هل العقارات ما زالت استثمار جيد؟ بصفتك مالكًا يتعامل أحيانًا مع مستأجرين مشاغبين أو إصلاحات غير متوقعة ، فقد تتساءل عما إذا كان الأمر لا يزال يستحق ذلك أم لا. على الرغم من هذه المشاكل والعذاب والقلق المستمر المبلغ عنه بشأن أسعار العقارات ، فإن امتلاك عقارات استثمارية لا يزال يوفر عددًا من الفوائد. يوفر شراء عقار عددًا من المزايا الضريبية المواتية ، وطريقة لتوليد الدخل ، وتنويع تخصيص الاستثمار الشخصي ، وفي بعض الحالات يدفع المستأجر نفقات الإسكان الشخصية الخاصة بك.
بصفتك مالكًا للعقار الاستثماري ، يمكنك خصم مجموعة من النفقات المرتبطة بتشغيل العقار بما في ذلك فوائد الرهن العقاري وضرائب الممتلكات والمرافق والإصلاحات. بصرف النظر عن المصاريف الفعلية المتكبدة ، يستفيد أصحاب العقارات أيضًا من مصاريف غير نقدية قيّمة: الاستهلاك.
تعتبر الخسائر الناتجة عن أنشطة الإيجار عادةً “خسائر نشاط سلبي” باستثناء المتخصصين في العقارات. يمكن بعد ذلك استخدام هذه الخسائر لتعويض الدخل السلبي الآخر من استثمار عقاري آخر أو نوع آخر من الاستثمار السلبي كما هو الحال في شراكة محدودة خاصة. يتم تأجيل خسائر النشاط السلبي والائتمانات غير المسموح بها حتى يتم إنشاء دخل سلبي أو يتم التخلص من الممتلكات في معاملة خاضعة للضريبة.
مثل كل القواعد الجيدة هناك استثناءات. على الرغم من أنه يجب استخدام خسائر “النشاط السلبي” بموجب القاعدة لتعويض دخل النشاط السلبي الآخر ، إلا أن هناك مزايا ضريبية إضافية متاحة لأولئك الذين هم من الأسر ذات الدخل المنخفض أو المتوسط.
بالنسبة لأولئك الذين قاموا بتعديل إجمالي الدخل إلى أقل من 100000 دولار و “شاركوا بنشاط” في إدارة الممتلكات المؤجرة ، قد يستخدم المستثمر العقاري ما يصل إلى 25000 دولار في خسائر النشاط السلبي لتعويض الدخل غير السلبي مثل الدخل من الأجور أو الأعمال التجارية.
لا يزال هذا أحد الملاجئ الضريبية القليلة المتاحة لدافعي ضرائب الدخل المعتدلين. ومثل أي هدية أخرى من مصلحة الضرائب ، تأتي مع بعض السلاسل المرفقة. في هذه الحالة ، يتم التخلص التدريجي من القدرة على استخدام استثناء خسارة النشاط السلبي هذا فوق عتبات دخل معينة تبدأ من 100000 دولار أمريكي من AGI ، مما أدى إلى خفض 1 دولار لكل 2 دولار أمريكي من الدخل أعلى من الحد الأدنى حتى يتم التخلص منها عند 150.000 دولار أمريكي.
يعني مفتاح “المشاركة النشطة” عمومًا المشاركة في القرارات الإدارية المتعلقة بالممتلكات. اختيار نوع الطلاء أو ورق الحائط؟ مراجعة العطاءات لمختلف المقاولين؟ تحصيل الإيجار؟ يمكن اعتبار كل ذلك جزءًا من المشاركة النشطة لمالك العقار.
