الملكية العكسية هي استثمار جيد على المدى المتوسط إلى الطويل. على الرغم من عدم توليد الدخل ، إلا أن الانعكاسات تتفوق عندما يتعلق الأمر بتقدير رأس المال. سهلة وخالية فعليًا من مخاطر الاستثمار ، توفر الاستثمارات العقارية العكسية أيضًا عوائد عالية محتملة. وبما أنه يكاد يكون من المستحيل أن تنخفض أسعار العقارات بمقدار نصف قيمتها الحالية ، فمن المنطقي من الناحية التجارية الاستثمار في الممتلكات العكسية.
في الاستثمار العقاري الرجعي ، يمكنك ببساطة شراء عقار سكني من مالك المنزل بسعر مخفض للغاية. يمكن شراء عقار عكسي بحوالي نصف قيمته ، اعتمادًا على عمر البائع وموقع وخصائص العقار. يتم الدفع إما على شكل مبلغ نقدي أو على أقساط شهرية. يستمر صاحب المنزل في العيش في العقار كمستأجر بدون إيجار وله حقوق قانونية كاملة للبقاء في المهنة حتى وفاته أو حتى إخلائه طواعية. ثم تعود ملكية العقار إلى المشتري.
نظرًا لأن صاحب المنزل يستمر في العيش في المنزل كما لو كان ملكًا له ، فإنه لا يزال مسؤولاً عن الصيانة العامة للممتلكات وصيانتها مثل فواتير الخدمات وأقساط التأمين على المباني وضريبة رأس المال بينما يستمر في شغل المنزل.
الاستثمارات العكسية هي في الأساس رهان على متوسط العمر المتوقع لصاحب المنزل. يدفع المشتري المعاشات الشهرية العكسية حتى وفاة صاحب المنزل.
الخصائص العكسية من نوعين: مستأجرة ، مما يعني أن صاحب المنزل يعيش في المبنى ، وغير مسكن ، حيث لا يعيش البائع في العقار. في هذه الحالة ، يمكن للمشتري استخدام العقار أو تأجيره. يمكن أن يكون الدفع إما دفعة واحدة أو على شكل أقساط شهرية أو مزيج من الاثنين معًا. عادةً ما يستفيد المستثمرون المؤسسيون والأثرياء وأولئك الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات في المستقبل بشكل كبير من الملكية العكسية.
الاستثمار في الممتلكات العكسية مفيد لكل من صاحب المنزل (البائع) والمشتري. بالنسبة للبائع ، يبدو الأمر كما لو أنه حصل على عقد إيجار يستمر حتى نهاية حياته. تم إعفاؤه من مسؤولية مدفوعات التذكرة الكبيرة على ممتلكاته مثل الأشغال الكبرى وضريبة الأراضي. كما يتلقى دخلاً إضافيًا على شكل مبلغ نقدي مقطوع أو أقساط شهرية ، والتي يمكن أن تكمل إلى حد كبير معاش الشخص المسن. والأهم من ذلك ، أنه لا يضطر إلى بيع منزله أو الخروج منه ، مما يزيد من استقراره وراحة البال.
بالنسبة للمشتري ، يعتبر الاستثمار في الممتلكات العكسية فرصة ممتازة. لا يتوفر العقار بخصم كبير فحسب ، بل إن معظمها عبارة عن استوديوهات وشقق وفيلات ومنشآت تجارية تقع في مناطق رئيسية. نظرًا لأن معظم هذه العقارات تم شراؤها في البداية كمنزل تقاعد ، فغالبًا ما تقع في مدينة رئيسية أو في الريف الهادئ.
الملكية العكسية هي بالتأكيد إحدى الطرق الأقل إزعاجًا والأكثر أمانًا للاستثمار في العقارات. إنه الأفضل لأولئك الذين يرغبون في الحصول على منزل لقضاء العطلات عندما يتقاعدون. بالتأكيد ، يتم صيانة العقار بشكل جيد من قبل صاحب المنزل ، لأنه لا يزال يعتبره منزله على الرغم من حقيقة أنه تم نقل الملكية. من خلال الاستثمار في الممتلكات العكسية ، من المؤكد أن المرء سيحصل على منزل قيم يتم صيانته جيدًا في المستقبل القريب.
حقوق النشر (c) 2008 Parmdeep Vadesha
