غالبًا ما يسمع الهنود غير المقيمين قصصًا عن فوز المستثمرين بالجائزة الكبرى عن طريق شراء وبيع العقارات في الوطن. في كثير من الأحيان ، يسمعون أيضًا عن شخص فقد أموالًا في مشروع لم يتحقق أبدًا أو تتسلل فيه المشكلات ، مما يجعل بيع العقار مستحيلًا.
حرصًا على شراء شريحة من الكعكة ، يبدأ NRI في البحث عن كيفية الاستثمار في السوق الهندية من الخارج وأي مدينة ، لتبدأ ، لتضيع في مصادر متناقضة.
إنها حقيقة أن الاقتصاد الهندي يتوسع بسرعة ؛ في الواقع ، يتوقع البنك الدولي أن الهند سوف تتفوق على الصين باعتبارها أسرع اقتصاد كبير نموًا في العالم بحلول عام 2017. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى أن يصبحوا مستثمرين عقاريين يرغبون في المشاركة في نمو الهند ، فإن اختيار أي جزء من البلاد للشراء يمكن أن يكون تحدي. بعد كل شيء ، قد يخطو الاقتصاد خطوات كبيرة على المستوى الوطني ، ولكن ما هي القوى المؤثرة على المستوى المحلي؟ بعبارة أخرى ، ما المدينة أو المدن التي يمكن أن تعد بأكبر عوائد؟
قمنا بتجميع قائمة بأفضل المدن للاستثمار العقاري. بعضها عبارة عن محطات مترو كبيرة ، ومعروفة بأنها محاور للعديد من الصناعات. والبعض الآخر مدن قادمة أصغر حجمًا تُظهر الكثير من الوعد في معدلات النمو السكاني ودخل الفرد من بين عوامل أخرى. تابع القراءة لتحديد المدينة التي قد تكون الأفضل بالنسبة لك للاستثمار في العقارات.
1. بنغالور
بفضل مزيجها من النمو السكاني السريع ، والوظائف ذات الأجور الجيدة ، وانخفاض أسعار العقارات ، أصبح محور صناعة تكنولوجيا المعلومات في الهند مركزًا لاستثماراتها العقارية أيضًا. نشرت JLL مؤخرًا تصنيفها السنوي للمدن الأكثر ديناميكية في العالم ، في مؤشر زخم المدينة ، مؤكدة أن بنغالور هي المدينة الأسرع تغيرًا على هذا الكوكب.
حسب بعض التقديرات ، فإن 40 بالمائة من صناعة تكنولوجيا المعلومات في الهند موجودة في هذه المدينة الواحدة. جعلت هذه التغييرات المكان الأكثر جاذبية في الهند للاستثمار العقاري. حددت دراسة استقصائية حديثة مدينة بنغالور بأنها أفضل فرصة عقارية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
كل هذا يجعل بنغالور أكثر مكان مرغوب فيه للاستثمار العقاري في الهند.
2. بيون
أظهرت Pune نموًا سكانيًا سريعًا على مدار العقد الماضي بمعدل نمو يزيد عن 30 ٪ خلال هذه الفترة. متوسط راتب ذوي الياقات البيضاء في هذه المدينة في المرتبة الثانية بعد بنغالور. في الوقت الحالي ، تعتبر العقارات في هذه المدينة ميسورة التكلفة مقارنة بالمدن الأخرى ، مما يدل على أن الوقت مناسب للاستثمار.
تستفيد المدينة أيضًا من قربها من مومباي. كما أنه يحمل فرصًا في قطاعات التعليم وتكنولوجيا المعلومات والسيارات والهندسة. هذا مثال آخر لمدينة كانت بطيئة سابقًا شهدت نموًا وتغيرًا سريعًا في الآونة الأخيرة.
يعد الطقس الجيد على مدار السنة ميزة إضافية للمستثمرين من الهنود غير المقيمين هنا. سيؤدي إنشاء مطار دولي جديد وزيادة اتصال المترو إلى مزيد من النمو والتغيير الإيجابي للمدينة في السنوات القادمة.
3. تشيناي
توجه إلى عاصمة ولاية تاميل نادو لمزيد من فرص الاستثمار العقاري. تشيناي هي أيضًا في الصدارة ، مع معدل نمو مرتفع في عدد السكان (30 ٪) ومتوسط رواتب عالية بشكل معقول من البيض. تضم هذه المدينة الصناعية أيضًا العديد من الشركات التي تعمل في مجال تكنولوجيا المعلومات والخدمات المالية.
جعلت الحكومة ربط الطرق أولوية هنا في السنوات الأخيرة. وقد ساعد هذا في تطوير المدينة والمنطقة المحيطة بها بشكل أسرع وجذب فرص عمل جديدة.
من المؤكد أن خط سكة حديد أحادي قادم وخط سكة حديد مرتفع سيساعدان بشكل أكبر في هذا الاتصال.
4. فيساخاباتنام
من حيث عدد السكان والمساحة ، تعد فيساكاباتنام (فيزاغ) واحدة من أكبر الموانئ في الهند. لهذا السبب ، تعتبر المركز التجاري لأندرا براديش.
إن صناعة تكنولوجيا المعلومات سريعة النمو إلى جانب البنية التحتية الجيدة تجعل هذه المدينة مكانًا مرغوبًا فيه للاستثمارات العقارية.
