بالنسبة للمستثمر العقاري ، يمكن أن تقدم مجموعة واسعة من العقارات في السوق كلاً من الفرص والمخاطر في السعي للحصول على الأصول. هناك مجموعة متنوعة من العقارات السكنية التي تم بيعها بالأرض والشاهقة للاختيار من بينها من حيث السعر والتصميم والبناء والموقع الذي يتناسب مع أنماط حياة المرء وميزانيته. يعتمد اختيار العقار المناسب على العديد من العوامل التي تتفاعل وتجعلها صعبة على المستثمر المبتدئ. يعد الموقع الجيد الذي يحتوي على وسائل راحة جيدة وإمكانية الوصول مكانًا جيدًا للبدء.
يعتمد قرار أي عقار يتم استثماره على العوامل المذكورة أعلاه والتي يمكن أيضًا تلوينها بمشاعر الفرد. بقدر ما يحاول المرء أن يكون موضوعيًا وعمليًا ، يمكن لمندوبي المبيعات أو وكلاء العقارات والديكور الجذاب لوحدات العرض أن يلفوا أعيننا. يمكننا بسهولة التغاضي عن المطبوعات الدقيقة في الكتيبات اللامعة أو العيوب الدقيقة في الوحدات الجاهزة. يميل المطورون إلى تزيين منشورات المبيعات الخاصة بهم بقيمة وفوائد زائدة لجذب المشترين المحتملين.
كن على هذا النحو ، يجب أن يكون المرء دائمًا على دراية بحيل التجارة التي يتم توظيفها من وكلاء مبيعات متمرسين يعملون لصالح المطورين أو البائعين. يمكن لبعض الوكلاء أن يكونوا اقتصاديين تمامًا مع الحقيقة ويقدمون معلومات لم يتم التحقق منها لإغلاق عملية البيع. لذلك من الحكمة التحقق من المعلومات والتحقق منها باستخدام مصادر موثوقة. يمكن للمرء أيضًا إجراء بحث ومقارنة البيانات مع مصادر أخرى مثل الإنترنت والمجتمع ككل. يمكن أيضًا أن يكون أصدقاؤك وأفراد عائلتك وأقاربك مصدرًا مرجعيًا.
الآن بعد أن قمنا بتغطية بعض المخاطر والمزالق في الاستثمار العقاري والاختيار ، يجب أن نأخذ المخاطر المحسوبة ونزن الخيارات المتاحة لدينا بطريقة مستنيرة. ستركز هذه المقالة على الشقق الفندقية الشاهقة التي تغرق سوق العقارات في موطني ماليزيا. وذلك لأن العديد من مطوري العقارات هنا يقومون ببناء وحدات سكنية شاهقة لتلبية تطلعات المعيشة بأسلوب الحياة للأشخاص الذين يبحثون عن الراحة وسهولة الوصول والأمن. تأتي معظم هذه المشاريع الشاهقة مع عدد لا يحصى من المرافق والراحة المعيشية. يمكن أن يأتي ما يسمى بالتطوير تحت عنوان نمط الحياة بسعر باهظ في شكل رسوم صيانة وإيجار للإقلاع عن التدخين ورسوم التقييم. بالنسبة للمستثمر ، الهدف هو الحصول على عائد إيجار جيد ونمو رأس المال في السنوات القادمة. يُفضل أن يكون عائد الإيجار الجيد للشقق الشاهقة المخدومة من 5 إلى 6٪. سيجعل هذا الأمر يستحق وقتك وجهدك في العثور على عقار جيد واختياره للاستثمار والذي قد يكون أمرًا صعبًا للغاية. بخلاف ذلك ، من الأفضل الاحتفاظ بالنقد في شكل وديعة ثابتة أو وضع أموالك في سندات أو صناديق استئمانية تكون أكثر سيولة عندما تحتاج إلى المال.
