يعد تأجير مركز تسوق استراتيجية محددة تتعلق بالموقع ونوع العقار والعميل الديموغرافي للعميل والمالك. تتضافر جميع العوامل للمساهمة في تحقيق نتيجة تأجير ناجحة ومزيج إيجاري.
يجب أن يقال أن استراتيجية التأجير الناجحة ستساهم في زيادة فائدة العقار. سيتم تشجيع المزيد من العملاء على زيارة العقار وشراء السلع أو الخدمات. على هذا الأساس ، يعتبر تأجير التجزئة مميزًا للغاية.
فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك في استئجار مركز تجاري للبيع بالتجزئة في سوق العقارات اليوم:
- فهم عوامل الشغور التي تنطبق على المنطقة أو الموقع. سيكون للعدد الكبير من الإيجارات الشاغرة تأثير على إيجارات السوق والحوافز. تحقق من عوامل العرض والطلب التي تنطبق داخل المنطقة. ابحث عن أي تطورات عقارية جديدة يمكن أن يكون لها تأثير على حركة المستأجرين وإيجارات السوق.
- فهم أنواع الحوافز التي يمكن أن يقدمها المالك لجذب المستأجرين. افهم أيضًا متطلبات المستأجرين عندما يتعلق الأمر بالحوافز في سوق اليوم. يجب أن تتوافق أي وظيفة شاغرة لديك متاحة للإيجار مع ظروف السوق السائدة. سيشمل ذلك أنواع الإيجارات والحوافز المقدمة. يحتاج المالك إلى التكيف مع ظروف السوق السائدة. احصل على بعض التفاصيل عن الإيجارات المماثلة والممتلكات الأخرى القريبة لمساعدة المالك على فهم التعبئة والتغليف لعقار الإيجار الشاغر.
- يجب أن يقال أنه يجب استرداد تكلفة حوافز الإيجار من خلال هيكل الإيجار على مدى فترة الإيجار. بعبارة أخرى ، يجب استرداد أي أموال خسرت أو تم تعويضها في توافر الحوافز من خلال نمو الإيجارات والتصعيد عبر مدة عقد الإيجار. يمكنك القيام بهذا الحساب من خلال افتراض إيجارات السوق وحساب التدفق النقدي المخصوم. يمكن مقارنة صافي القيمة الحالية للصفقة عبر مدة الإيجار.
- عادة ما يكون لدى المديرين التنفيذيين للتأجير الناجح قاعدة بيانات كبيرة من مستأجري التجزئة للاتصال بهم. يمكن تقديم أي فرصة تأجير جديدة من خلال قاعدة البيانات للمستأجرين المستهدفين والمستأجرين الأساسيين ومتخصصي البيع بالتجزئة ومجموعات الامتياز وغيرهم من المتخصصين في هذا المجال. يمكن تسويق أي وظيفة شاغرة مباشرة لهذه المجموعات من خلال الاتصال البارد والاتصال المباشر والتسويق عبر البريد الإلكتروني والبريد المباشر.
- من المقبول والطبيعي تسويق عقار شاغر من خلال وسائل الإعلام العامة. سيشمل ذلك إعلانات الصحف وقوائم الإنترنت. هناك تكاليف مرتبطة بهذا النشاط التسويقي ويجب على المالك المساهمة في هذه التكاليف.
- تحدث معظم معاملات التأجير الناجحة من خلال إشراك المسؤول التنفيذي عن التأجير والتسويق المباشر للأشخاص المناسبين. أعود إلى النقطة التي مفادها أن قاعدة البيانات لكل وسيط أو وكيل مهمة للغاية لتحويل المزيد من العمولات والقوائم.
وتجدر الإشارة إلى أن أي عقار عالي الجودة في موقع جيد سيخلق استفسارات واردة جيدة. إذا كنت انتقائيًا فيما يتعلق بمواعيد الممتلكات والإيجارات الشاغرة ، فسوف تخلق المزيد من النشاط والنشاط في تأجير العقارات.
