الجميع يسعى وراء المال وقبل كل شيء حكومات العالم التي تواجه نقصًا في ميزانياتها. إن زيادة الطلب على تحصيل الضرائب وإضافة متطلبات ضريبية جديدة أمر مفهوم إلى حد ما في أوقات النشاط الاقتصادي الجيد ، ولكن خلال الوقت الذي تكون فيه البطالة كبيرة ، وزيادة ضرائب الملكية وغيرها من الضرائب ، وتقليل المزايا الاجتماعية ، وما إلى ذلك ، يكون الأمر أسوأ. فيما يتعلق بقبرص على الأقل ، فإن ما نمر به الآن هو نابع من غباءنا الذي يزداد سوءًا بسبب مصادرة الوديعة لدى البنوك. من المسلم به عمومًا أن القطاع المصرفي هو المسؤول جزئيًا عن وضعنا ، ومع ذلك فإن نفس القطاع يسعى وراء رطل من اللحم بطريقة أكثر عدوانية. بالطبع يجب على البنوك أن تحصل على كل ما تستحقه ، لأنه إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد لا تتحمل البقاء مطالباً مزيداً من “الحسم” على المودعين. هناك طرق وطرق للقيام بذلك ، وتبدي بعض البنوك فهمًا لمحاولة المساعدة ، في حين أن المؤسسات المالية الأخرى لم تفهم ما هو كل شيء. نظرًا لأن كل هذه ليست كافية ، فإننا ندرس العديد من المقترحات بما في ذلك الاقتراحات المتعلقة بالديون المستحقة للحكومة (مثل ضريبة الممتلكات) لتوجيه الاتهام إلى المدينين بارتكاب جريمة جنائية وقيادتهم إلى السجن – لا يمكننا أن نقترح مثل هذا النوع من الحلول عندما الأشخاص الذين تسببوا في الكارثة ما زالوا موجودين ، ومن بينهم نوابنا الذين رفضهم اقتراح الترويكا الأول بمساهمة تبلغ حوالي 7٪ من إجمالي الودائع أدى إلى إغلاق بنك واحد وكاد يكون كارثة للبنك الثاني (قصة الشعر) بالإضافة الى).
كيف يمكن أن يحدث كل هذا في نفس الوقت ونكتشف حتى وجود منافسة معينة بين الاقتصاديين “الجدد” الذين يقترحون إجراءات أكثر صرامة. يجب أن تشكل بعض هذه المقترحات جزءًا من سيناريو مأساة يونانية. كان هناك خبير اقتصادي (من نوع ما) اقترح اقتراحًا رائعًا (في فكرته) من أجل تجنب عبء الديون على مالكي ممتلكات اللاجئين بعدم بيع ممتلكاتهم إلى اللجنة التركية في مناطق T. Held. الحل الذي قدمه هو أن تقدم الحكومة مبلغ 50 مليون يورو. موازنة عامة لتعويض مالكي العقارات التركية. أغلقنا التلفزيون على الفور وخرجنا في جولة بالسيارة. هذا النوع من الغباء كافٍ ونقول هذا في وقت لا يوجد مال حول الطعام والاحتياجات الأساسية.
قرأنا أيضًا أن مالكي العقارات البريطانيين ، إذا كانوا يعيشون في الخارج (كمقيمين دائمين) ، يجب أن يدفعوا ضريبة أرباح رأس المال عند بيع ممتلكاتهم / منازلهم في الوطن. هذا وضع خطير سيؤثر على مشتري المنازل البريطانيين في الخارج إذا اعتبرت السلطات البريطانية أن وطنهم بالخارج هو محل إقامتهم الرئيسي. الغريب هنا أنه لأغراض ضريبة أرباح رأس المال القبرصية ، هناك إعفاء ضريبي إذا أعلن المالك أن منزله في قبرص هو محل إقامته الرئيسي. لذا فإن سلطات الضرائب المحلية (القبرصية) تفسر حتى منازل العطلات الخاصة بهم على أنها “محل إقامتهم الرئيسي في قبرص”. من ناحية أخرى ، إذا علمت السلطات البريطانية بذلك ، فهذا يعني أنها ستفرض ضرائب على منزلها البريطاني مقابل أرباح رأس المال.