يحتاج المستثمر إلى دفع تكاليف صيانة العقار. على هذا النحو ، فإن أي مصروفات مثل رسوم الصيانة وتكلفة الإصلاحات ستقلل من دخل الإيجار الناتج عن استئجار الوحدة. بالنسبة للوحدات السكنية الشاهقة مثل الشقق المخدومة التي تقع على أرض تجارية ، يتم فرض رسوم الإيجار ورسوم التقييم وفواتير المرافق بأسعار أعلى من العقارات السكنية. كما تخضع مداخيل الإيجار للضريبة. الفوائد من قرض الرهن العقاري المأخوذ لتمويل العقار هي المصاريف الرئيسية الأخرى التي ستقلل من دخل الإيجار ما لم يختار المستثمر دفع العقار نقدًا. ومع ذلك ، يمكن للمستثمر الذي يفضل الاقتراض بسبب عدم القدرة على تحمل الديون استخدام دخل الإيجار لسداد أقساط القرض الشهرية المستحقة الدفع للبنوك. يمكن أيضًا تعويض الفوائد التي تتقاضاها البنوك مقابل إيرادات الإيجار قبل فرض الضرائب بموجب القانون. بالنسبة للشراء النقدي ، يتمتع المستثمر بقدرة تفاوضية أقوى وهو في وضع مالي أقوى للاحتفاظ بالممتلكات مقارنة بالشراء عن طريق قرض مصرفي يمكن أن يكون محفوفًا بالمخاطر عندما ترتفع الفائدة.
يمكن أن يكون العثور على مستأجرين لتأجير الوحدات في شقق مخدومة شاهقة سريعًا أو بطيئًا اعتمادًا على كثافة هذا التطوير داخل المنطقة. يخلق تطوير الكثافة العالية مزيدًا من المنافسة بين المستأجرين مقارنة بالمستأجرين الأقل كثافة. هذا ينطبق أيضا على عائد الإيجار.
الاستثمار العقاري هو أيضًا تحوط جيد ضد التضخم لأنه يوفر مكاسب رأسمالية على مدار فترة زمنية. اعتمادًا على موقع ونوع العقار (عقد إيجار أو ملكية حرة) ، يمكن أن يكون تقدير رأس المال 5-10٪ سنويًا. على مدى فترة من 5 إلى 10 سنوات ، يمكن أن ترتفع قيمة العقار بمثل هذه المعدلات إذا كانت دورة الملكية توسعية. يمكن أيضًا أن تظل الممتلكات مستقرة أو غير متغيرة من حيث نمو رأس المال مقارنة بالعقارات الأخرى في نفس المنطقة. هذا بسبب التشبع أو تخمة العقارات في السوق. إذا لم يكن المستثمر حريصًا ، يمكن أن يؤدي الاستثمار العقاري إلى نمو سلبي لرأس المال بسبب الانكماش والانخفاض في الدورات الاقتصادية. لذلك فإن التوقيت مهم في الاستثمار العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، إذا اشتريت عقارًا في موقع به خطط لتطوير محطات مترو الأنفاق السريع / LRT أو روابط النقل إلى الطرق الرئيسية والطرق السريعة الأخرى ، فيمكنك توقع زيادة رأس المال في المستقبل.
عند تحديد نوع العقار المراد استثماره ، تكسب الوحدات السكنية الشاهقة عوائد إيجارية أفضل مقارنة بالعقار الذي تم بيعه ، والذي يوفر عائد إيجار أقل يتراوح بين 1.5 و 2٪. يمكن أن يُعزى ذلك إلى أسلوب الحياة المريح الذي توفره الشقق المخدومة الشاهقة التي توفر مرافق مثل حمامات السباحة وصالة الألعاب الرياضية والأنشطة الرياضية والترفيهية والأمن على مدار الساعة وما إلى ذلك. ابحث عن وسائل الراحة في أسلوب الحياة. من ناحية أخرى ، تتمتع ملكية الأرض بنمو رأسمالي أعلى لمجرد أنها تقع على أرض خاصة بها والتي أصبحت نادرة مع تزايد عدد السكان. يمكن أن يوفر نمو رأس المال بنسبة 5-10 ٪ سنويًا خاصة التملك الحر وتلك الموجودة في المواقع الرئيسية. عادة لا تقدم الوحدات السكنية الشاهقة ذات عناوين الطبقات نفس نمو رأس المال. ضع في اعتبارك أن أي مكاسب رأسمالية يتم الحصول عليها من التخلص من الممتلكات قد تجتذب ضريبة أرباح رأس المال.
