بقلم: روبرت شيمن ESQ. (2002)
ردمك 0-7931-4825-1
سعر الكتاب: 28.95 دولار
مستثمر عقاري بارز
روبرت شيمين هو خبير مالك عقار معترف به على المستوى الوطني في الولايات المتحدة الأمريكية ، وهو من أكثر المؤلفين مبيعًا في وول ستريت جورنال ، والذي أصبح مليونيراً في أوائل الثلاثينيات من عمره وهو يستثمر في العقارات. حصل شيم على شهادتي ماجستير في القانون وماجستير في إدارة الأعمال من جامعة إيموري بأتلانتا. لقد أبرم أكثر من 450 صفقة في مجال العقارات ويمتلك 100 عقار.
مشاركة أسراره
يقدم روبرت شمين 12 فصلاً يشارك فيها أسرار مالك المليونير. يناقش ، بدء العمل كمالك (الفصل 3) ، وإيجاد مستأجرين جيدين (الفصل 5) ، وجمع كل الإيجار ، طوال الوقت (الفصل 7) ، والحفاظ على المستأجرين الجيدين (الفصل 9) ، وعمليات الإخلاء. .. كيف تتجنبهم (الفصل 10) ، وحماية مصالحك بالتأمين (الفصل 12) ، والمزيد.
نصيحة سليمة وعملية وتجريبية
روبرت شيمن أنيق ومختصر في عرضه. تقاسم المفاتيح الثمينة بحرية أثناء نقله رحلته ، قائلاً: “أول شيء تعلمته عن المستأجرين … يعتقد معظمهم أنهم لا يعاملون بشكل جيد للغاية. إنهم يكرهون أصحاب العقارات … كل هذا يشير إلى” فرصة كبيرة “. و ،” … تتضمن الخطة العملية معاملة المستأجرين مثل العملاء الكرام “.
معلومات روبرت عملية. لقد تعلم المبادئ من خلال التجربة. يجب أن يؤدي اتباع قواعده إلى النجاح. يعرب عن ذلك ، “أنا أفضل بشدة الدوبلكس المنخفضة والمنازل المكونة من غرفتي نوم لتحقيق أعلى ربحية. لديهم تكاليف أولية أقل وتكاليف صيانة أقل … من الأسهل استئجارها في ظل اقتصاد ضعيف … قم ببحثك.”
عندما تقدم Shemin النصيحة يتم تقديمها بطريقة مريحة. إنه يشارك المستأجرين المثاليين ، قائلاً ، “… أفضل المستأجرين هم الأشخاص الأكبر سنًا والذين … من المحتمل أن يبقوا في مكان واحد ويعيشون بهدوء … يستهدفون … كبار السن.”
يعرض روبرت خصائص العمل الإيجابية التي يمكن نقلها إلى جميع الشركات لتحقيق النجاح. يخبر ، “لمنع المستأجرين من المغادرة ، قم بإعداد برنامج الاحتفاظ بالمستأجرين الذي يعتمد على كيفية معاملتك لهم – وهو موضوع في جميع أنحاء هذا الكتاب وطوال العمل … كما نقدم مكافآت عندما ينتقلون إلى …”
تعرف شيمين المصطلحات قبل مخاطبتها. يقدم ، “الإيجار المنتهي بالتملك” يعني أن المستأجر يستأجر عقارك مع خيار شرائه … أعتقد أنه من الأفضل دائمًا القيام بخيار الإيجار من أجل التملك / الإيجار مع المنازل والدوبلكس … “
استراتيجية مجربة للنجاح في مجال العقارات
يضع روبرت شيمين إستراتيجية عملية ومثبتة للنجاح في الاستثمار العقاري لأصحاب العقارات.
