في المناخ المالي اليوم ، لا تزال العقارات تمثل استثمارًا قويًا في العديد من المجالات. سيحقق المشترون المتعلمون دائمًا أقصى استفادة من سوق العقارات. ستساعدك هذه النصائح العشر الأولى لشراء العقارات على الدخول في صفقة عقارية تالية بثقة.
نصيحة رقم 1: استعن بالوكيل المناسب!
إن توظيف الوكيل العقاري المناسب لا يقدر بثمن. إذا لم تكن على دراية بالمنطقة ، فإن السمسار الذي تختاره هو رابطك إلى المعلومات المهمة المتعلقة بالمدارس ، وتقسيم المناطق ، ولوائح المدينة والمقاطعة ، واتجاهات الأحياء ، وقيود البناء وإعادة البناء والتأجير ، وقيم الممتلكات. لكل مدينة قوانين مختلفة تحكم ما يمكن وما لا يمكن فعله بالممتلكات. سانيبل هي واحدة من أجمل المدن في الولايات المتحدة ويرجع ذلك جزئيًا إلى قوانين البناء الصارمة وتخطيط المدينة. بعد أن واجهت العديد من جوانب المعاملات العقارية على المستوى الشخصي ، أتفهم مواقف واهتمامات المشترين والبائعين. لقد كنت مالكًا لعقار الجزيرة لسنوات عديدة وقمت بنفسي بالعديد من المعاملات العقارية المحلية. من شراء وبيع القطع إلى بناء منازل جديدة مع بناة محليين ، إلى الاستثمار في العقارات المنتجة للدخل الإيجاري واستخدام 1031 مبادلة معفاة من الضرائب ، لا أبيع عقارات الجزيرة فقط ؛ أنا أستثمر فيه لأنني أعتقد أنه لا يوجد مكان في العالم مثل سانيبل وكابتيفا. سواء كنت تعمل معي أو مع أي شخص آخر ، فإن العثور على سمسار العقارات المناسب لا يقدر بثمن.
نصيحة رقم 2: استخدم 1031 من المبادلات الضريبية ووفر المال!
1031 التبادلات الضريبية هي تبادلات معفاة من الضرائب للعقارات الاستثمارية. القسم 1031 من قانون الإيرادات الداخلية هو واحد من آخر الملاجئ الضريبية العظيمة. إذا قمت بشراء عقار استثماري من “النوع المماثل” في غضون 180 يومًا من بيع عقار من النوع المماثل ، وكنت على استعداد لزيادة مبلغ الدين أو قيمة العقار ، فيمكن تأجيل ضرائب أرباح رأس المال بالكامل. بعد أن أكملت للتو تبادل الضرائب العكسي 1031 بنفسي ، أؤمن باستخدام هذا الملجأ الضريبي القوي. لا تتردد في الاتصال بي إذا كنت تفكر في استخدام Sanibel أو Captiva أو Ft الحالي. عقار مايرز في 1031 Tax Exchange ، أو ترغب في شراء عقار استثماري قد يتأهل في المستقبل لـ 1031 Tax Exchange. التبادل الضريبي العكسي 1031 هو نفس مفهوم التبادل مثل تبادل الضرائب 1031 باستثناء أنك اشتريت العقار الاستثماري البديل “مثل النوع” أولاً ، قبل بيع العقار المراد استبداله. تعرف على المزيد حول 1031 مبادلات ضريبية ، وكيفية استخدامها لصالحك المالي. ضع في اعتبارك أن الطرف المحايد يجب أن يتصرف كوسيط مؤهل. يمكن أيضًا شراء العقارات وبيعها من خلال حساب التقاعد الموجه ذاتيًا. سواء كنت تستخدم خطط IRA التقليدية أو Roth IRA أو SEP أو خطط الشركة مثل خطط 401 (k) أو Keogh أو خطط مشاركة الأرباح ، تحقق من خياراتك.
نصيحة رقم 3: تأهل مسبقًا للحصول على التمويل!
