من أهم اعتبارات المستثمرين في مشروع توفير الطاقة أو المباني الخضراء معرفة ما إذا كان الاستثمار سيؤتي ثماره ومتى. من أجل جذب المستثمرين يجب أن تكون هناك تأكيدات على أن استثمارهم مربح. يستخدم المستثمرون والمالكون ومديرو المشاريع أدوات مختلفة لتقييم الجدوى المالية وأحد أكثر الوسائل فعالية لتقييم التكلفة الإجمالية هو تحليل تكلفة دورة الحياة (LCCA).
LCCA هي طريقة تقييم تأخذ في الاعتبار الجوانب المالية في اقتناء وملكية والتصرف في مشاريع البناء. يمكن أيضًا الاستفادة منه من قبل مديري المشاريع للتخلص من الاحتمالات البديلة والتركيز على تحقيق أهداف أداء المشروع. عند مقارنة بديلين أو أكثر للتصميم ، يمكن استخدام طريقة تحليل تكلفة دورة حياة الطاقة (ELCCA). ELCCA هو نموذج كمبيوتر يحدد بدقة بدائل التصميم المختلفة.
المتطلبات الفيدرالية
تستخدم LCCA التقييمات والمقارنات المنهجية لبدائل تصميم المباني المتاحة لتحديد أفضل الخيارات من حيث التكلفة الإجمالية بما في ذلك الملكية والعمليات والصيانة لمبنى معين. وهي تتبع مجموعة من منهجيات وإجراءات تكلفة دورة الحياة بموجب قانون اللوائح الفيدرالية (CFR) وهي جزء من البرنامج الفيدرالي لإدارة الطاقة والتخطيط. تتوافق قواعد LCCA مع متطلبات تشريعات الحفاظ على الطاقة ، بما في ذلك المتطلبات التي حددتها NECPA والأمر التنفيذي رقم 13423 المعروف أيضًا باسم تعزيز قانون إدارة البيئة والطاقة والنقل الفيدرالي.
الغرض من LCCA
في مشاريع المباني الخضراء ، يمكن تحديد التكاليف المختلفة التي ستحدد في النهاية التكلفة الإجمالية للملكية الإجمالية للمشروع. وتشمل هذه: التكاليف الأولية من الشراء والاقتناء والبناء. تكاليف التشغيل والصيانة والإصلاح ؛ تكاليف الاستبدال تكاليف التصريف؛ تكاليف الطاقة؛ رسوم التمويل أو مدفوعات الفائدة ؛ وغيرها من التكاليف غير النقدية التي قد يتكبدها المشروع.
باختصار ، يتم استخدام LCCA كأداة لتحديد التكلفة الإجمالية لكل بديل تصميم لغرض تحديد الخيار الذي سيوفر أقل TCA (التكلفة الإجمالية للملكية) دون المساس بالجودة والوظائف. عند إجراؤها في مراحل مبكرة من المشروع ، لا سيما أثناء عملية التصميم ، يمكن لمديري المشروع تحديد البديل الذي سينتج عنه أقل تكلفة لدورة الحياة.
فوائد LCCA
لا تنطبق LCCA فقط على مبادرات مشاريع المباني الخضراء ولكن أيضًا على اتخاذ قرارات الاستثمار الرأسمالي. إنه مفيد جدًا في تحديد بدائل البناء التي ستوفر التصميم الأكثر فعالية من حيث التكلفة على المدى الطويل. هذا يؤسس LCCA كأداة أفضل لتحديد التكلفة الإجمالية للملكية مقارنة بالطرق الأخرى التي تركز على التكاليف الأولى أو التكاليف قصيرة الأجل المتعلقة بالعمليات وحدها.
لتوضيح فوائد استخدام LCCA ، يمكننا تحديد ما إذا كان استخدام نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء عالي الأداء أو نظام التزجيج أكثر فعالية من حيث التكلفة على المدى الطويل .. جزء مهم من هذه العملية هو مراعاة التكاليف قصيرة الأجل وطويلة الأجل مثل أنها تتعلق بعائد الاستثمار. غالبًا ما يُفترض أن التكاليف الأولية المرتفعة قد تفوق الفوائد طويلة الأجل. هذا ليس صحيحًا دائمًا ويمكن إثباته باستخدام منهجية LCCA. من المفيد أيضًا ملاحظة أنه يمكن تطبيق LCCA على مستويات مختلفة من التعقيد في دورة حياة المشروع ، من البداية إلى التصرف.
LCCA والمباني الخضراء
عند التفكير في استخدام الطاقة في التبريد والتدفئة والغليان والإضاءة وغيرها من العمليات ، يمكن أن تكون ELCCA أداة تحليل واتخاذ قرارات فعالة لاختيار أكثر خيارات النظام فعالية من حيث التكلفة. يحدد التقرير الذي تم إنشاؤه بواسطة نموذج ELCCA ويوصي بأفضل بدائل التصميم وأكثرها فعالية من حيث التكلفة للمباني الخضراء من حيث كفاءة الطاقة والراحة والإنتاجية وصحة شاغليها.
يتم تنفيذ ELCCA كعملية غير ثابتة ويتم صقلها وتعديلها باستمرار كلما تم تحديد بدائل جديدة واعتمادها. قد يكون التصميم النهائي مزيجًا من العديد من القرارات بناءً على عملية التحديد والاختيار المحددة من قبل ELCCA. يتم توثيق هذه المقارنات والقرارات بشكل صحيح مع النتائج المقابلة في تقرير ELCCA النهائي.
