حافظت تورنتو على مكانتها كواحدة من أفضل المدن في العالم للعيش فيها لأسباب متنوعة. تورنتو هي موطن لبعض أفضل الفرق الرياضية والثقافة والفن وفرص العمل الرئيسية في كندا ، ناهيك عن الرعاية الصحية العامة والتعليم ، وكلها تجتمع لجعل تورنتو مكانًا مثاليًا للعمل واللعب.
في الوقت نفسه ، تعد هذه من العوامل المساهمة في اكتظاظ سوق تأجير المكاتب. تغيرت العوامل التي تحكم الطلب على العقارات التجارية بشكل كبير. في السوق الغامضة اليوم ، يخضع المستأجرون لتفويضات المالك بدلاً من العكس. نتيجة لذلك ، إليك بعض التطورات التي رأيناها في سوق المالك والتي يجب أن تكون على دراية بها كمستأجر مساحة تجارية ، بالإضافة إلى بعض النصائح حول كيفية حماية نفسك.
1. تأجير المكاتب خارج السوق
ضع في اعتبارك أن هذه الصفقات خارج السوق تتم كل يوم أمام عينيك مباشرة. يشير هذا إلى أن الطلب على المساحات المكتبية قوي جدًا لدرجة أن الوسطاء المتصلين والمتعاملين يوميًا سيصطفون المستأجرين بمجرد توفر المساحة – حتى قبل ظهورها في السوق.
بصفتك مستأجرًا ، اطرح على وكيلك الأسئلة التالية:
• في السنة كم عدد المعاملات التي تكملها ؟؟ (نأمل أن يكون الحد الأدنى من 25 إلى 30).
• هل تقوم بأي أعمال قائمة لأصحاب العقارات؟ (إذا كانت الإجابة بنعم ، فهناك تضارب محتمل في المصالح.)
• ما هو حجم فريقك؟ (إذا كانوا فريقًا من أربعة أشخاص ، فيجب أن يكون عدد صفقاتهم الجماعية 100-120 ، ويمثلون المستأجرين فقط.)
• هل تتركز جهودك بنسبة 100٪ على العقارات التجارية؟ (نأمل نعم ، ومعظمها في تأجير المكاتب.)
تحذير: إذا كنت تبحث عن مساحة مكتبية ، فابتعد عن شركات السمسرة التي تعمل تحت لافتة سكنية. سيكون لدى هؤلاء الوكلاء فريق دعم صناعي أقل من كافٍ ، وفي معظم الحالات ، يكون لديهم معرفة أقل بكثير بالجانب التجاري للسوق.
2. عروض متعددة على مساحات جيدة
إذا كنت تحب مساحة ، فاتخذ قرارًا سريعًا وقدم عرضًا في نفس اليوم. لأول مرة على الإطلاق ، يتم وضع العديد من الصفقات على المساحات المكتبية في نفس الأسبوع ، بينما في السابق ، كان الأمر سيستغرق من 30 إلى 60 يومًا للحصول على مساحة للمزايدة الأولى.
للحصول على فرصة أفضل للحصول على مساحة المكتب التي تريدها:
• إعداد البيانات المالية ، والتصنيفات الائتمانية ، والأعمال التجارية. إذا قمت بتقديم هذه التفاصيل في عرض الإيجار الخاص بك ، فسيتم تقليل فترات معينة مشروطة لمالك العقار إلى خمسة أيام فقط. يمكن أن يتم قبولك بدرجة أقل في أفضل سيناريو.
• تقديم عروض ثابتة. إذا كنت متأكدًا من رغبتك في الحصول على المساحة ، فأخبر المالك. هذا يزيل أي شكوك باقية.
• اعرف اختياراتك. اطلب من وكيلك أن يرسل لك التحديدات المحدثة على أساس منتظم.
• أوضح لوكيلك أنك مهتم فقط بالتجول في مكان واحد في كل مرة للعثور على المكان المناسب. اجعلها أولوية قصوى في التقويم الخاص بك.
