إليك المقال الذي يوضح لك كيفية الانتقال من كونك مسطحًا تمامًا ومشردًا إلى أن تصبح مليارديرًا في 90 يومًا أو أقل.
الخطوة 1) أنت بلا مأوى لذلك تجد مكانًا للعيش فيه. تحت الجسر أو في مأوى للمشردين أو تجد نفسك صديقًا واسأل عما إذا كان يمكنك التحطم على أريكتهم. (الوقت: يومين)
الخطوة 2) حاول الحصول على أي ميزة بسيطة يمكنك القيام بها. هذا يعني أي شيء من أ) طلب قرض من الأصدقاء والعائلة. ب) الحصول على المساعدة الاجتماعية ج) العثور على المكان الذي يمكنك فيه الحصول على وجبة مجانية د) العمل في بعض الوظائف المؤقتة هـ) ربما شراء وبيع شيء ما مقابل نقود سريعة ، أي: يمكنك شراء تذاكر في لعبة أو شيء ما و) إنهاء سيرتك الذاتية و وضعت على الإنترنت وطباعتها. (الوقت: يومين)
الخطوة 3) عند هذه النقطة دعنا نقول أنك على الأقل مستقر بالكاد. أنت لا تزال عاطلاً عن العمل بالرغم من ذلك. لذلك تبدأ في التقدم للعمل. يمكنك تحويله إلى تحدٍ لمعرفة عدد الأماكن التي يمكنك التقديم فيها و / أو المقابلة في كل يوم. مثل كتاب guiness الفائز بالأرقام القياسية العالمية للتقدم في 500 مكان في اليوم وإجراء المقابلات في 10 من تلك الأماكن يوميًا. مثلك تحوله إلى ماراثون. أنت تتقدم فعليًا للحصول على “أي وظيفة” داخل مدينتك. أي شيء من الرئيس التنفيذي إلى ماكدونالدز. وقد حددت هدفًا للحصول على وظيفة في غضون أسبوع واحد أو أقل. 2 على أقصى تقدير. (الوقت: 2 أسابيع)
الخطوة 4) بحلول هذه المرحلة ، لم يمر شهر ولديك مكان للإقامة ولديك وظيفة. تحصل على أول راتب لك. بحلول ذلك الوقت ، انتهى وقتك على أريكة أصدقائك أو مأوى المشردين. لذلك تقول وداعًا وتجد شخصًا يستأجر غرفة في المنزل مقابل الأوساخ الرخيصة. استأجرت ذلك وانتقلت إليه. (الوقت: أسبوعين)
الخطوة 5) بشيك راتبك التالي ، تشتري جهاز كمبيوتر مستخدمًا وتبدأ في استخدامه بعد العمل. أنت تعمل 8 ساعات ، وتنام 8 ساعات ، وهذا يمنحك 8 ساعات لتصفح الويب. لذلك تستخدم هذا الوقت للبدء في تعلم الاستثمار العقاري. أنت فقط تدرس كل شيء وأي شيء يمكنك أن تجده في الاستثمار العقاري عبر الإنترنت. هدفك هو أن تصبح “خبيرًا” في الاستثمار العقاري. تنضم إلى جميع الأندية العقارية في المنطقة. تجد مرشدًا عقاريًا. تشتري دورة دراسية جيدة عن العقارات في المنزل. تستخدم وقت تنقلاتك للاستماع إلى مقطع صوتي حول الاستثمار العقاري وما إلى ذلك (الوقت: أسبوعان)
الخطوة 6) تبدأ في التواصل مع مستثمرين عقاريين آخرين. وابذل جهدًا إضافيًا للتعرف على أكبر اللاعبين في نادي الاستثمار العقاري. أنت تصنع بعض بطاقات العمل. تبادل معهم والتعرف عليهم. تحاول الحصول على واحد من أكبر اللاعبين ليكون معلمك. يتم ذلك ببساطة عن طريق تكوين صداقات معهم. لذلك تبدأ في تكوين علاقات.
