية في لايف ستايل ، ويركز كلاهما على المنطقة المحيطة بـ Plai Laem و Cheong Mon. إنهم يعتقدون أنه مع وجود شواطئ رائعة في المناطق ، والقرب من المطار وعدم وجود علامات على الاكتظاظ ، فإن هذا يجعله موقعًا مثاليًا للاستثمار في أسلوب الحياة. في الواقع ، لا تزال المنطقة تعرض إحساسًا تايلانديًا تقليديًا مع منتجعات شاطئية صغيرة جنبًا إلى جنب مع خصائص أكثر فخامة ومنتجعات سبا 5 نجوم وفنادق.
كلاهما لديه أفكار قوية حول كيفية إنشاء عقار نمط الحياة ، والذي يعمل كمركبة استثمار مثيرة وأسلوب حياة لأولئك الذين يسعون لتجربة حياة جزيرة كوه ساموي الاستوائية في باقات فاخرة.
يقع مشروع شقق ماندالاي جاردنز بالقرب من تشيونغ مون على سفح التل. يقع على بعد 800 متر فقط من الشاطئ ، مع العديد من الشقق التي تطل على مناظر خلابة للبحر. إنها بالفعل سيارة مرنة تمامًا وكإستثمار في أسلوب الحياة يمنح أصحابها أفضل المزايا الممكنة ، حيث تتمتع بميزة خاصة لإدارة فندق تحمل علامة تجارية من قبل Astudo. تم إطلاق المشروع في مايو من هذا العام ، مع وجود وحدة عرض جاهزة للمستثمرين النشطين الموجودين بالفعل في موقع التلال. هناك 9 أنواع مختلفة من وحدات غرفة نوم واحدة تتراوح مساحتها من 50 مترًا مربعًا إلى 90 مترًا مربعًا. تبدأ الأسعار من 3.49 مليون بات تايلندي. عوائد الاستثمار ليست مضمونة ، ولكن مع مستوى إشغال 35٪ من المتوقع أن يصل إلى 6 إلى 8٪ بمعدل 3600 بات تايلاندي في الليلة. من المتوقع أن يشارك معظم المالكين في برنامج الإيجار ، وبذلك يتم منحهم ما يصل إلى 60 يومًا في السنة للاستخدام المجاني. هناك إمكانية قبل البدء في البناء للجمع بين وحدتين أو أكثر لإنشاء شقق من غرفتين أو ثلاث غرف نوم. بعد نجاح مشروعها الأول ، صرح Mandalay Villas ، Tibor Szedlak الرئيس التنفيذي لشركة Mandalay Samui Developments أن الشركة تأسست على تمويل خاص ، بدون قروض أو التزامات أخرى معلقة. يمنح الوضع القانوني لهذا المشروع الحالي أصحابه ملكية إيجار لمدة 30 + 30 + 30 عامًا. يتم ضمان ملكية الأرض من خلال حقيقة أن كل مالك وحدة مساوٍ للمساهمين في الشركة المالكة للأرض. يتم الدفع بعد الوديعة الأولية البالغة 35٪ على أساس الأقساط الشهرية التي تصبح مستحقة عند اكتمال العمل. تم تعيين ستيرلنج كمدراء مشروع مع DFDL Crawshaws بالإنابة كمستشارين قانونيين. تم إنشاء المشروع بالكامل على مساحة 5600 متر مربع من الأرض وسيبدأ البناء في سبتمبر 2009 والانتهاء من المرحلة الأولى بحلول الربع الثالث من عام 2010.
يمثل Samui Emerald Condominium خيارًا جذابًا آخر كاستثمار في أسلوب الحياة ، مع بدء البناء بالفعل ، حان الوقت الآن للاستفادة من الوحدات المتبقية المعروضة. من المقرر تعاقديًا الانتهاء من المنشأة بالكامل في موعد أقصاه ديسمبر 2010. وتقع على طول شاطئ Plai Laem ، وتوفر سهولة الوصول إلى Cheong Mon والعودة على طول الساحل إلى منتجع البوتيك الأنيق ، قرية Fisherman. هذه المنطقة هي موطن للمنتجع الراقي ، ويقع مشروع Six Senses-Hideaway وفلل Giorgio Armani في الجوار. من بين مناطق الجذب الأخرى القريبة من هناك بوذا الكبير وجزيرة السلاحف وكوه سوم. تتيح وحدات Samui Emerald لأصحابها الوصول إلى مرافق راقية بما في ذلك مسبح كبير ومطعم وجناح للياقة البدنية واستقبال متعدد اللغات. تتراوح الوحدات من 1 إلى 3 غرف نوم ، بما في ذلك 4 شقق بنتهاوس مع وحدات قياسية من 44 مترًا مربعًا إلى 109 مترًا مربعًا بأسعار تبدأ من 3.05 مليون باهت. الوحدات مؤثثة بالكامل بتصميمات حديثة تشمل جميع الأثاث المفكوك والأدوات الكهربائية. مرة أخرى ، لا يوجد ضمان على عوائد الاستثمار ولكن نتوقع 8٪ بمتوسط أسعار إيجارات تقدر بـ 2700 باهت في اليوم لغرفة استوديو عادية مع إشغال بنسبة 30٪. سيتم تشغيل Samui Emerald مثل الفندق. سيتم مقابلة الضيوف في المطار ، ونقلهم إلى الموقع ، وسيتم أخذ الودائع ، وسيتم نقل الضيوف إلى غرفهم للعثور على سلة الترحيب ومستلزمات الاستحمام في انتظارك.
يمكن للمالكين الذين يدخلون في مخطط الإيجار الاستفادة من استخدام مجاني يصل إلى 167 يومًا في السنة ، مع الحصول على دخل لبقية العام. نظرًا لوضعها القانوني كشركة ذات ملكية مشتركة ، فإنها تمنح المستثمرين الأجانب أيضًا فرصة الحصول على سند أجنبي.