مع المقرر الانتهاء من المرحلة الأولى من سكة حديد Vizag Metro في ديسمبر 2018 ، سيتم أيضًا فتح خيارات النقل قريبًا في هذه المدينة.
5. مومباي
كمدينة متنامية مع تطوير حضري حديث ، تعد مومباي خيارًا جيدًا للاستثمار العقاري للهندي غير المقيم الذي يهتم بنمط الحياة.
نظرًا لكونها العاصمة المالية للهند ، يصعب التغلب على هذه المدينة عند مقارنة مستوى البنية التحتية بالمدن الأخرى. استهدف عقارًا متميزًا في حي راقي للحصول على أفضل عائد على استثمارك. هناك العديد من النقاط الساخنة الفاخرة في مومباي والتي تضعك بالقرب من متاجر التجزئة والمطاعم الراقية.
كمركز مالي للهند ، تجذب مومباي أيضًا العديد من المستثمرين والشركات ، مما يوفر الكثير من فرص العمل. إذا كنت تريد ثقافة عمل تنافسية دوليًا ، فهذه هي المدينة.
مومباي لديها مرافق تعليمية رائعة ، بما في ذلك المدارس الدولية. الاستقرار السياسي وخيارات إعادة البيع السهلة حوافز إضافية لجعل مومباي موقع الاستثمار العقاري الخاص بك.
6. بهوادي
باعتبارها ثالث أكبر مركز صناعي في الهند ، تعد بهيوادي مركزًا صناعيًا لبعض الشركات الكبرى. تضمن شركات مثل جيليت وهوندا الكثير من فرص العمل المحلية.
كما تعتبر المشاريع العقارية هنا أرخص منها في المدن الأخرى. القدرة على تحمل التكاليف في الوقت الحالي تجعل هذا خيارًا رائعًا للاستثمار العقاري على المدى الطويل.
اقترحت الحكومة الهندية مشاريع في بهيوادي بما في ذلك النقل العام الجديد عالي السرعة. هذا سيجعل هذه المدينة مرغوبة أكثر في السنوات القادمة.
7. كوشي
شهدت كوتشي ، المركز التجاري لولاية كيرالا ، آفاقًا جديدة للعقارات بفضل التغييرات الأخيرة.
جلب تحديث الميناء البحري وخصخصة المطار الدولي المحلي آفاق أعمال جديدة.
العديد من الهنود غير المقيمين يستثمرون بالفعل في كوتشي. في الواقع ، حوالي 30٪ فقط من المستثمرين في العقارات في كوتشي هم من السكان المحليين.
جزء مما يجعل هذه المدينة جذابة للغاية هو التطورات الأخيرة في البنية التحتية. تشمل التطورات الجديدة المخطط لها محطة فالاربادام الدولية لشحن الحاويات ، والتي ستوسع فرص الاستثمار لهذه المدينة الساحلية.
“المحيط المائي” ، أو مرفق الأبحاث البحرية الذي يضاعف أيضًا كمنطقة جذب سياحي ، هو مشروع مقترح آخر من المؤكد أنه سيجذب المزيد من الفرص إلى المنطقة.
8. بوبانسوار وكوتاك
تعمل هاتان المدينتان التوأم في شرق الهند على زيادة التعليم ومراكز تكنولوجيا المعلومات. هذا يعزز التطوير العقاري في المنطقة.
يخضع سوق العقارات للتنظيم الجيد هنا لأن معظم الأراضي المتاحة لا تزال مملوكة للحكومة.
تضيف خطط المشاريع التجارية الجديدة ، والطريق السريع الأوسع ، ومجمع كالينجا ناجار الصناعي الجديد إلى أسباب استهداف بوبانسوار وكوتاك للاستثمار العقاري.
9. كويمباتور
تفتخر ثاني أكبر مدينة في ولاية تاميل نادو بصناعة مستقرة تدور حول المنسوجات والغزل.
أضافت الهندسة وتكنولوجيا المعلومات والتصنيع إلى الصناعة في كويمباتور في السنوات الأخيرة ، مما وفر النمو الاقتصادي وفرص العمل المتزايدة.
سيزيد التوسيع المخطط للمطار من سهولة تدفق المسافرين وفرص العمل إلى المدينة. ويوفر نظام النقل السريع للحافلات المقترح خيارات إضافية للنقل على الأرض.
استنتاج
هناك قائمة طويلة من المدن في الهند والتي تعد فرصًا رائعة للاستثمارات العقارية.
يمكنك اختيار مركز رئيسي راسخ مثل بنغالور ، أو موقع أحدث ومتنامي مثل كوتشي. كل هذا يتوقف على بالضبط ما هي خططك المستقبلية لاستثمارك.
مع وجود العديد من المدن التي تشهد تطورات سريعة وتقدم فرصًا جديدة ، من الصعب أن تخطئ إذا فكرت في العوامل الرئيسية لاختيار المدن المفضلة للاستثمارات العقارية.
لا تخف من عملية الاستثمار في العقارات. بدلاً من ذلك ، جني الفوائد التي ستجنيها السنوات القادمة للاستثمارات العقارية في الهند واركب موجة النمو الاقتصادي في الهند.
هل استثمرت في أي من هذه المدن؟ شارك تجربتك معنا في قسم التعليقات أدناه!
