إدارة الممتلكات السكنية في West Chester ، PA تتضمن خدمة مجتمعين مستأجرين مختلفين.
المجتمع الأول يشمل الطلاب الذين يدرسون في جامعة ويست تشيستر. نظرًا لأن بعض المناطق الجغرافية في ويست تشيستر لا تسمح باستئجار الطلاب ، فمن المهم جدًا أن تتأكد من أي جزء من المدينة يقع عقارك الاستثماري. يستغرق سكن الطلاب وقتًا طويلاً جدًا مديري الممتلكات ويتطلب ساعات عمل إضافية لتلبية احتياجاتهم. على سبيل المثال ، مع سكن الطلاب ، نتلقى مكالمات لتغيير المصابيح الكهربائية ، وإزالة الثلج أو الجليد ، وتنظيف الغرف والعديد من الطلبات الأخرى التي لا نحصل عليها عادةً من مستأجرين غير طلاب. بصفتك مستثمرًا ، فأنت تريد التأكد من أن لديك شركة لإدارة العقارات في ويست تشيستر ، فقد اصطفت السلطة الفلسطينية للتعامل مع هذه المشكلات أو الاستعداد للتعامل معها بنفسك.
أيضًا ، مع سكن الطلاب ، ستحصل على قدر كبير من معدل الدوران ويبقى معظم الطلاب لمدة عام واحد ويخرجون. لذا تأكد من التخطيط لدوران كبير للمستأجرين عند التفكير في الاستثمار هنا.
المجتمع الثاني في ويست تشيستر ، بنسلفانيا من غير الطلاب. قد يشمل ذلك الأفراد الذين يعيشون في هذا المجتمع المشهور جدًا أو في بعض الحالات الأشخاص الذين يعملون في جامعة ويست تشيستر. تميل هذه الأنواع من المستأجرين إلى أن يكونوا أكثر نضجًا وأسهل في إدارة العقارات التي يقيمون فيها. بالإضافة إلى ذلك ، فإنهم يميلون إلى دفع الإيجار في الوقت المحدد ولا يحتاجون تقريبًا إلى صيانة أو اهتمام. كمستثمر قد يكون هذا هو الخيار الأفضل ، ولكن هذه الأنواع من العقارات الاستثمارية تميل إلى أن تكلف أكثر لكل وحدة.
النبأ السار هو أن غير الطلاب قد يعيشون في عقارك الاستثماري لسنوات عديدة ويقلل من وقتك الشاغر.
ويست تشيستر ، بنسلفانيا هو مجتمع مشهور جدًا به الكثير من المتاجر والمطاعم في قسم وسط المدينة. وست تشيستر ، بنسلفانيا هي أيضًا موطن QVC ، أحد أكبر أرباب العمل في المنطقة.
لا تزال هذه المدينة سوقًا حارًا جدًا للمبيعات والإيجارات. متوسط سعر بيع المنزل اعتبارًا من نوفمبر 2018 هو 414،100 دولار. ارتفع متوسط سعر المبيعات بنسبة 3.4٪ مقارنة بالعام الماضي. يشهد سوق الإيجار أيضًا ارتفاعًا جيدًا في الأسعار. متوسط الإيجار هو 2،242 دولارًا أمريكيًا في الشهر وزاد بنسبة 1.5٪ عن الشهر الماضي. هذا بالمقارنة مع متوسط الإيجار في فيلادلفيا البالغ 1،581 دولارًا أمريكيًا وعلى المستوى الوطني 1449 دولارًا أمريكيًا. بالنظر إلى الشعبية القوية والعمالة القوية في المنطقة ، أود أن أقترح هذا مكان رائع للمستثمرين العقاريين للبحث عن عقارات استثمارية وعوائد أعلى من المتوسط.
