بصفتي مستشارًا للأبنية الخضراء ، فإن أحد أكبر العيوب الأساسية التي أسمعها في مناقشة المباني الخضراء هو أن المباني الخضراء تكلف أكثر وأقل ربحية. هدفنا هو مساعدتك في تصميم مشاريع مربحة وصديقة للبيئة. نعم ، يمكنك أن تكون مربحًا وصديقًا للبيئة في نفس الوقت ، فهما ليسا متعارضين.
مع ذلك ، لا يزال هناك سؤال واحد يحير المطورين – ما هو بالضبط التخطيط والتنمية المستدامين؟ ماذا تعني التنمية المستدامة؟ لماذا نحن قلقون بشأن قضايا مثل تغير المناخ وتلوث البيئة ونقص الطاقة؟ لماذا يتحدث الجميع عن التنمية المستدامة؟ هل نصائح التنمية المستدامة هي أحدث الكلمات الطنانة التي يتم طرحها؟ هل من المألوف ببساطة الادعاء بكونك خبيرًا بالبيئة وزراعة الأشجار والتحول إلى مصابيح CFL لإظهار الدليل؟
يقول آل جور: “هناك شعور متزايد بأننا نصل إلى حدود قدرة الأرض على الحفاظ على حضارتنا”. هذا هو الرأي السائد والجواب على كل هذه الأسئلة هو “لا” واضح. يتأثر مناخ الأرض سلبًا ، ولا شك أن التنمية الاقتصادية المتسارعة لا تترك سوى القليل لأجيالنا القادمة. إن التهديد الذي تتعرض له بيئتنا حقيقي وواضح وهو هنا تقريبًا. كيف يمكننا تقليل الضرر؟ اتركوا أرضا أكثر صحة لأجيالنا القادمة؟ الجواب يكمن في التخطيط والتنمية المستدامة.
كيف نعرف ذلك؟ تُعرِّف وزارة الطاقة الأمريكية التنمية المستدامة بأنها – “التنمية المستدامة هي استراتيجية تسعى المجتمعات من خلالها إلى مناهج التنمية الاقتصادية التي تفيد أيضًا البيئة المحلية ونوعية الحياة”.
تُعرِّف كريستين إرفين ، مساعد وزيرة الطاقة لشؤون كفاءة الطاقة والطاقة المتجددة ، التنمية المستدامة بأنها “تتيح التنمية المستدامة التقدم الاقتصادي والجودة البيئية لتكونا هدفين متوافقين. وتجد المجتمعات أن استراتيجيات التنمية المستدامة توفر أموال دافعي الضرائب وتحسن أرباح الأعمال التجارية المحلية ، وجعل المجتمع أكثر ملاءمة للعيش “.
عندما أدلى توماس جيفرسون في عام 1789 بالبيان التالي ، ربما لم يكن يتحدث عن التنمية المستدامة ، كما يستخدم المصطلح اليوم ، ولكن كانت هناك رؤية محددة لما يمكن أن يبدو عليه المستقبل إذا رفضت البشرية أن تكون حكيمة مع هدايا الطبيعة ، “ثم أقول إن الأرض ملك لكل … جيل في مسارها الصحيح ، بشكل كامل وفي حد ذاتها ، لا يمكن لأي جيل أن يتعاقد على ديون أكبر مما يمكن دفعه خلال فترة وجوده.”
يُعرِّف روبرت جيلامان ، رئيس معهد السياق ، الاستدامة على أنها “تشير الاستدامة إلى قدرة مجتمع أو نظام بيئي أو أي نظام مستمر من هذا القبيل على الاستمرار في العمل في المستقبل غير المحدد دون الاضطرار إلى الانحدار من خلال استنفاد … الموارد الرئيسية.”
يجب أن تبدأ الإجابة على “المستوى الجزئي” ، معنا ، نحن الذين نستخدم غنائم الطبيعة للتوسع الحضري بشكل تدريجي. يجب أن يبدأ حل المشكلة بالطريقة التي “نبني بها” و “نخلق” و “نعيد تشكيل” مدننا ومدننا ومنازلنا. مبادرات التنمية الخضراء هي حلول المستوى الأول للتنمية المستدامة.
