يبدو أن الشركات ذات المسؤولية المحدودة والعقارات يسيران جنبًا إلى جنب هذه الأيام. يتفهم أي شخص تتحدث إليه ويشتغل في الاستثمار العقاري الحاجة إلى حماية المسؤولية ، ولكن قد لا يفهم الطريقة الصحيحة لحماية نفسه. ربما أخبرهم وسيط التأمين الخاص بهم أن السياسة الشاملة ستفعل الحيلة ، لكن لدي رأي مختلف. يعد استخدام كيان ما لحيازة العقارات طريقة رائعة لحماية نفسك من المسؤولية ، وتوفير بعض المزايا الضريبية وإعطائك راحة البال بأن أصولك الشخصية محمية.
يأتي إليّ العديد من العملاء قبل أن يشتروا عقارًا مستأجرًا لفهم جميع خصوصيات وعموميات الاستثمار العقاري وكيفية حماية أنفسهم. الآن ، هناك العديد من الطرق المختلفة لبناء إمبراطورية استثمار عقاري ، لكني أريد التركيز على استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة لحيازة الممتلكات. شركة ذات مسؤولية محدودة ، أو شركة ذات مسؤولية محدودة ، هي كيان كبير للاحتفاظ بالممتلكات. سهولة التشكيل والإجراءات المحدودة التي يجب الالتزام بها لجعل شركة ذات مسؤولية محدودة مناسبة لمستثمر عقاري يرغب في التركيز على إيجاد الصفقات ، وليس التعامل مع الأعمال الورقية. لا توجد اجتماعات لمجلس الإدارة ، ولا إيداعات سنوية ومحاضر مرهقة تتم صياغتها كل شهر.
فائدة أخرى لشركة ذات مسؤولية محدودة هي المعاملة الضريبية. بصفتك شركة ذات مسؤولية محدودة عضو واحد ، لا توجد إيداعات ضريبية اتحادية إضافية يجب إجراؤها ما لم يتم إجراء انتخابات ضريبية للشركات (خارج نطاق هذا المنشور) ، لذلك يتم فرض ضرائب على شركة ذات مسؤولية محدودة بشكل أساسي باعتبارها ملكية فردية على الإقرار الفردي الخاص بك. إذا كان هناك مالكان أو أكثر ، يتم فرض ضرائب على الشركة ذات المسؤولية المحدودة كشراكة (مرة أخرى ما لم يتم إجراء اختيار الشركة) ويتم تمرير الدخل والخسائر إلى الإقرارات الضريبية الفردية للمالكين. لا ازدواج ضريبي.
أخيرًا ، نظرًا لسهولة الإعداد والإدارة ، يمكن استخدام الشركات ذات المسؤولية المحدودة للمساعدة في توزيع مخاطر المسؤولية بين الكيانات. لا يضع معظم عملائي أكثر من 2-3 عقارات في شركة ذات مسؤولية محدودة ، وبالتالي الحفاظ على انتشار المخاطر بين الكيانات. على سبيل المثال ، إذا كان لدى العميل 6 عقارات مملوكة في 3 شركات ذات مسؤولية محدودة منفصلة وتعرض شخص ما للأذى في العقار 1 ، المملوكة لشركة LLC 1 ، فلن يتمكن هذا الشخص إلا من الوصول إلى العقارات المملوكة لشركة LLC 1 ، باستثناء الظروف الخاصة. إذا كانت جميع الشركات الستة مملوكة لشركة ذات مسؤولية محدودة ، فستكون جميع حقوق الملكية في تلك العقارات معرضة للخطر.
كما ترى ، تعد الشركات ذات المسؤولية المحدودة مركبات رائعة يمكن من خلالها الاحتفاظ بالعقارات من منظور المسؤولية والضرائب. لقد خدشنا السطح فقط بهذه المناقشة. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول تكوين شركات ذات مسؤولية محدودة لتملك عقارات وما يجب فعله وما لا يجب فعله ، فاتصل بمكتبنا اليوم على www.cozzalaw.com
