أصبح الاستثمار العقاري شائعًا جدًا في السنوات القليلة الماضية. مع بيع جميع أنواع الدورات العقارية “بدون أموال” في الإعلانات التجارية وفي كل منشور تجاري أو استثماري موجود ، سارع الناس لشراء عقارات لأغراض الاستثمار. لسوء الحظ ، فإن العديد من هؤلاء الأشخاص ليسوا أذكياء في معدل الفائدة ويقومون بإلحاق الضرر بأنفسهم بعدم إعادة تمويل بعض قروض الرهن العقاري الخاصة بهم.
يمكن أن تكون إعادة تمويل عقار استثماري أمرًا معقدًا ، ولكن هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للتأكد من أنك تقوم بذلك في الوقت المناسب وأنك تحصل على أقل معدلات فائدة ممكنة. المفتاح هو البقاء على اطلاع على اتجاهات صناعة الرهن العقاري ومعرفة متى يجب التعمق في إعادة التمويل والتفكير في إعادة التمويل.
أول شيء هو القيام بواجبك. تتغير أسعار الفائدة باستمرار. معدل الذهاب هذا الصباح قد يتغير بعد ظهر اليوم! ما لم تكن تعرف ما هو ، فأنت لا تعرف ما إذا كنت تحصل على أفضل صفقة أم لا. وهذا يحدث فرقًا كبيرًا! يمكن أن تعني التعديلات الصغيرة في أسعار الفائدة فرقًا بعشرات الآلاف من الدولارات في إجمالي المدفوعات على مدى فترة القرض.
اقرأ الأخبار المالية. تتبع اتجاهات أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، خاصة في بلدك أو منطقتك المحلية. المستهلك المتعلم هو مستهلك حكيم. هذا ينطبق على القروض وكذلك أي عنصر آخر تم شراؤه.
ثانيًا ، استخدم سمسار الرهن العقاري. يعرف هؤلاء المحترفون المدربون بالضبط كيفية الحصول على أقل معدلات فائدة ممكنة ، بغض النظر عن ظروفك الخاصة. إذا كان تصنيفك الائتماني ضعيفًا أو كنت تعمل لحسابك الخاص ، فلديك موقف فريد تم تدريب الوسطاء على التعامل معه. لديهم إمكانية الوصول إلى الآلاف من المقرضين ، ولكل منها العديد من البرامج المختلفة.
إنهم يعرفون كيفية تقييم هذه البرامج والعثور على البرنامج الذي يناسب احتياجاتك. بالاقتران مع معرفتك الخبيرة بالاتجاهات الاقتصادية الحالية ، سيساعدك استخدام وسيط الرهن العقاري بشكل كبير في العثور على أفضل صفقة لإعادة التمويل.
ثالثًا ، قم بشراء ما تستطيع. “الشراء لأسفل” مصطلح يستخدم لوصف أخذ بعض مصروفات الفائدة مقدمًا على أنها “نقاط”. كلما تمكنت من القيام بذلك ، كلما انخفض معدل الفائدة الذي سينتهي بك الأمر إلى سداد القرض. هذه دائما فكرة جيدة قم بالشراء بقدر ما تستطيع. قد تكلف بضعة آلاف إضافية عند الإغلاق ، لكنها ستوفر عشرات الآلاف من مدفوعات الفائدة على مدى عمر القرض.
رابعا ، تفاوض. ليس من المعروف جيدًا أنه يمكنك التفاوض لخفض معدلات الفائدة على القروض. تحدث إلى أكثر من مُقرض ، أو حتى أكثر من وسيط رهن عقاري.
تأكد من أن كل منهم يعرف أنك تتحدث مع الآخرين. أشر إلى أن الآخرين قد أعطاك سعرًا أقل. لا تكذب ، لكن كن مستعدًا دائمًا للمغادرة. إذا كنت قد أنجزت واجباتك المنزلية وتعرف على أسعار الفائدة الجارية ، فستجد أن التفاوض سيوصلك إلى أدنى مستويات الفائدة التي تبحث عنها.
ستساعدك هذه النصائح الأربع على توفير آلاف الدولارات من خلال إعادة التمويل المناسب بأفضل أسعار فائدة ممكنة لممتلكاتك الاستثمارية.