حلول التنمية المستدامة مطلوبة ويجب أن تكون سياسات شاملة وطويلة المدى تشارك فيها الحكومات والمجتمعات والأفراد. ولكن قبل أن نبدأ الحديث عن فوائد التنمية المستدامة ، دعونا نلقي نظرة أعمق على “كيف نحدد التنمية المستدامة؟”
التعريفات كثيرة ولكن التعريف الأكثر قبولًا للتنمية المستدامة هو “التنمية التي تلبي احتياجات الحاضر دون المساس بقدرة الأجيال القادمة على تلبية احتياجاتهم”. في ملاحظة أخف ، مجهولة المصدر ، التنمية المستدامة هي “النمو دون خداع أطفالنا”.
قد يختلف تعريف التنمية المستدامة عبر المناطق الجغرافية والثقافات والبلدان. ومع ذلك ، فهي في نهاية المطاف عملية تتطلب مشاركة عالمية على المستوى الفردي. المساهمة الفردية مهمة لأنها تشكل أساس “الركائز الثلاث للتنمية المستدامة” – الاقتصادية والبيئية والاجتماعية.
الركن “الاجتماعي” للناس يتفاعل مع الركنين الآخرين – البيئي والاقتصادي ، وبهذا المعنى يقود مفهوم التنمية المستدامة.
نظرًا لأننا نستخدم البيئة للأغراض الاجتماعية والاقتصادية ، فنحن بحاجة إلى تقرير ما إذا كانت المقايضة الحالية بين “البيئة” و “الاقتصادية” مفيدة لنا على المدى الطويل. يمكننا الاستمرار في استخدام الخشب لبناء منازلنا وتدمير جميع غاباتنا أو اتخاذ قرار بشأن البدائل الصحية التي تساعد الاقتصاد على النمو والحفاظ على كوكبنا آمنًا ومأمونًا لأجيالنا القادمة لتكون قادرة على بناء منازلهم. بهذا المعنى ، يشكل “الأشخاص” النقطة المحورية في الصورة بأكملها. لذلك ، بحكم التعريف ، أنت وأنا ، صاحب المنزل الفردي – مالك أو باني أو مطور عقارات جزء من المبادئ الأساسية للتنمية المستدامة – الناس والكوكب والأرباح.
إذن ما هي الخطوات التي يمكنك اتخاذها كمنشئ أو مالك منزل لضمان تطوير عقاري مستدام؟ يمكنك فعل الكثير. قد لا يكون تغيير المصباح إلى CFL هو الحل الكامل ولكنه خطوة أولى محددة نحو ذلك. بصفتك صاحب منزل ، يمكنك البحث عن موضوعات حول التنمية المستدامة عبر الإنترنت وفحص الخيارات المختلفة التي يمكنك اتخاذها لمنزل أكثر خضرة. تكثر مقالات التنمية المستدامة التثقيفية على الويب وهناك الكثير الذي يمكنك تعلمه حول اتخاذ خيارات صحية بيئيًا لذلك المنزل الجديد الذي تخطط لبنائه أو لوظيفة إعادة النمذجة التي تفكر بها في منزل عطلتك.
ومع ذلك ، تقع مسؤولية أكبر على عاتق مجتمع مطوري العقارات لأننا إذا بنيناها “خضراء” من الصفر ، فإننا نحقق تأثيرًا أقوى. خلافًا للاعتقاد السائد ، فإن دور مطوري القطاع الخاص ، في التنمية العقارية المستدامة ، هو دور أساسي وأكثر ربحية. البناء “الأخضر” منطقي ومربح. بالإضافة إلى ذلك ، تحظى التنمية العقارية المستدامة بإعجاب من الحكومة – “في المستقبل غير البعيد ، ستكون جميع عمليات التطوير خضراء. سيكتشف المطورون والبناؤون والمشترين أن البيئة الخضراء لا تُحسِّن جيوبهم فحسب ، بل تعزز أيضًا صحتهم وجودتهم من حياتهم. سيكون للمطورين الذين يدركون هذا أولاً ميزة في سوق ضخمة وناشئة … “- ويليام إس بيكر ، مدير مركز التميز للتنمية المستدامة ، وزارة الطاقة الأمريكية.
