يشمل الاستثمار العقاري في الوصايا شراء العقارات من العقارات. الوصايا هي العملية المستخدمة لجرد وتوزيع الأصول التي يملكها شخص مات. اعتمادًا على مدى تعقيد التركة ، يمكن أن تستغرق عملية إثبات الوصية ما بين ستة أشهر إلى ثلاث سنوات. خلال هذا الوقت ، تكون العقارات مسؤولة عن صيانة الممتلكات ودفع أقساط الرهن العقاري والمرافق والتأمين.
يوفر الاستثمار العقاري في بروبات فرصة لمديري العقارات لبيع ممتلكاتهم العقارية. هذا مفيد بشكل خاص للمسؤولين الذين يكافحون لدفع أقساط الرهن العقاري أو الحفاظ على صيانة الممتلكات المحتجزة في الوصايا.
تتطلب الخطوة الأولى لاستثمار الوصايا العقاري زيارة إلى المحكمة المحلية حيث يتم التعامل مع مسائل الوصايا. عندما يتم وضع التركة في الوصية فإنها تصبح مسألة سجل عام. يمكن العثور على غالبية المعلومات المتعلقة بالتركة في الوصية الأخيرة للمتوفى. عادةً ما تحدد الوصية منفذ التركة وتوضح كيف يرغب المتوفى في توزيع ممتلكاتهم الشخصية وأصولهم المالية.
إذا مات المتوفى دون تنفيذ وصية (بدون وصية) ، فستشير سجلات الوصية إلى من تم تعيينه لإدارة التركة. بشكل عام ، هذا هو أحد أقارب النسب المباشر. ومع ذلك ، إذا لم يكن للمتوفى أقارب على قيد الحياة أو لم يقبل أحد منصب مدير التركة ، فإن محكمة إثبات صحة الوصايا تعين شخصًا خارجيًا لإدارة التركة.
بمجرد العثور على معلومات الاتصال الخاصة بالمسؤول ، تتطلب الخطوة التالية البحث في سجلات السند لتحديد موقع العقارات المحتفظ بها باسم المتوفى. سجلات صك الملكية تسجل ملكية الأرض والمعاملات. عندما يتم نقل أو بيع العقارات ، يتم تسجيل صك جديد. تكشف سجلات السند ما إذا كان للعقار رهن عقاري. إذا كان الأمر كذلك ، فإن التركة مطلوبة للحفاظ على المدفوعات طوال مدة الوصية.
إذا كان للعقار رهن عقاري ثان مقابله ، فمن المحتمل أن الورثة سيحتاجون إلى بيع العقار من أجل سداد الأرصدة المستحقة. مدير التركة مخول لاتخاذ قرارات بشأن البيع. ومع ذلك ، في حالة وجود ورثة متعددين ، يجب أن يوافقوا جميعًا على بيع العقارات المحجوزة في وصية. في بعض الحالات ، قد تتطلب التركة إذنًا من قاضي الوصايا لبيع الممتلكات العقارية.
عند تجميع قائمة بصفقات العقارات الوصية المحتملة ، سيحتاج المستثمرون إلى الاتصال بالمنفذ العقاري. يمكن القيام بذلك عن طريق الهاتف أو البريد أو شخصيًا. عند الاتصال بالمسؤول العقاري ، يتحتم على المستثمرين التحلي بالاحترام وتقديم خالص تعازيهم.
لا يدرك معظم مديري العقارات والمستفيدين أنهم يستطيعون تصفية العقارات أثناء عملية إثبات صحة الوصايا. إن عرض شراء ممتلكاتهم يمكن أن يحل مشاكلهم المالية ويزود المستثمرين بأسهم فورية في استثماراتهم. في كثير من الأحيان ، يمكن شراء العقارات بأقل بكثير من قيمتها السوقية عندما يحتاج الورثة إلى نقود فورية.
لا يتطلب استثمار الوصايا العقارية تدريبًا خاصًا. ومع ذلك ، يجب أن يمتلك المستثمرون الذين يشاركون في شراء العقارات ذات الوصايا العارمة مهارات اتصال وتفاوض قوية ، إلى جانب الشعور بالرحمة.
يوفر الاستثمار في العقارات الوصية فرصًا متعددة للحصول على صفقات مربحة. في حين أنه يتطلب القليل من العمل التحري والتفاوض مع الورثة المذهولين والحزن ، عندما يتم إجراء صفقات عقارية تحقق الوصايا بشكل صحيح توفر وضعًا مربحًا لجميع الأطراف المعنية.