قد لا يبدو التأهل المسبق للحصول على قرض بهذه الأهمية حتى تعثر على عقار الفردوس المثالي في نفس الوقت الذي تعثر فيه على مشترٍ آخر. عندما يتم تسعير عقار للبيع ، فإنه عادة ما يجذب أكثر من مشتر واحد. بمجرد أن يتلقى البائع عرضًا ، فإن أهم شيئين يفكران فيهما هما … السعر والحالات الطارئة. بالنسبة لبعض البائعين ، فإن العقد المشروط بحصول المشتري على التمويل يجعلهم غير مرتاحين للعرض. تخلص من أي شك في ذهن البائع ، من خلال التأهل المسبق للمبلغ الذي قد تنفقه على شراء أي عقار. هذا مهم بشكل خاص إذا كان العقار الذي تحلم به قد انخفض فجأة في السعر. عندما يحدث هذا ، قد يأتي مشترون آخرون إلى الصورة ، ولم ينظروا إلى هذا العقار قبل أن يتم عرضه “للبيع”! غالبًا ما يأخذ البائع عقدًا قويًا ماليًا على عرض أعلى. كن مستعدًا للتوصل إلى صفقة معًا!
نصيحة رقم 4: الموقع والموقع والموقع!
على الرغم من الإفراط في استخدام عبارة “الموقع ، والموقع ، والموقع” كعبارة عقارية ، إلا أنه يجب أن يكون دائمًا اعتبارًا كبيرًا لك كمشتري! إذا كان هناك شيء يزعجك بشأن موقع العقار ، فاعلم أن عيب الموقع نفسه سوف يزعج أي مشترٍ تأمل في اجتذابه عندما تريد إعادة بيع العقار وإذا احتجت إليه! من المهم طرح الكثير من الأسئلة ، ولكن غالبًا ما يكون من الصعب معرفة الأسئلة الصحيحة لطرحها إذا لم تكن على دراية بالمجتمع. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية اختيار وتوظيف الوكيل العقاري المناسب لتمثيل اهتماماتك عند شراء عقار.
نصيحة رقم 5: قم بفحص المنزل!
يمكن أن يؤدي الحصول على تقرير التفتيش من قبل مفتش بناء محترف مرخص من اختيارك إلى حمايتك من العديد من العيوب المخفية عن الأنظار. لماذا المقامرة بمثل هذا الاستثمار المالي الضخم؟ دع مفتش بناء محترف يشير إلى المناطق التي يجب إصلاحها أو استبدالها غير الواضحة. سيعطيك المفتش الجيد تقريرًا مطولًا يغطي جميع الأنظمة في المنزل من الكهرباء والسباكة وظروف السقف والمخاوف الهيكلية. بمجرد أن تتلقى تقريرًا ، يمكنك بدء المفاوضات مرة أخرى بشأن الإصلاحات. غالبًا ما يوافق البائع على إجراء الإصلاحات اللازمة حتى مبلغ مالي محدد. عندما يسرد البائع ممتلكاته “كما هي” ، فإنه يخبرك أنه ليس على استعداد لإصلاح أو استبدال أي جزء من العقار. إذا كنت مهتمًا بملكية “كما هي” ولن تقوم بتسوية الهيكل وبناء جديد ، فلا يزال من مصلحتك الحصول على تقرير الفحص. لا تعتمد على مفتش المبنى للبحث عن النمل الأبيض ومشاكل الآفات الضارة الأخرى. على الرغم من أن المفتش سيشاهد أضرار الآفات ، فمن الأفضل إجراء فحص منفصل للنمل الأبيض بواسطة شركة مرخصة تتفهم الآفات ويمكنها القضاء عليها.
نصيحة رقم 6: احصل على مسح وتأمين على الملكية!
ستظهر الاستطلاعات الارتفاق والتعديات وخطوط الحدود للممتلكات. من خلال مسح منزل في حي تم إنشاؤه ، فأنت متأكد من الحفاظ على خطوط حدود الملكية. نظرًا لأن أصحاب المنازل يضيفون خصائصهم بمرور الوقت مع الأسوار والمظلات والأرصفة والمرائب وغيرها من الهياكل ، يمكن عبور خطوط الحدود ووضع جزء من هيكلها على الممتلكات الخاصة بك ، أو العكس. يعد مسح الأراضي الشاغرة أمرًا مهمًا أيضًا لنفس الأسباب مثل المنزل ، بالإضافة إلى أن المسح سيساعد في تحديد حجم المنزل ، أو مقدار التغطية التي ستسمح بها القطعة.
