استمرت قيم الأراضي الزراعية عبر الاقتصادات الناشئة في أوروبا في الأداء الجيد خلال عام 2011 حيث أدت زيادة شهية المستثمرين للأصول الزراعية المنتجة ، فضلاً عن سياسات الاستثمار الزراعي النشطة من الصين والدول العربية المهتمة بتعزيز الأمن الغذائي إلى توفير دعم ثابت للأسعار على المدى القصير .
هناك القليل من البيانات المتاحة في جميع أنحاء أوروبا لقياس أداء استثمارات الأراضي الزراعية بشكل فعال ؛ يجب على المرء بعد ذلك الاعتماد على الأدلة القصصية المقدمة من وكلاء الأراضي والشركات الزراعية في المنطقة.
لا تزال هناك إمكانات نمو كبيرة في المنطقة ؛ في رومانيا على سبيل المثال ، التي انضمت إلى الاتحاد الأوروبي في عام 2007 ، يمكن شراء الأراضي الزراعية بحوالي 2000 يورو – 2500 يورو للهكتار الواحد – أي ما يصل إلى 40 مرة أرخص مما هو عليه في أجزاء من أوروبا الغربية. (ديلي تلغراف ، 2011 ، مقتطفات غنية من مزارع أوروبا الشرقية).
بحسب فاليريو تابارا ؛ وزير الزراعة والتنمية الريفية الروماني (MADR) ، يمتلك الأجانب حاليًا أكثر من 700000 هكتار من الأراضي الزراعية في رومانيا ، وهو ما يمثل 8.5 ٪ من إجمالي الأراضي الصالحة للزراعة.
“تبلغ مساحة الأراضي الزراعية المملوكة للأجانب في رومانيا في الوقت الحالي أكثر من 700 ألف هكتار ، حيث تمتلك إيطاليا 24.29٪ من المساحة وألمانيا 15.48٪ والدول العربية 9.9٪. طلب شراء الأراضي الزراعية هو ظاهرة نامية.,”Tabara said.
وبحسب معطيات كشف عنها الوزير دول أخرى ذات دلالة استثمارات الأراضي الزراعية النمسا 6.13٪ ، إسبانيا 6.2٪ ، الدنمارك 4.25٪ ، هولندا
2.4٪ ، المجر 8.17٪ ، اليونان 2.4٪ وتركيا 0.78٪ ، مالطا وقبرص وموناكو وسان مارينو ولوكسمبورغ تمتلك 5.91٪ من الأراضي الزراعية في رومانيا من خلال شركات خارجية. أصحاب الأراضي في العراق ولبنان وسوريا وإيران موجودون من العالم العربي.
في ورقة حديثة نشرها معهد البحوث الاقتصادية واستشارات السياسات ، تم تقييم قيم الأراضي الزراعية في أوكرانيا باستخدام نهج رسملة الدخل لتقدير أسعار الأراضي الزراعية. استنادًا إلى إنتاجية الأراضي الفعلية (الهوامش الإجمالية) للمزارع الأوكرانية خلال الفترة 2007-2009 ، وجد الباحثون أن هكتارًا من الأراضي الصالحة للزراعة سيتم تداوله من 1500 غريفنا (زاكارباتيا) إلى 5500 غريفنا (كيروفوهراد). إذا تم النظر في العينة الفرعية للمزارع ذات الأداء الأعلى بنسبة 25 ٪ ، فستزيد قيمة الأرض القصوى إلى حوالي 6800 غريفنا أو 860 دولارًا أمريكيًا (Oleh Nivevskiy & Serhiy Kandul ، 2011 ، قيمة الأراضي الزراعية – أسعار الأراضي الزراعية المتوقعة في أوكرانيا بعد الرفع وقف مبيعات الأراضي الزراعية ، معهد البحوث الاقتصادية واستشارات السياسات).
من المتوقع على نطاق واسع أن تستمر قيم الأراضي الزراعية في أوكرانيا في الارتفاع مع ارتفاع عدد المستثمرين الحريصين على الوصول إلى الإمكانات الإنتاجية للأرض السوداء في البلاد.
في السنوات الأخيرة ، كان هناك تكاثر لخطط الاستثمار القائمة على زراعة الأراضي الزراعية الأوكرانية ، حيث انهار أحد المخططات تمامًا وآخر يعرض قطع الأراضي بسعر ابتزاز يبلغ 2325 دولارًا أمريكيًا للهكتار الواحد. ويمثل هذا ارتفاعًا محتملاً على غرار “الخدمات المصرفية العقارية” بنسبة 1،130٪ في أسوأ الأحوال ، و 170٪ في أحسن الأحوال.
في أماكن أخرى من المنطقة ، يبلغ سعر الهكتار من الأراضي الزراعية في المجر أو بولندا أو جمهورية التشيك ما بين 5500 يورو و 7000 يورو ، مما يدل على استمرار الاتجاه التصاعدي في القيم طوال عام 2011.