فوائد التنمية المستدامة لمطور عقاري أو باني متعددة ولها مغزى مالي. خذ حالة وول مارت التي تجني مبادراتها البيئية فوائد مثل خفض استهلاك الطاقة بشكل كبير وخفض فواتير المياه. يقول تشارلز زيمرمان ، نائب رئيس وول مارت للنماذج الأولية وتطوير الشكل الجديد ، إنهم تمكنوا من القيام بذلك باستخدام “ثلاجات تولد حرارة أقل بنسبة 50٪ وخالية من الزئبق ، ومصادر إضاءة منخفضة الحرارة ، وحمامات مزودة بتركيبات منخفضة التدفق و المبولات الخالية من الماء التي تقلل فواتير المياه إلى النصف “. لقد دفعت مبادرات وول مارت الأخرى مثل “Daylighting” تكاليفها في أقل من عامين.
إذا قام البناة والمطورون بدمج أنظمة مماثلة في مرحلة تصميم المشروع ، يمكن أن يصبح التطوير السكني المستدام حقيقة واقعة. إن التصميم الإنشائي والمعماري الذي يساعد صاحب المنزل على تقليل إنفاقه المنزلي الشهري سيكون ، في حد ذاته ، سببًا قويًا بما يكفي للطلب على منتجات البناء الأخضر.
الفوائد والربحية المعززة من خلال التنمية العقارية المستدامة تلحق بالركب وفي غمضة عين السنوية قد تصبح المعيار. يقول برينا والرافين ، الرئيس – المنتخب للجمعية الوطنية لمالكي ومديري المباني والمدير الوطني لإدارة الممتلكات في شركة USAA Reality ومقرها سان أنطونيو “في غضون خمس سنوات ، سيصبح البناء المستدام هو القاعدة ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى انخفاض تكاليف المنتج. وبقية العقارات التجارية بحاجة إلى مواصلة الضغط بقوة من أجل الحفاظ على البيئة … فهي تحافظ على انخفاض النفقات ، وهي تجارة جيدة ، والأهم من ذلك ، أنه الشيء الصحيح الذي ينبغي عمله “.
لقد شابت التنمية العقارية المستدامة تقليديًا تصور زيادة التكاليف على المطور. ومع ذلك ، إذا تم دمج تدابير تطوير المباني المستدامة في مرحلة التصميم ، فيمكن إزالة هذه التكاليف بالكامل ، إن لم يتم تقليلها بشكل كبير. على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي استخدام الحرارة وتوليد الطاقة المشتركين إلى تقليل التكاليف الرأسمالية الإجمالية للأنظمة المجتمعية مثل التدفئة. التكاليف الأخرى المتكبدة على تدابير مثل دورات المياه منخفضة / مزدوجة التدفق والأجهزة الموفرة للطاقة قابلة للمقارنة ، أو مماثلة في كثير من الحالات ، للإصدارات القياسية الأكثر شيوعًا.
تستخدم المباني 35٪ من طاقة الأمة كل عام. يوجد أكثر من 76 مليون مبنى سكني و 5 ملايين مبنى تجاري في الولايات المتحدة اليوم ، ومن المتوقع أن يرتفع هذا العدد الإجمالي بمقدار 38 مليونًا آخر بحلول عام 2010. هل يمكنك تخيل الضغط على موارد الطاقة والارتفاع اللاحق في تكاليف القوة الشرائية للأسر في هذا الوقت؟ لن يؤدي استخدام تدابير التنمية السكنية المستدامة مثل ضوء النهار وتسخين المياه بالطاقة الشمسية إلى تقليل هذا الضغط على موارد الطاقة فحسب ، بل سيسمح أيضًا للمطور بتقديم خيار سكني أكثر فعالية من حيث التكلفة للعميل على المدى الطويل.
هناك طريقة أخرى يمكن للمطورين والبنائين الاستفادة من التنمية المستدامة بها وهي استخدام بدائل أكثر اقتصادية واستدامة وبيئية لمواد البناء والتشييد. يمكن أن يؤدي استخدام مواد بناء المحتوى المعاد تدويرها إلى تقليل تكاليف البناء وبالتالي زيادة الأرباح. توجد مزايا مالية مباشرة هنا ويمكن تقليل التكاليف ، كما هو موضح أعلاه.
يدفع الابتكار دائمًا أرباحًا ، ويمكن للبناة والمطورين الذين يستخدمون بدائل التنمية المستدامة أن يكونوا هم من يجنون الأرباح. لم يكن هناك وقت أفضل من اليوم لاعتماد تدابير التنمية المستدامة والبقاء قادرًا على جني الأرباح. ما نزرعه الآن ، سوف نحصده غدًا ، وبالتالي فإن التنمية المستدامة لمطوري العقارات والبناة.
