تبحث عن شراء العقارات التجارية لعملك أو كاستثمار؟ فيما يلي عشرة (10) أسباب للتفكير بشدة في استخدام وكيل عقارات تجاري لتمثيل مصالحك.
10. توفير مدير لعملية الشراء.
وكيل عقارات تجاري جيد سيبقي عقارك مغلقًا على المسار الصحيح. على سبيل المثال – ما هي حالة الالتزام بحق الملكية؟ هل هناك أي أسئلة أو مخاوف تتعلق بالالتزام باللقب؟ هل تم طلب المسح واستكماله؟ متى تنتهي فترة الجدوى الخاصة بي؟ متى تصبح أموالي الجادة “صعبة”؟ هل التمويل موجود؟ هل التقييم مطلوب وهل اكتمل؟ هل تم طلب أي عمليات تفتيش ضرورية وهل هي كاملة؟ هل راجع المحامي عقد الشراء؟ هل تمت مراجعة جميع المستندات الختامية؟
9. الإحالات للخبراء الذين يمكنهم المساعدة في شراء العقارات.
يعرف الوكلاء التجاريون متخصصين عقاريين آخرين يمكنهم تقديم خبراتهم في عملية شراء العقارات. المحترفون مثل المحامين المتخصصين في العقارات ، وشركات الملكية ، والمساحين ، والمهندسين ، والمهندسين المعماريين ، وخبيرات المحاسبة ، وشركات التأمين ، ومفتشي المباني / الممتلكات ، والمستشارين البيئيين ، والمقاولين ، والمثمنين ، إلخ.
8. المساعدة في العناية الواجبة.
كجزء من عملية شراء العقارات ، يمكن للوكيل المتمرس مساعدة المشتري في التأكد من أن العناصر المناسبة يتم البحث عنها للتأكد من أن العقار يعمل لتلبية احتياجات المشتري. العناية الواجبة هي جهد الشراء المسبق لاكتشاف وتحليل المعلومات المتعلقة بالممتلكات بموجب العقد. يمكن للوكلاء مساعدة المشتري في الحصول على المستندات اللازمة وتقديم قائمة مرجعية لهذه العناصر بما في ذلك المعلومات المتعلقة بتقسيم المناطق ، والمتطلبات القضائية ، والسهول الفيضية ، وحقوق الارتفاق ، والعهود ، والشروط والقيود ، والمرافق ، وما إلى ذلك.
7. تحديد والمساعدة في تقييم أوضاع الملكية.
يمكن للوكلاء التجاريين مساعدة المشترين في تحديد أهم العناصر التي يجب اعتبارها جزءًا من عملية الشراء والتقييم بما في ذلك نظرة على:
* موقع
* حالة فيزيائية
* الاستخدامات المسموح بها
* قيود على الإضافات أو التجديدات الداخلية / الخارجية
* كفاية الوصول ومواقف السيارات
* فرصة للتوسع أو تأجير المساحات الزائدة
6. خبرة من العمل مع مشترين آخرين
استنادًا إلى الخبرة السابقة ، يمكن للوكلاء أن يوصوا المشتري باعتبارات أخرى مثل – “ضع في اعتبارك شراء لقطات مربعة إضافية توفر غرفة عملك للنمو وإلى أن تكون هناك حاجة إلى المساحة ، يمكن تأجير المساحة الإضافية وتقديم المساعدة في دفع الفواتير الشهرية” .
5. يسمح لك بقضاء الوقت مع عملك.
دع الوكيل التجاري يقضي وقته في العثور على ممتلكات لك مما يسمح لك بقضاء الوقت في إدارة عملك. ركز على خبرتك ودع الوكيل يساعدك من خلال التركيز على خبرته. الوقت سلعة ثمينة للغاية بحيث لا يمكن إنفاقها في التجول بحثًا عن عقار.
4. السعر وخبرة التفاوض المدى.
لا يوجد متخصص آخر في الأعمال التجارية يتمتع بالخبرة والخبرة التي يجب على الوكيل التجاري مساعدتها في سعر الشراء ومفاوضات العقد. قضايا مثل – ما هو السعر المعقول والعادل للعقار؟ هذا هو شراء جيدة؟ ما هي الشروط والأحكام التي يجب أن يتضمنها العقد للتأكد من حماية مصالحي؟ هل يجب أن أحصل على قدر من الفحص ووقت الجدوى كجزء من عقدي للشراء حتى أتمكن من دراسة العقار بشكل أفضل والتأكد من أنه يلبي احتياجاتي؟
3. تكلفة المشتري هي صفر ، الرمز البريدي ، ندى.
يدفع البائع عمولة وكيل المشتري من خلال اتفاقية عمولة بين الطرفين. يتحمل البائع التكلفة الكاملة.
2. خبرة السوق المحلية
لن يعرف أحد سوق العقارات التجارية المحلية بالإضافة إلى الوكيل التجاري. لن يخبرك وكيل الإدراج بما إذا كانت ممتلكاته / ملكيتها مدرجة أعلى سعر السوق ولا يمكن إلا للوكيل المتمرس تقديم النصح لك فيما يتعلق بالموقع المنطقي لنوع عملك الخاص.
1. تختلف احتياجات المشتري عن احتياجات البائع ويحتاج إلى تمثيل لحماية مصالحهم الفريدة
سيمثل البائع أو المالك من قبل وسيط الإدراج والمسؤولية الائتمانية لهذا الوسيط تقع على عاتق البائع. تنص “معلومات حول خدمات الوساطة” الصادرة عن لجنة عقارات تكساس (TREC) على أن “الوسيط الذي يسرد الممتلكات المعروضة للبيع أو الإيجار هو وكيل المالك”. وتنص كذلك على أن “الوسيط المدرج يمكنه مساعدة المشترين ولكنه لا يمثل المشتري ويجب أن يضع مصالح المالك أولاً”. أخيرًا ، تشير إلى أنه “يجب على المشتري ألا يخبر وكيل المالك بأي شيء لا يريد المشتري أن يعرفه المالك لأن وكيل المالك يجب أن يكشف للمالك عن أي معلومات جوهرية يعرفها الوكيل. وهذا ليس وضعًا جيدًا للمشتري أن يكون في. البائعون لديهم تمثيل من وكلاء الإدراج ، ويحتاج المشترون إلى نفس الشيء من وكيل المشتري التجاري.
