إن إعطاء منزل أو جزء من المنزل للإيجار هو أحد الممارسات الشائعة التي تتبعها البشرية على مر السنين. يمكن القول أيضًا أن إعطاء عقار للإيجار هو مصدر كسب دخل إضافي من خلال الجلوس في المنزل. من خلال هذه الممارسة ، يقوم الكثير من الأشخاص إما بتوسيع جزء من منزلهم الحالي أو بناء منازل إضافية متسامحة مع الإيجار. كل هذه الأنشطة في البداية تبدو بسيطة جدًا بالنسبة لهم ويعرضون خصائصهم بفخر أمام ما يعرفونه ، لكن سعادتهم لا تقل عن فقاعة تختفي في غضون ثوانٍ قليلة.
من التلاشي لا أعني أن ممتلكاتهم تختفي أو تنهار ، لكن أعني أن المشاكل التي يواجهونها قبل وبعد إعطاء العقارات للإيجار تحطم أحلامهم في كسب أرباح كبيرة من الممتلكات خلال فترة قصيرة. ويرجع ذلك أساسًا إلى التعقيدات المتعلقة بإعطاء العقار إيجارًا ، لأن إعطاء العقار بالإيجار لا يتوقف عن السماح لشخص ما بالبقاء في منزلك ودفع الإيجار المطلوب لك. هناك الكثير من الإجراءات الشكلية التي يُتوقع أن تتبعها بصفتك مالك العقار ، وبهذا يكون لديك أيضًا عدد كبير من المسؤوليات تجاه المستأجرين لديك والتي من المتوقع أن تقوم بإنجازها عند الطلب.
على أي حال ، كل هذه المشاكل لا يمكن أن تتحقق إلا من قبل الشخص الذي قام ببناء عقار إضافي فقط لغرض إعطائه إيجارًا ، لأنه بشكل عام إذا أعطى شخص ما جزءًا من منزله للإيجار ، فيمكنه بسهولة الاهتمام بالأمور المتعلقة بالإيجار. . ولكن ، إذا طور شخص ما بعض الممتلكات الإضافية ، فهناك احتمالية أن يدرك بالتأكيد أن إدارة عقار بإيجار هو فنجان قهوة للجميع.
لذا فإن كيفية التخلص من هذه المشكلة هي موضع قلق بين هؤلاء الملاك أو أصحاب العقارات. ومن المثير للاهتمام ، أنه بهدف توفير علاج لأصحاب العقارات من مشاكلهم اليوم ، هناك العديد من شركات إدارة الممتلكات التي تهتم بجميع الأمور المتعلقة بإعطاء العقارات للإيجار. تتكون هذه المجموعات أو الشركات بشكل أساسي من قبل مجموعة من الخبراء الذين لديهم معرفة في التعامل مع القضايا المتعلقة بالممتلكات الممنوحة للإيجار.
أنواع رسوم إدارة الممتلكات: على الرغم من أن رسوم إدارة الممتلكات تشير إلى المبلغ المفروض لرعاية الممتلكات الممنوحة على الإيجار ، ولكن اعتمادًا على متطلباتهم ، فإن شركات إدارة الممتلكات تفرض الرسوم بتنسيقات مختلفة. يشار إلى بعضها أدناه:
1. رسوم الإدارة الشهرية: وهي مصطلح مفهوم ذاتيًا وتشير إلى المبلغ الذي يتم دفعه إلى شركة إدارة الممتلكات كل شهر مقابل الخدمات التي تقدمها. يتم دفع هذا المبلغ مقابل الخدمات المتنوعة التي تقدمها المجموعة ، بما في ذلك تلقي الإيجار من المستأجرين ، والتفتيش الدوري للممتلكات ، وصيانة الممتلكات ، وتلبية الشكاوى الواردة من المستأجرين خلال ساعات فردية ، وما إلى ذلك. يختلف مبلغ هذه الرسوم بشكل أساسي من 7 ٪ إلى 10٪ من الإيجار الشهري المستلم من المستأجرين.
2. رسوم الإيجار: تشير هذه الرسوم إلى الاستثمار الذي تم إجراؤه للإعلان عن العقار ، وإظهار العقار للمستأجرين المحتملين ، وفحص المستأجرين والتحقق من درجة الائتمان السابقة ، وإعداد جميع المستندات القانونية وفقًا لذلك ومهام أخرى مختلفة. هذه بشكل عام رسوم لمرة واحدة وتتنوع بشكل أساسي من 75٪ إلى 100٪ من إيجار الشهر الأول.
3. رسوم الصيانة: تشير بشكل أساسي إلى الاستثمار الذي تقوم به الشركة للحفاظ على حالة الممتلكات الخاصة بك. كممارسة عامة ، يتم فرض هذا النوع من الرسوم بشكل أساسي على الشروط والأحكام المحددة بين شركة إدارة الممتلكات والمالك. إذا كان المالك يتحمل مسؤولية رعاية صيانة الممتلكات ، فلن يتم دفع أي رسوم للمجموعة ، ولكن في حالة تسليم المسؤولية على عاتق المجموعة. بعد ذلك ، بناءً على الشروط والأحكام ، يتم دفع رسوم الصيانة للمجموعة.
4. الرسوم المتأخرة: إذا لم يكن المستأجر قادرًا على دفع الإيجار في التاريخ المحدد ، فقد تختار شركة الإدارة في هذا السيناريو تحصيل الجزء الكامل من الإيجار أو نسبة معينة من الإيجار وفقًا للشروط المتفق عليها بشكل متبادل.
5. رسوم الإخلاء: قد تكون هناك ظروف قد يرغب فيها المالك في إخلاء منزله قبل نهاية العقد. في هذا السيناريو ، يمكن لشركة الإدارة مساعدته في طرد المستأجرين من المنزل إما من خلال الاتفاق المتبادل أو عن طريق المحكمة. اعتمادًا على الجهود والوقت ، يمكن لشركة إدارة الممتلكات تحصيل الرسوم اللازمة لذلك.