3. الملاك يأخذون المساحات
لقد رأينا مالكي العقارات يستفيدون من معدلات السوق الحالية المرتفعة بدلاً من دعم الصفقات القديمة الأصلية على مدار العامين الماضيين ، بدلاً من مجرد تفويض الإيجارات من الباطن. في سوق المالك ، قد يكون أكثر فائدة للمالك استعادة المساحة بدلاً من تأجيرها.
إذا كان المالك يأخذ مساحته مرة أخرى:
• نظرًا لأن هذا هو في الأساس علاقة عمل ، تأكد من وجود وكيل جدير بالثقة يحترمه المالك.
• أخبر وكيلك عن خططك لتأجير المساحة من الباطن ، واسأل المالك كتابيًا عما إذا كان يفكر في استعادتها.
• امنح المالك من 10 إلى 15 يومًا لمعرفة ما إذا كان لديه مستأجر مهتم بتأجيره.
• التعرف على أسعار السوق للمبنى. إذا رغب المالك في استعادة المساحة ، فيمكنك تقديم عرض مقابل بالقيمة السوقية.
4. شروط الإيجار غير المواتية
يقوم الملاك بإنتاج نماذج عقود الإيجار القياسية الخاصة بهم بأعداد أكبر من أي وقت مضى ، مع القليل من التعديلات ، إن وجدت ، لتلبية متطلبات المستأجرين.
إذا كنت على وشك التوقيع على عقد إيجار ، ففكر في ما يلي:
• تأكد من أنك تعمل مع خبير عقد يعرف كيفية التنقل في عقد الإيجار من البداية إلى النهاية.
• اجمع بين خبرة الوكيل وخبرة محام على دراية ببيئة التأجير الجديدة وعملية التفاوض. سيعلمونك معًا بأهم المخاطر في الرهن العقاري الخاص بك ، بدلاً من تسليط الضوء على الأشياء التي تشكل خطرًا ضئيلًا أو معدومة والتي من غير المرجح أن يتكيف معها المالك على أي حال.
• الحصول على تمثيل قانوني بإحالة. يمكن لمحاميك أن يتخصص في قانون الإيجار ويمثل المستأجرين والملاك.
5. عدد أقل من المساحات الجاهزة المتاحة
تحتاج جميع الوحدات إلى مستوى معين من البناء. مع وجود خيارات محدودة للتأجير في سوق اليوم ، من شبه المؤكد أن مساحة مكتبك المثالية بحاجة إلى التجديد.
للتحضير لتجديدات المكتب مسبقًا:
• لتجديد كبير ، خصص حوالي 10٪ من إيجارك السنوي. هذه طريقة ذكية لمعرفة المدة التي تريد توقيع عقد الإيجار فيها. يطلب العديد من المستأجرين أيضًا عقود إيجار لمدة خمس سنوات.
• ابحث عن مقاول يمكنه أن يأخذك إلى ثلاثة على الأقل من ارتباطاتهم الحالية.
• ضع عقدًا مكتوبًا متينًا يوضح جدول الدفع والمواعيد النهائية وطريقة الخروج إذا لم تسر الأمور كما هو متوقع.
• للتخفيف من حدة المشاكل التي تنشأ أثناء البناء ، يجب أن يكون للمقاول الخاص بك جولات وتحديثات منتظمة.
أصبحت الوساطة العقارية التجارية في سوق تورنتو أكثر سخونة من أي وقت مضى ، وأصبح العثور على مساحات أكثر صعوبة ، ولكن لا تزال هناك العديد من الطرق للنجاح في السوق. الحفاظ على اليقظة. ابدأ مبكرًا وشكل الفريق المناسب لمساعدتك على النجاح. موظفوك هم أهم ممتلكاتك ، وهم موجودون في مساحة عملك.
إن بذل الجهد في إيجاد المساحة المناسبة لفريقك سينعكس في جودة ثقافة شركتك ، مما يحفز فريقك على القدوم إلى العمل بإلهام وجاهز للعمل في تآزر
