أحد الاستثمارات طويلة الأجل التي قمنا بها وتمتعنا بها على مدار الاثني عشر عامًا الماضية هي أراضي وسط ولاية تكساس الريفية. تاريخيًا ، زادت قيمة الأرض بمرور الوقت مما يجعلها استثمارًا طويل الأجل قابلًا للتطبيق. على حد تعبير الفكاهي المحبوب ويل روجرز: “اشتروا الأرض. إنهم لن يصنعوا المزيد منها”. تتقلب قيمة الأرض ، مثل أي استثمار آخر ، لكنها كانت عادةً استثمارًا قويًا على المدى الطويل. يستمر تزايد عدد سكان العالم في الازدياد. من المنطقي أنه يجب إنتاج المزيد من الطعام لإطعام السكان المتزايدين. من المفترض أن ترتفع أسعار الأراضي مرة أخرى قريبًا ، ويبدو أن الوقت مناسب للاستثمار في المساحات الريفية قبل أن تبدأ الأسعار في الارتفاع هنا في وسط تكساس. في النهاية ، مع زيادة عدد سكان العالم ، سيزداد الطلب على أراضي المزارع والمزارع. كان هذا في الواقع أحد العوامل الحاسمة عندما اخترنا الاستثمار في أرض مزرعة وسط تكساس. وفقًا لمقال في عدد سبتمبر 2011 من مجلة Realtor® Magazine ، فإن الأمور تتحسن فيما يتعلق بقيم الأراضي الزراعية والأراضي الزراعية في الولايات المتحدة. المستقبل مشرق لأولئك الذين لديهم أراض للبيع ولأولئك المستعدين للشراء.
ليس عليك أن تكون مزارعًا أو مزارعًا حقيقيًا في حد ذاته لامتلاك الأراضي الخاصة بك والاستفادة منها. إذا لم تكن ، مثلنا ، يمكنك أن تتعلم بسرعة كافية لتشغيل عملية البقر / العجل الخاصة بك أو يمكنك دائمًا تأجير ممتلكاتك لرعي الماشية أو زراعتها. يمكنك جني فوائد الإعفاء من ضريبة الممتلكات الزراعية فورًا ، والمعروف باسم إعفاء “ag” (تخفيض الضرائب العقارية بشكل كبير – بشرط أن يكون الإعفاء ساريًا بالفعل عند امتلاك العقار) دون الحاجة إلى التواجد في الموقع باستمرار لتشغيل الماشية أو عملية الزراعة. إذا لم يكن للعقار إعفاء ag ، فيمكن التقدم بطلب للحصول عليه. منحنا الإعفاء “ag” جنبًا إلى جنب مع المزايا الضريبية المختلفة لامتلاك مزرعة إعفاءات ضريبية كبيرة على مر السنين. من ناحية أخرى ، مجرد وجود مكان في البلد للهروب إليه عندما تجعلك الحياة في المدينة مجنونًا هو سبب كافٍ للاستثمار في أرض مزرعة وسط تكساس أو مساحة ترفيهية. عندما قررنا لأول مرة شراء مساحة في “توب أوف ذا هيل كنتري” بوسط تكساس في مقاطعة هاميلتون كملاذ لنا من المدينة (DFW) ، كانت خطتنا الرئيسية هي العثور على مكان ترفيهي حيث يمكننا الصيد ، والصيد ، و 4 عجلات والبحث عن القطع الأثرية والحفريات الهندية. كنا نعلم أنه من أجل الحفاظ على حالة الإعفاء من ag ، يتعين علينا القيام بأكثر من مجرد اللعب. لذلك ، قمنا بشراء عدد قليل من الأبقار لرعي أراضي المراعي وأجرنا حقولنا المزروعة لمزارع محلي لإنتاج الحبوب.
لقد بذلنا جهودًا كبيرة لتنويع استثماراتنا بشكل معقول. مثل الكثيرين منكم ، تتكون محفظتنا الاستثمارية في معظم حياتنا العملية من 401 ألف وأوراق مالية خاضعة للضريبة في السوق. ولكن ، على مدار العشرين عامًا الماضية ، أضفنا إلى محفظتنا: العديد من العقارات المؤجرة ، ومزرعة للماشية / المزرعة الترفيهية في وسط تكساس (حيث نعيش الآن) ، وشركة إنشاءات تجارية في واكو ، تكساس وأخيراً مزرعة و شركة عقارات مزرعة تقع في كرانفيلز جاب ، تكساس. كمحترفين متمرسين ، نحن نتفهم أهمية التنويع المالي. على الرغم من ذلك ، فإن أفضل استثمار لدينا بشكل عام كان مزرعة وسط تكساس. تم اتخاذ قرارنا الأولي بالاستثمار في العقارات الريفية بوسط تكساس بهدف نهائي وهو “السداد” في المستقبل ، مع الاستمتاع به حاليا. لقد توصلنا إلى إدراك أن الحياة قصيرة جدًا ولا يمكن التنبؤ بها وقمنا باختيارنا. بطبيعة الحال ، تعتبر استثمارات سوق الأوراق المالية ضرورية لضمان مستقبل تقاعدنا ، لكنها استثمارات طويلة الأجل لا يمكن الاستمتاع بها على أساس ثابت. ليس هناك ما يضمن أننا سنظل موجودًا لرؤية النتيجة النهائية لجميع استثماراتنا ، لكننا واثقون من قراراتنا – بعد اثني عشر عامًا ، لم نأسف على الإطلاق. لا يقتصر الأمر على قضاء وقت ممتع في العيش في البلد الآن ، ولكن لدينا أيضًا راحة البال لأننا نعلم أننا قمنا بتأمين مستقبلنا من خلال استثمارات ذكية.
للمساعدة في تحديد موقع الملكية الريفية التي تحلم بها – قم بزيارة http://www.txbrandland.com
