نظرًا لظروف السوق المختلفة ، يتزايد عدد المستثمرين الذين يتبنون الأسواق الثانوية للعقارات التجارية.
لكن ما هي ظروف السوق الحالية؟ وكيف يؤثرون على مستثمري اليوم للتحول إلى هذه الأسواق لتوسيع محفظتهم العقارية التجارية؟
فهم ظروف السوق الحالية
للعقارات التجارية أسواق ثانوية تتميز بما يلي:
- إمكانية وجود اتجاهات اقتصادية وطنية مستقرة
- تحسين قدرة المشترين على المخاطرة
- فرق كبير في الغلات عبر الأسواق الثانوية والأسواق الأولية
تدفع هذه العوامل المستثمرين إلى التركيز على الأسواق الثانوية لتحسين عوائدهم.
فك رموز الأسواق الثانوية العقارية
كما يوحي الاسم ، تحصل هذه الأسواق على المركز الثاني في التسلسل الهرمي لاستثمارات العقارات التجارية.
لكن الأسواق الثانوية تجلب فرصًا ومخاطر فريدة.
الافتراضات التي تدعم استراتيجية الاستثمار العقاري التجاري في السواحل قد لا تصمد أمام المقرضين الذين يعملون في المناطق ذات السيولة المنخفضة. هذا يعني شيئًا واحدًا: قد لا تكون الأسواق الثانوية هي الأعمال الأكثر مثالية عند القيام بها على نطاق أصغر.
الشيء هو أن الفرق بين الأسواق الثانوية والأولية يمتد إلى ما هو أبعد من مجرد إحصاء بسيط للعقارات التجارية في كل منطقة. وإذا دخل شخص ما في عالم مثل هذه الأسواق لأول مرة ، فلن يتمكن من فهم المشاركين المختلفين في السوق ، والممتلكات المختلفة ، والروابط بالاقتصاد الحقيقي.
عند الحديث عن قضاياهم ، تقدم هذه الأسواق حواجز فريدة تتعلق بالاستحواذ على العقارات ، وتصرفات المستثمرين ، وتوافر الأموال. (بشكل عام ، قد يواجه المستثمرون صعوبة في العثور على فرص التمويل المناسبة لبدء أنشطة الشراء في الأسواق الثانوية).
آفاق طويلة الأجل في الأسواق الثانوية
يتجه معظم المستثمرين نحو هذه الأسواق من أجل العقارات التجارية.
لماذا ا؟
في الغالب ، يتم تحفيز المستثمرين من خلال توقعات السوق الثانوية للارتفاع على المدى الطويل.
ذلك لأن بعض الأسواق تعطي مكاسب عالية بشرط أن تستوفي بعض المعايير.
على سبيل المثال ، قد يكون لبعض الأسواق تركيز عالٍ من العمال المهرة إلى جانب سجل حافل من الابتكار. تحتل هذه الأسواق المرتبة الأولى في قائمة الأسواق المربحة. بخلاف ذلك ، يمكن أن توفر بعض الأسواق المقيدة بالعرض عوائد عالية.
ولكن لمجرد أن قوة عاملة ماهرة تقود مبادرات نمو طويلة الأجل في أي سوق لا يجعلها بالضرورة أقل تقلبًا. بدءًا من وقت الاستثمار إلى اختيار الأصول ، تمتلك هذه الأسواق أيضًا عوامل متعددة تحكم نماذج السيولة الخاصة بها.
مثل أي سوق آخر ، سيكون للسوق الثانوي مخاطر فريدة خاصة به أيضًا. يتعين على المستثمرين الذين يرغبون في توسيع محفظتهم من خلال المضاربة في هذه الأسواق أن يأخذوا في الحسبان مجموعة متنوعة من الجوانب.
بادئ ذي بدء ، سيتعين عليهم التفكير في حقيقة أن الاقتصاد العالمي آخذ في التوسع وله تأثير على اقتصادات البلدان المختلفة. بسبب آثاره التآزرية ، يدفع الاقتصاد العالمي نفسه بعيدًا عن الأزمات المالية بخطى ثابتة.
عند تحليل هذه العوامل بنجاح ، يجب على المستثمرين دمج تحليلاتهم في فك تشفير كيف ومتى سيغير هؤلاء المؤثرون الخارجيون أنماط أداء السوق والمقايضات بين المخاطرة والعائد.
سيؤدي التحليل الناجح للمشهد الاقتصادي الحالي وتأثيره على الأسواق الثانوية إلى دفع صانعي السياسات والمستثمرين والمقرضين إلى الاتجاه الصحيح.
