ما هي أسرع طريقة لخسارة المال في الاستثمار العقاري؟ دفع الكثير على الممتلكات؟ اختيار المستأجرين السيئين؟ أخذ الرهون العقارية معدل قابل للتعديل؟ لا شيء من هؤلاء. لكن كل هذه التخمينات يمكن أن تنتج عن عدم معرفة أسرع طريقة لخسارة الأموال في الاستثمار العقاري.
دعونا نفحص الخطوات التي قد يتخذها المستثمر الجديد النموذجي في العقارات لبدء عمل تجاري
1. يقوم المستثمر الجديد بتعيين وكيل عقارات ليجد له عقارًا استثماريًا جيدًا. هناك وكلاء جيدون يمكنهم حقًا مساعدة المستثمر الجديد ، ولكن ليس كلهم كذلك. يقوم الوكيل في هذا المثال بتفريغ منزل للمستثمر الجديد الموجود في السوق لفترة طويلة. المستثمر الجديد ليس مغرمًا بالموقع ، يبدو وكأنه منطقة صعبة ، لكنه يحب حقيقة أنه جزء علوي ، وهو يشتري المنزل.
2. نظرًا لأن المستثمر الجديد ليس في متناول اليد بالأدوات ، فإنه يدفع للمهنيين لطلاء المنزل وتنسيقه وإصلاحه. اتضح أنها باهظة الثمن ، لكن المنزل يبدو الآن لطيفًا.
3. المستثمر الجديد ليس إنسانًا ويعتقد أن المستأجرين قد يستفيدون منه ، لذلك يقوم بتعيين شركة إدارة. يفترض أن الشركة تعرف ما تفعله ، لذلك نادرًا ما يذهب للتحقق من ممتلكاته المستأجرة الجديدة. في وقت لاحق ، اكتشف المستثمر الجديد أنه لا يكسب المال من ممتلكاته. يصعب استئجار المنزل بسبب الموقع. ووجد أن شركة الإدارة تقوم بإصلاحات غير ضرورية.
يشعر المستثمر الجديد بالإحباط ويقرر تقليص خسائره ببيع منزله بأقل مما وضعه فيه. يتعهد بعدم مشاهدة إعلان كارلتون شيتس آخر.
ماذا حصل؟
كان الخطأ الفادح أن المستثمر الجديد اعتمد على “خبراء” لفعل كل شيء من أجله بدلاً من تعلم القيام بالأشياء بنفسه.
المفتاح هو عدم الاعتماد على من يسمى المتخصصين في مجال العقارات. من مصلحتك على المدى الطويل أن تتعلم القيام بكل هذه الأشياء بنفسك ، تمامًا كما ستتعلم جميع جوانب أي مهنة أو هواية تمارسها. من الأصعب أن تفعل كل شيء بنفسك ، لكنه أكثر فائدة من الناحية المالية ، وأكثر إرضاءً بعمق ، وسوف تتعلم مجموعة واسعة من المهارات التي ستخدمك جيدًا طوال الحياة.
تبني فلسفة جديدة تدفعك نحو الاستقلال والاعتماد على الذات
فلسفتي في مجال العقارات هي أنك تكسب المال من خلال الاهتمام الدقيق بالتفاصيل ، والعثور على منازل بحاجة إلى إصلاح ، وإضافة قيمة إليها من خلال إصلاحها بنفسك ، وتأجير الممتلكات ، وإدارة المستأجرين ، وإجراء الإصلاحات عند مغادرة المستأجرين.
أنا أؤمن بالتمسك بما لدي وفي الاعتماد على الذات. إن أموالي تجني في الخنادق ، من خلال القيام بما لا يرغب الكثير من الناس في القيام به ، أو لا يشعرون أن العمل الجاد يستحق المكافأة.
لكن دعني أؤكد لك أن الأمر يستحق ذلك.
إذا تعلمت:
1) لتحليل وتحديد العقارات الاستثمارية ذات الإمكانات ،
2) التمتع بالاصلاحات
3) لتطبيق الطرق المجربة للتعامل مع مشكلة المستأجرين ، فإنك ستنجح حيث يفشل الكثير من الناس.