في النهاية ، يجب أن يعطي عائد الاستثمار (ROI) من دخل الإيجار و / أو مكاسب رأس المال مبررًا للاستثمار في المقام الأول.
تقدم جميع النقاط المختلفة الموضحة أعلاه نظرة شاملة للاستثمار العقاري في سياق التطوير السكني الشاهق. دعونا نلقي نظرة مصغرة على الاستثمار العقاري من حيث الجودة والاتقان.
إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في شقق شاهقة ومخدومة أو مكاتب مخدومة (SOHO / SOFO) ، فأنت بحاجة إلى إبقاء عينيك مفتوحتين لأن الشيطان يكمن في التفاصيل. للوحدات الجاهزة في تطوير جديد أو بيع فرعي ، تحتاج إلى فحص الوحدة بحثًا عن أي تسرب في السقف أو تسرب المياه عبر النافذة. إذا كان السقف يحتوي على علامات مائية ، فهذا يشير إلى أن الماء يتسرب من الوحدة أعلاه. يمكن أن تشكل مشكلة التسرب هذه تحديًا لحلها لأنها تحتاج إلى تعاون المقيم الذي يقيم في الوحدة أعلاه وشركة إدارة الممتلكات.
يمكن أن يتسرب الماء عبر النافذة بين الإطار والأسمنت أو بين الزجاج والإطار أثناء هطول أمطار غزيرة. هذا يمثل مشكلة خاصة للوحدات الموجودة في الطوابق العليا. الأختام المطاطية والسيليكون المستخدمة في بناء النافذة والإطار يمكن أن تتشقق وتذوب تحت حرارة الشمس. من خلال ويلات الزمن ، يمكنك رؤية علامات مائية تظهر على الحائط المجاور للنافذة وتحتها.
يمكن للمقيمين في الوحدة أعلاه أن يكونوا مصدر إزعاج للمقيمين في الوحدة أدناه إذا كانت الضوضاء تمثل مشكلة كبيرة.
المطور ذو السجل الجيد لا يهم في الاستثمار العقاري.
على الجانب الإيجابي ، يمكن للشقق المخدومة الشاهقة أن توفر إطلالة بانورامية خاصة لسكان الطوابق العليا. قد يقول رأي للموت بالنسبة للبعض. هذه الوحدات تأتي أيضًا بسعر أعلى.
من منظور فنغ شوي ، يجب أن يطل المنظر من الشرفة على مناظر طبيعية للبحيرات أو الأنهار ، ويفضل أن يكون ذلك في الجنوب الغربي أو الشرق أو الجنوب الشرقي أو الشمال. يجب أن تكون المناطق المشتركة داخل العقار مثل الممرات والممرات مضاءة بشكل ساطع. أي ممتلكات تخضع لظروف الرياح ليست ميمونة أيضًا لأن قوة الحياة المعروفة باسم Qi مقلقة في مثل هذه المنطقة.
إن قتل الاستثمار العقاري هو سيف ذو حدين. يمكنك “القتل” بعد عرض أحد الممتلكات أو “القتل” ماليًا بقرارك ، سواء أكان ذلك صحيحًا أم خاطئًا.
لقراءة مخطط ميلادك بناءً على استشارة الأعمدة الأربعة للقدر وفنغ شوي ، يرجى زيارة موقع الويب الخاص بي على http://www.bazidestiny.yolasite.com