بعد قولي هذا ، أين يقف المحظوظون الذين لديهم نقود؟ أين يودع المرء مدخراته نقدًا؟ استنادًا إلى التصريحات غير الواضحة الصادرة عن منطقة اليورو والتي تفيد بإمكانية تكرار المثال القبرصي لجميع البنوك الأوروبية ، هناك هجرة جماعية للأموال من معظم دول الاتحاد الأوروبي ، في حين تم إبلاغنا أن الاستثمار “الجديد” في قبرص هو الإنشاء من خلال القطاع الخاص. صناديق الأمان التي تعمل الآن – صناديق الأمانات للبنوك ممتلئة بينما لا تقدم البنوك الأجنبية فائدة على الودائع ونسمع الآن أن بعض البنوك تقدم رسوم “حفظ آمن”. كل هذا قد يساعد في النهاية على الاستثمار العقاري (فيما يتعلق بسلامة النقد) لأن الفائدة٪ على الودائع المصرفية (في الخارج) بالإضافة إلى مخاطر الاتحاد الأوروبي ، قد تحول بعض الاهتمام نحو هذا الشكل من الاستثمار. لقد أبلغنا أن قبرص أصبحت أكثر اهتمامًا من قبل صناديق الاستثمار الدولية ذات الخبرة في مثل هذا النوع من الوضع العقاري في الاقتصادات المتعثرة. عودة العقارات في المباني من الدرجة A والخاضعة للمستأجرين من الدرجة A بعقود إيجار طويلة الأجل تتطلب 6٪ سنوياً (بالإضافة إلى التصعيد كل 3 سنوات). بالنسبة للسكان المحليين ، فإن العائد الذي يتراوح بين 6٪ و 7٪ مع إمكانية البيع وإعادة التأجير يعد خيارًا ، ولكن بعد ذلك تطلب شركة برتغالية أمريكية حديثة عائدًا بنسبة 10٪ -12٪. صناديق التحوط في المنطقة ذات العائد السنوي 15٪ – هذه العوائد أكثر من ضعف ما اعتدنا عليه ولكن بعد ذلك مع رسوم الفائدة على مبلغ السداد المتأخر إلى 13٪ سنويًا ويتساءل المرء إذا كان العائد 6٪ -7٪ سنويًا هو ليس “معقول”. من الصعب تحديد كيف سيتطور الوضع لأن الكثير منه سيعتمد على التقدم الاقتصادي ، أو الاحتفاظ بالودائع المحلية أو عدم تحصيلها أو عدم تحصيل الديون المعدومة ، بالإضافة إلى الوضع الاقتصادي العالمي. إذا درس المرء الاقتصاد التركي المزدهر حتى الآن ، فقد ارتفعت أسعار الفائدة على الإقراض في المتوسط من 7٪ إلى 12٪ خلال ليلة واحدة مما يعني فرصًا جديدة للاستثمار في تركيا من قبل الصناديق الدولية وكذلك المنافسة على معدلات الودائع ( انخفاض قيمة الليرة التركية بالإضافة إلى جعل العقارات أرخص – بما في ذلك منافسة العطلات).
إذن ما هو المستقبل؟ من سيقول؟ هل الحل الوحيد هو أن يأتي القطريون إلى قبرص لمحاولة ثانية للاستثمار؟ هل سيحدث اكتشاف الغاز قبل عام 2020 مما يوفر لنا نوعًا من الثقة في الاستثمار؟ هل سيحدث الكازينو في الوقت المناسب ، هل سيتقدم المستثمرون المصريون لمرسى لارنكا؟ ماذا يحدث لملعب أيا نابا للجولف وتطور المرسى الخاص به (لم نسمع عن مجموعة واحدة بل ثلاث مجموعات مهتمة).
لأن هذا بلد كثير الكلام والسياسات الصغيرة والغباء السائد ، لا نتوقع أن يحدث مستقبلنا الإيجابي القريب فيما يتعلق بالعقارات. الدلائل موجودة ، فالمصلحة سواء كانت محدودة في الاستثمار العقاري موجودة ، وكذلك القطاع الخاص النابض بالحياة وإرادة هذه الحكومة الجديدة لتحسين الأمور. بإبقاء أصابعنا متشابكة وإلى حد ما بناءً على الوضع السياسي مع القبارصة الأتراك ، يمكننا أن نفعل ذلك على مدى العامين ونصف العام القادمين. نحن بحاجة إلى الثقة والتفكير الصريح لتولي مستقبلنا إلى الأمام. مع تحسن الاقتصاد / الثقة التي ستمتد في قطاع العقارات ، ستكون هناك فرصة أفضل لإعادة القول في عام 2016. لا تتوقع مع ذلك أن تبدأ الأسعار في الارتفاع في ذلك الوقت. يجب استيعاب العرض الزائد ، والأسئلة القانونية ذات الصلة ، بما في ذلك قضايا العنوان ، بالإضافة إلى إعادة إنشاء الجدارة الائتمانية لقبرص هي مشاكل من بين أمور أخرى يجب حضورها. في هذا الوقت يجب أن نبقي أصابعنا متقاطعة.
