خلقت الأزمة المالية العالمية الحالية وضعا مقلقا لأصحاب المشاركة بالوقت. نظرًا لأن معظم قطاعات الاقتصاد تشعر بالضيق ، تتعرض صناعة المشاركة بالوقت في البلاد للقصف من كلا الجانبين حيث خفضت البنوك الإقراض وخفض المستهلكون الإنفاق.
نتيجة لذلك ، في نفس الوقت الذي يضطر فيه الأفراد إلى التعامل مع الدخل الراكد أو المتدهور ، وتدهور صناديق التقاعد ، وارتفاع تكاليف المعيشة ، فإن شركات المنتجعات بالوقت التي تشعر بالضيق تنقل أعبائها المالية إلى المستهلك.
مصروفات المستهلك
في الوقت الحالي ، يقوم الأفراد والعائلات والشركات بتخفيض كبير في الإنفاق على الترفيه والسفر بشكل أسرع مما كان متوقعًا ، وفقًا لموقع Bloomberg.com. تشير مقالة 23 أكتوبر إلى “التوقعات [show] أن التدهور في السفر بغرض الترفيه والعمل يتسارع حيث تكافح الشركات والمستهلكون مع ارتفاع أسعار المواد الغذائية وتراجع قيمة المساكن وفقدان الوظائف وندرة الائتمان “.
تقول ليزا آن شراير ، مؤلفة وخبيرة في صناعة المشاركة بالوقت ، إن الناس ببساطة لا يملكون الدخل المتاح في الوقت الحالي. يقول شيرر: “الناس خائفون”. “ومع أزمة الائتمان ، سيكون من الصعب والأصعب على الناس تمويل حصص المشاركة بالوقت. أعتقد أن صناعة مشاركة الوقت لطالما اعتقدت أنها مقاومة للركود ، ولا أعتقد ذلك.”
سوق الائتمان المجمد
إذا كانت صناعة المشاركة بالوقت تعتبر نفسها في وقت من الأوقات مقاومة للركود ، فهذا بالتأكيد لم يعد كذلك. تتعرض صناعة المشاركة بالوقت للتوتر ليس فقط لأن المستهلكين ينفقون أقل ولكن أيضًا بسبب حقيقة أن هذه الصناعة تعتمد إلى حد كبير على الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
يعزو David Siegel ، رئيس شركة Westgate Resorts ، أكبر شركة مشاركة بالوقت مملوكة للقطاع الخاص في العالم ، “الضغط المالي” لشركته إلى حقيقة أنه لم يعد يتم شراء الأوراق المالية.
في مقال نُشر في سبتمبر في صحيفة Orlando Sentinel ، يوضح سيجل أن شركات المشاركة بالوقت “[keep] الأموال المتدفقة من خلال خطوط الائتمان التي يتم سدادها بعد ذلك عندما [these companies] يقول سيجل: “يجمعوا رهوناتهم العقارية ويبيعونها كأوراق مالية. وفجأة لم يشتري أحد تلك الأوراق المالية”.
توظف منتجعات Westgate في Siegel أكثر من 10000 فرد على مستوى البلاد واضطرت مؤخرًا إلى إغلاق الكثير من مبيعاتها وتسريح مئات العمال.
شهد لاعبان رئيسيان آخران في صناعة المشاركة بالوقت جديران بالملاحظة هنا ، وهما Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. و Wyndham Worldwide ، انخفاضًا في الأرباح والمبيعات ، مع انخفاض مبيعات Starwood بنظام المشاركة بالوقت بنسبة 11٪ في الربع الثالث. قامت Starwood ، ثالث أكبر شركة سكن في الولايات المتحدة ، بخفض عدد الموظفين ، وإغلاق مراكز المبيعات ، وخفض النفقات في فنادق Starwood’s Sheraton و Westin.
قامت ويندهام العالمية بتسريح مئات الموظفين ، بدءًا من مديري التسويق ، إلى المديرين ، إلى المحللين الماليين.
كل هذا دفع صناعة المشاركة بالوقت إلى مطالبة الحكومة بالتدخل.
كما ورد في مقال بتاريخ 29 أكتوبر في أورلاندو سنتينل بعنوان “صناعة المشاركة بالوقت تسعى للحصول على الإغاثة” ، تطلب جمعية تطوير المنتجعات الأمريكية (ARDA) ، وهي مجموعة تجارية بنظام المشاركة بالوقت ، من الحكومة الفيدرالية التدخل وضمان قروض الرهن العقاري بالوقت مقابل رسوم التأمين.
حذر هوارد نوسباوم ، الرئيس التنفيذي لشركة ARDA ، من أن صناعة المشاركة بالوقت “تبيع نفسها خارج نطاق الأعمال”. قال نوسبام: “إذا توقف نموذج أعمالنا ، فإن ذلك يكلف الوظائف”.