وتبدأ في البحث عن عقارات استثمارية محتملة على مواقع قوائم MLS عبر الإنترنت. (الوقت: أسبوع واحد)
الخطوة 7) تستمر في توفير المال من وظيفتك اليومية ، وتحافظ على التواصل ، وتستمر في تعلم الاستثمار العقاري ، وتواصل العمل على حكايتك. لقد وفرت الآن ما يكفي لبدء عملك في مجال العقارات. تقوم بطباعة بعض بطاقات العمل. شراء سيارة رخيصة 500 دولار لأن ذلك سيكون مهما. بدلة رخيصة. breifcase رخيصة. وتضع إعلانًا في الصحف المحلية والإعلانات المبوبة عبر الإنترنت تقول شيئًا مثل: “اربح 10-15٪ عائد سنوي على الاستثمار. اسمك على ملكية العقار يمنحك ضمانًا بنسبة 100٪ بالعائد الآمن. اتصل 5555-555-555”. (الوقت: 2 أسابيع)
الخطوة 8) ستبدأ في تلقي مكالمات من المستثمرين المهتمين. تريد العثور على شخص لديه المال والائتمان الجيد. التي ليس لديك أي منها حتى الآن. عندما يتصلون يسألون “ما هذا؟”. أنت تقول: “أنا مستثمر عقاري. أشتري منازل من شأنها أن تؤدي إلى تقلبات أو إيجارات منزل ممتازة. لدي العديد من الاستثمارات الكبيرة في الوقت الحالي. هل يمكنك الجلوس معي لتناول القهوة وسأعرض عليك القليل منهم ، كيف صوت الثلاثاء الساعة 3 مساءً؟ “. تقابلهم. أنت توقف سيارتك القديمة الصدئة الرخيصة 500 دولار أسفل الكتلة حتى لا يراها العميل. (ها ها) تلتقي بالمستثمر الملاك (العميل) وتظهر لهم بعض القوائم التي طبعتها من MLS والتي حددتها بالفعل كاستثمارات جيدة. أنت تدفع العميل إلى طرح المال والائتمان للحصول على الرهن العقاري. هذا هناك جزء من الاستثمار. سيكون الجزء الخاص بك هو تنظيم قلب المنزل. لذلك تقول للعميل: “انظر أنا خبير في هذه الأشياء. قمت بدفع المال وتأمين الرهن العقاري على العقار ، وسأقوم بالباقي فيما يتعلق بمستحضرات التجميل وأقوم بتقليب المنزل. ثم بمجرد أن نبيع العقار ، سنقسم الأرباح بنسبة 50/50. وتبين لهم كيف سيكون عائد الاستثمار لديهم أكبر بكثير من نسبة 15٪ التي وعدت بها في الأصل. كيف سيكونون على حق الملكية كمالك حتى يتم تأمينهم بنسبة 100٪ . ” أنت أيضًا تتواصل مع الأشخاص في النادي العقاري الذي يقدم هذه الصفقة. قد تضطر إلى التحدث إلى 100 شخص للعثور على شخص واحد يعض. (الوقت: 2 أسابيع)
الخطوة 9) لقد وجدت المستثمر الملاك الخاص بك. تجعلهم يوافقون على العمل معك كتابةً. يمكنك التحقق من القدرة على تمويل الصفقة والحصول على الائتمان للحصول على الرهن العقاري. ثم تجد منزلًا من شأنه أن يجعل المنزل رائعًا. تحصل منهم على توفير أموال الدفعة المقدمة. تقوم بربط الممتلكات. يمكنك جعل المستثمر يذهب ويقابل وسيط الرهن العقاري الخاص بك للحصول على رهن عقاري على العقار. يمكنك الحصول على محاميك لصياغة العمل الورقي الذي يضمن أيضًا نهاية المشروع كتابيًا بحيث تحصل عند بيع العقار على نصف الأموال. حتى تعرف أنت والمستثمر في الكتابة ما هي التزاماتك. (الوقت: 2 أسابيع)
الخطوة 10) تشتري المنزل. واحد لا يحتاج إلى أطنان من رينو. لذلك تقوم بقص العشب ، ورسم الواجهة ، وتنظيفه جيدًا. على المسرح. أعد تسجيلها. واقلبها لتحقيق ربح جيد للغاية. بعد كل المصاريف ، سارت عملية التقليب بشكل جيد إلى حد معقول وحققت ربحًا صافياً قدره 40 ألف دولار. أنت مستثمر ملاك تحصل على 20 ألف دولار وتحصل على 20 ألف دولار. الآن بعد أن أصبحت مستثمرًا ملاكًا سعيدًا ولديك بعض الثقة معك ، ابدأ العمل معهم بانتظام. أنت فقط تشطف وتكرر. تجعلهم يفعلون شيئًا آخر معك. دعنا نقول في المتوسط أنك قادر على جني 20 ألف دولار لكل مشروع. لديك 5 تقلبات والآن لديك 100 ألف دولار مدخر. في هذه المرحلة ، من المحتمل أن تبدأ في القيام بالتقلبات بنفسك.
الخطوة 11) أنت تستخدم مبلغ 100 ألف دولار للقيام بالقلب الأول. تجد صفقة لا تصدق تشتريها أو تعمل مع سمسار الرهن العقاري لشرائه للحصول على رهن عقاري محدد الدخل. تقلبها وهذه المرة تحصل على 40 ألف دولار كاملة في جيبك. أنت فقط تستمر في فعل ذلك الآن. تقلب 10 خصائص أخرى. 40 ألف × 10 = 400 ألف دولار. في هذه المرحلة تقوم بتحويل عمليتك إلى نطاق أكبر. أنت توظف عددًا قليلاً من المستثمرين العقاريين المبتدئين للعمل معك. تقوم بتدريب كل منهم على الخروج والعثور على الصفقات. أنت تمولهم. يقومون بعمل التقليب. وأنت تدفع لهم أجرًا بالإضافة إلى عمولة صغيرة على الوجه الناجح. الآن مع فريق يمكنك القيام بشقلبة واحدة على الأقل كل أسبوع. لذلك قبل فترة طويلة ستشاهد أرباحًا شهرية تزيد عن 100000 قادمة.
حسنًا الآن هنا حيث يصبح الأمر مثيرًا للاهتمام … ولكن عليك زيارة موقع الويب الخاص بي لمعرفة كيف تنتهي القصة. اراك هناك.
