هل سبق لك أن حصلت على تلك الدعوات المؤقتة ؛ دعوات “تعال” لقضاء عطلة مجانية؟ كل ما عليك فعله هو الظهور والاستماع إلى بعض المحتالين لمدة 90 دقيقة وقد ربحت الإجازة. سهل جدا!
من المحتمل أن يكون الراعي لهذا الحدث هو شركة تطوير المشاركة بالوقت وهم يراهنون على أن العديد من الأشخاص سيقبلون العرض وأن عددًا كافيًا ممن يحضرون سينتهي بهم الأمر بشراء أسبوع أو أسبوعين أو أكثر من ممتلكات المشاركة بالوقت التي يتم الترويج لها .
لذا دعونا نحل اللغز.
ما هي المشاركة بالوقت؟
الشراء بالوقت هو عملية شراء جزئية (عادة) لشقة أو شقة في موقع محدد في مجمع تديره شركة تطوير المشاركة بالوقت أو من يعينهم. يسمى هذا الشراء “صك” أو شراء “برسوم بسيطة”. قد يعني أيضًا الشراء الجزئي لمجرد حق استخدام شقة أو شقة أو الحق في استخدام العقارات. هذه عملية شراء “غير مشروطة”.
يشير الشراء الجزئي إلى أسبوع أو أسبوعين أو أكثر. لذلك سيتم “صك” الشقة أو الشقة أو بيعها إلى 50 أو 52 من المشترين الآخرين (بعض شركات المشاركة بالوقت تبيع فقط 50 أسبوعًا من العام ، مع الاحتفاظ باثنين للصيانة أو الإيجار). لذلك قد أدفع 30 ألف دولار لاستخدام شقة بغرفة نوم واحدة في هونولولو ، هاواي ، كل عام من 1 مارس إلى 7 مارس. وهذا ما يسمى بوحدة “المنزل” الخاصة بي.
حقوقك كمالك بالوقت
هذا يعتمد على شركة بالوقت. كل عملية شراء مختلفة. فيما يلي بعض الحقوق الشائعة التي تحصل عليها عند شراء مشاركة بالوقت.
1. الحق في استخدام شقة معينة أو متاحة. في المثال أعلاه ، لدي الحق الحصري في استخدام أسبوع الوحدة المنزلية الخاص بي (1-7 مارس) ولكن علي اتخاذ هذا القرار قبل عدة أشهر ، ومن ناحية أخرى أفقد الخصوصية.
2. الحق في تبادل الممتلكات الخاصة بك أو الحق في الاستخدام بآخر ، في مكان مختلف وفي وقت مختلف. يعد امتياز التبادل ميزة ممتازة حيث أن معظم مطوري Timeshare قد اشتركوا مع غرف المقاصة مثل Interval و RCI وبالتالي لديهم مخزون ضخم للاختيار من بينها في جميع أنحاء العالم.
3. الحق في تحويل حق “البقاء” إلى عدد محدد مسبقًا من النقاط التي يمكن استخدامها لأنواع مختلفة من وسائل الراحة أثناء السفر ، مثل نقاط الولاء التي تحصل عليها مع شركات الطيران أو الفنادق.
4. الحق في انتخاب مجلس الإدارة الذي يشرف على إدارة مجمع الشقق حيث توجد وحدتي المنزلية.
ما الذي لا يمنحك إياه برنامج المشاركة بالوقت:
1. لا يمكنك بيع الشقة – قد تكون قادرًا على “بيع” أسبوعك إذا كانت ملكية صك ، أو الحق في استخدامها إذا لم تكن مملوكة لشخص آخر.
2. حقوق الملكية – لا يمكنك إجراء أي تغييرات على الممتلكات حتى لو صك ، لأنك لا تملكها بشكل مباشر.
3. الحق الحر في التحويل أو الكتاب. معظم مطوري نظام المشاركة بالوقت يتقاضون رسومًا مقابل أي معاملة.
4. التفرد. مرة أخرى نظرًا لأنك لا تملك سوى جزء من الشقة ، فإن حصريتك محدودة للغاية وفقط فيما يتعلق بأسبوع محدد مسبقًا في السنة.
5. ضمان أن العقار الذي لديك صكه مملوك بنسبة 100٪ لمطور المشاركة بالوقت. قد يكون لديه شراكة مع شركة أخرى ، أو ربما يقوم بإدارتها فقط للمستثمرين.
6. حق غير مشروط لبيع حصتك — العديد من المطورين لديهم “المخلب الأول” أو حق الرفض ، لذا فأنت مجبر على تقديمه لهم ، على الأقل في البداية.
اقتراحي هو إجراء تحقيق شامل لمطور المشاركة بالوقت – التاريخ ، والتوابع ، وزيادة رسوم الصيانة السنوية والفاصل الزمني بين إعادة التصميم.