“هذا ليس جيدًا … للمشاركة بالوقت إذا لم تكن هناك سيولة في السوق.”
مثل أي عمل تجاري في هذه الأيام ، من الصعب على شركات المشاركة بالوقت الحصول على المال. والآن أصبح من الصعب بشكل متزايد على هذه الشركات استخدام الرهون العقارية لعملائها لجمع الأموال.
في الآونة الأخيرة ، تمكنت شركات المشاركة بالوقت من الاستفادة من دخلها الحالي لبناء المزيد من وحدات المشاركة بالوقت في أماكن مختلفة من أجل تضخيم الأرباح. عملت هذه الإستراتيجية بشكل جيد في الأوقات الاقتصادية الجيدة ، لكنها للأسف تضاعف تأثير استنزافها عندما يكون الائتمان نادرًا وعندما تنخفض الإيرادات.
ماذا يعني هذا لأصحاب المشاركة بالوقت
مع إنفاق المستهلكين أقل على السفر ومع تجميد أسواق الائتمان ، تتجه شركات الإقامة وشركات المشاركة بالوقت ، بما في ذلك Westgate و Starwood و Wyndham ، إلى المكان الوحيد حيث يمكنهم تعويض بعض خسائرهم – أصحاب المشاركة بالوقت.
من المفهوم أنه في أي وقت ولأي سبب معين ، يمكن لشركات المنتجعات المشاركة بالوقت أن تطلب من مالكي المشاركة بالوقت دفع تقييمات خاصة. من المفهوم أيضًا أن رسوم الصيانة ليست محدودة وخاضعة للزيادة وفقًا لتقدير منتجعات المشاركة بالوقت. على مدار الأشهر القليلة الماضية ، كانت هناك تقارير تفيد بأن مالكي نظام المشاركة بالوقت يتلقون رسوم تقييم خاصة تتراوح من 1،000 دولار إلى 3،000 دولار.
أفاد تشاد نيوبولد ، رئيس شركة VI Network، Inc. ، أحد أكبر الميسرين في البلاد لممتلكات العطلات ، أن الظروف الاقتصادية الحالية ، وزيادة الرسوم لعام 2009 ، جنبًا إلى جنب مع فواتير التقييم الخاصة غير المسبوقة وسوق إعادة البيع المخفف ، خلق العاصفة المثالية لصناعة المشاركة بالوقت. تسببت هذه العاصفة في عدد قياسي من المالكين الذين يريدون ببساطة الخروج مما يتوقع أنه سيؤدي بلا شك إلى زيادة حادة أخرى في رسوم الصيانة لعام 2010.
بالنسبة للكثيرين ، كان من الآمن افتراض أن التكلفة الأولية لشراء حصة بالوقت – بمتوسط يزيد عن 19000 دولار في عام 2007 – بالإضافة إلى رسوم الصيانة السنوية كانت كافية لتمويل تشغيل وإدارة أي مجمع منتجع بنظام المشاركة بالوقت. ولكن مع إصابة مالكي نظام المشاركة بالوقت بهذه التقييمات الخاصة ، انقلب هذا الافتراض رأساً على عقب. يشعر مالكو نظام المشاركة بالوقت بأنه قد تم استغلالهم لأنهم يضطرون إلى دفع المزيد من مصاريف “الترفيه والسفر” في وقت يكونون فيه أقل قدرة على تحمل ذلك.
من غير المؤكد مدى ارتفاع التقييمات الخاصة والرسوم الأخرى. لكن الشيء الوحيد المؤكد هو أنه لا يوجد وقت مثل الوقت الحاضر لتقييم إيجابيات وسلبيات ملكية المشاركة بالوقت والنظر في بعض الخيارات. هناك حلول قابلة للتطبيق لأي شخص يفكر في الاحتفاظ بالمشاركة بالوقت أم لا. تعمل إحدى الشركات ، وهي شركة Timeshare Relief Inc. ، على إخراج الأشخاص من عقود المشاركة بالوقت منذ عام 2001 وهي تضمن أن عملائها لن يضطروا أبدًا إلى دفع رسوم مشاركة بالوقت أخرى. تتطلب الخيارات الأخرى المتاحة لمالكي المشاركة بالوقت ، مثل إعادة بيع المشاركة بالوقت عن طريق إدراجها عبر الإنترنت أو من خلال وسيط إعادة البيع ، الأموال مقدمًا ولا تقدم أي ضمان بأن المشاركة بالوقت ستبيع. في الأوقات الاقتصادية الصعبة ، يمكن أن يقطع الضمان شوطًا طويلاً.