سيحمي تأمين الملكية استثمارك من طرف آخر يدعي مصلحة ملكية في عقارك. ستكشف عمليات البحث عن الملكية عن الامتيازات التي وضعها البائعون على الممتلكات ، أو أخطاء في عمليات النقل السابقة للملكية. آخر شيء تريد اكتشافه عندما تكون في الجزء الخلفي من الصفقة هو أن هناك أعباء على الممتلكات مثل الامتيازات الضريبية أو المالكين غير المعلنين أو حقوق الارتفاق أو عقود الإيجار. في حالة ظهور مطالبة بعد شراء عقار ، فإن شركة التأمين على الملكية موجودة لحماية حقوق الملكية الخاصة بك في هذا العقار.
نصيحة رقم 7: كن واقعيا!
تختلف “الرغبات” و “الاحتياجات” اختلافًا كبيرًا عندما يتعلق الأمر بميزات العقارات. إذا كان كل منزل تراه يحتوي على الترقيات التي “تريدها” ولكنه يتجاوز النطاق السعري الذي “تحتاجه” …. كن واقعياً. من منا لا يحب منزلًا كبيرًا على ساحل المحيط أو منزلًا مزخرفًا بشكل احترافي أو عمارات ، مع كل الأجراس والصفارات؟ دائمًا ما يكون النظر إلى العقارات التي تتجاوز النطاق السعري الخاص بك أمرًا ممتعًا ، ولكنه قد يكون محبطًا ومزعجًا للغاية. كن واقعيًا من خلال النظر إلى القوائم في النطاق السعري الذي “تحتاجه” ، ترقب تلك الخاصية الخاصة التي لديها القدرة على التطور إلى منزل الأحلام الذي “تريده”. انظر دائمًا إلى ما هو أبعد من المفروشات وورق الحائط وأغطية الأرضيات إلى هندسة المنزل ؛ عندها ستجد خصائص محتملة.
النصيحة رقم 8: استخدم البنود الطارئة للعقد بحكمة!
تم تصميم الحالات الطارئة في عقد شراء عقار لحمايتك ، أيها المشتري! قد يبدو هذا سخيفًا ولكن من المهم أن تتذكر أنك بحاجة إلى العمل مع البائع للتوصل إلى عقد متفق عليه. يتوقع البائع حالات طارئة صالحة للعرض. تشمل الطوارئ الشائعة عمليات التفتيش على المباني ، والتفتيش على النمل الأبيض والآفات ، والتمويل ، والمسوحات. تنهار العديد من الصفقات بسبب التفاصيل الصغيرة ، ومن السهل إصلاح المشكلات. تذكر أن البائعين عاطفيون بشأن ممتلكاتهم. إذا كان بإمكانك أن ترى أن الإصلاحات أو الاستبدالات الرئيسية يجب إجراؤها بسبب الإهمال أو العمر ، فاحرص على ذلك في سعر العرض الخاص بك. القول المأثور القديم “كل شيء قابل للتفاوض” لا يزال صحيحًا ، إلا إذا أزعجت البائع لدرجة أنه رفض العمل معك. حاول تجنب إدراج التغييرات التجميلية التي ترغب في أن يقوم بها البائع كحالات طارئة. التغييرات التجميلية ذاتية ، كن موضوعيًا عند كتابة العقد.
نصيحة رقم 9: افهم قضايا الصحة والسلامة الإقليمية!
سيساعدك سمسار عقارات مطّلع على فهم قضايا الصحة والسلامة الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء عقار. يمكن أن تشمل موضوعات السلامة والصحة EIFS (الجص الصناعي) وجودة الهواء الداخلي والعفن والرادون والطلاء المحتوي على الرصاص. تتطلب العديد من هذه الشروط من البائع التوقيع على بيان إفصاح ، بينما قد لا يتقدم البعض الآخر بسبب العمر أو نوع البناء أو موقع العقار الذي يتم شراؤه.
10 نصيحة: اسأل عن المعلومات!
لا تخجل. عندما تقوم بتعيين سمسار عقارات للعمل لديك ، اطلب منه معلومات. هل تريد إلقاء نظرة على جميع العقارات في النطاق السعري الخاص بك ، مع الميزات التي تحتاجها ، أم فقط المنازل التي يريد سمسار عقارات أن تراها؟ أنت تستحق كل المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ قرار مستنير. هل يمكنك أن تتخيل شراء المنزل الذي شعرت أنه مفيد لعائلتك ، فقط لتجد أنك لم تتلق أبدًا معلومات عن عقار مشابه مثالي لجميع احتياجاتك؟ أقدم العديد من الخدمات لضمان حصول المشترين دائمًا على المعلومات في متناول أيديهم.
