في هذا العصر من الاستقلال والعقلية التي يمكن للمرء أن يديرها بمفرده ، من المحتم أن يعتقد مالك العقار أنه سوف يعمل بشكل جيد بمفرده. بالتأكيد ، لديك مستأجرون في البداية ، يدفعون في الوقت المحدد حتى لا يفعلوا شيئًا تدريجيًا ، وسيقوم البعض بخرق العقد وشروط الإيجار ، ثم يتسببون في مشاكل مع الجيران والمستأجرين الآخرين ، ثم ستلاحظ ببطء أنك تخسر المال ومتى قررت إخلاء المستأجر ، الشيء التالي الذي تعرفه ، لديك دعوى قضائية على عتبة داركم.
الحقيقة هي أنك إذا استخدمت خدمات شركة إدارة عقارات محترفة ، فأنت لا تنعم براحة البال فحسب ، بل إن استثمارك محمي ، ويمكن أن يساعدك التدفق النقدي الثابت الذي تتلقاه من خلال الإيجار على شراء عقارات استثمارية إضافية.
هذا هو السبب في أنك بحاجة إلى مساعدة شركة إدارة الممتلكات ، ولكن قبل ذلك ، سنحدد المؤشرات حول سبب أهمية توظيف واحدة.
تحديد قيمة الممتلكات الخاصة بك
تكمن مشكلة الملاك عديمي الخبرة في أنهم أحيانًا ينغمسون في كيفية تسعير ممتلكاتهم للسوق: الإفراط في البيع وعليك التعامل مع معدل الشغور المرتفع بدون ربح ، والبيع بأقل من ذلك ، وستدرك أنك تخسر ربحًا ببطء. هذا هو المكان الذي تأتي فيه شركة إدارة الممتلكات ، وسوف يساعدونك في تحديد وجبة متوازنة حيث تكتسب مستأجرين وتستمر في جني الأرباح.
كما أن شركة إدارة الممتلكات على دراية جيدة بتسويق الممتلكات الخاصة بك ووضع الإعلانات حيث تجذب المستأجرين. سوف يجيبون على أي استفسار ويعرفون ما الذي يغري المستأجر المحتمل ، وبالتالي سيساعدونك في الإشارة إلى بعض التحسينات التجميلية حتى يشعر المستأجرون أن استئجار الممتلكات الخاصة بك يستحق أموالهم.
تجنب المشاكل الكبرى مع المستأجرين
لن يكون فحص المستأجرين إحدى مشاكلك بعد الآن لأن شركة إدارة الممتلكات ستهتم بها. إنهم يعرفون جيدًا كيفية التحقق من خلفية المستأجرين المهتمين وسجلاتهم الجنائية وعلاقتهم بمالكي العقارات السابقين وما إذا كانوا قد تسببوا في مشاكل من قبل. فكر في الأمر على أنه يساعدك على التخلص من العناصر السيئة للحصول على محصول صحي وفير.
يعد تحصيل الإيجارات المشكلة الأكثر شيوعًا في تأجير الممتلكات الخاصة بك. عندما تُترك لأجهزتك الخاصة ، فإن دفع المستأجرين لك في الوقت المحدد سيصبح لعبة طفل للاختباء والسعي بينهم وبينك بصفتك مالك العقار ، وبالتأكيد فإن بعض المستأجرين سوف يجتذبون صميم قلبك ويكتسبون تعاطفك على أمل أن تفعل ذلك. دعهم يفلتوا من العقاب. ومع ذلك ، ستصبح شركة إدارة الممتلكات الوسيط الذي سيضمن التزام المستأجرين بشروط الإيجار ويجب أن يفهموا أنهم يؤدون وظيفتهم فقط نيابة عنك ، مما يحافظ على ثبات التدفق النقدي الخاص بك.
اعمال صيانة
عندما يصل المستأجر إلى نهاية العقد ، عادةً ما تبقيك عملية الدوران المرهقة مشغولاً بصفتك مالك عقار ، ولكن مع وجود شركة لإدارة الممتلكات بجانبك ، فهذا يمثل كومة أخرى من التوتر التي سيتم الاهتمام بها. سيتم إجراء أي خصومات من وديعة الضمان وإعادتها إلى المستأجر ، وستتم عملية استعادة أي أضرار وإعادة طلاء وتغيير الأقفال وتنظيف العقار دون أن تتسخ يديك.
بصفتك شركة لإدارة الممتلكات ، توقع أنهم يعرفون الأشخاص المناسبين الذين يمكنهم الاتصال بهم في حالة وجود أي مشاكل تتعلق بالتسريبات والأسلاك والسباكة التي يواجهها المستأجرون وسيتم معالجة معضلاتهم على الفور.
توفير الوقت والمال
يعرف رجل الأعمال الناجح أن تفويض المهام أمر أساسي لنجاح الأعمال بحيث يمكن للمرء الحصول على مزيد من الوقت للتعامل مع المشاريع التجارية الأخرى. مع الاعتناء بكل شيء تقريبًا ، يبدو أن الشيء الوحيد المتبقي هو زيارة الممتلكات الخاصة بك في فترة زمنية معينة والاستمرار في جني الأرباح مع وجود المزيد من الوقت لقضائه مع عائلتك ، والحياة الاجتماعية ، والأولويات الأخرى ، والاستثمارات.
ختاما
إن التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات يعتني بالعبء الذي يقع على عاتقك ، خاصة إذا كنت تدرك جيدًا أن التسويق ومواجهة المستأجرين بالدفعات المتأخرة والتعامل مع الصيانة ليست أقوى نقاطك ، خاصة إذا لم تكن إدارة الممتلكات الخاصة بك هي الأولوية الوحيدة لديك في عملك. الحياة. لذلك ، قد يكون تفويض هذه المهمة لشركة إدارة عقارات موثوقة أحد أفضل القرارات التي اتخذتها على الإطلاق.
