ثلاثة مكونات رئيسية لتعظيم عوائد الاستثمار في العقارات السكنية
لماذا يعتبر العقار السكني استثمارًا جيدًا في الوقت الحالي؟
هناك ثلاثة مكونات رئيسية لا تزال تجعل العقارات السكنية أداة الاستثمار المثالية.
1. أسعار الفائدة لا تزال في أدنى مستوياتها التاريخية
2. عوامل العرض والطلب لصالح المستثمرين
3. السكن هو الأمن الأكثر تفضيلاً من قبل البنوك
يمكننا أن نرى أن هذه المكونات الثلاثة لها مزايا واضحة ، ولكن اختيار أفضل عقار استثماري هو عملية تتضمن معرفة ميزانيتك للشراء وميزانيتك لحيازة عقار. تعرف أيضًا على ما تريد الحصول عليه من الاستثمار ومتى يكون مهمًا في عملية الاختيار. الهدف هو العثور على العقار المناسب الذي يسمح لك بالوصول إلى أهدافك الشخصية بأكثر الطرق كفاءة وفعالية من حيث التكلفة.
تأتي العقارات الاستثمارية السكنية في عدة أنواع مختلفة ، على سبيل المثال ، الوحدات المتعددة ، والإشغال المزدوج ، والمسكن الفردي ، وسكن الطلاب ، والشقق المخدومة ، والشقق الشاهقة ، والمنخفضة الارتفاع ، والرفاهية ، والتنفيذية ، والميسورة التكلفة ، والضواحي الداخلية ، والضواحي الخارجية. غالبًا ما يتحدد اختيار الملكية بالسعر والظروف الشخصية. إن معرفة الميزانية المناسبة لك هو مفتاحك لاختيار العقار المناسب بشكل صحيح.
بمجرد تحديد ميزانيتك ونوع العقار ، فأنت بحاجة إلى التفكير في الملكية ، حيث يمكنك تحسين نتائجك المالية بشكل كبير من خلال إنشاء الهيكل الذي تحصل فيه على العقار بشكل صحيح. على سبيل المثال ، عوامل مثل رسوم الدمغة وضريبة السلع والخدمات في حالة التطوير والتقاعد التقاعدي على سبيل المثال ، فإن الصناديق المدارة ذاتيًا باستخدام ترتيبات ضمان الأقساط ، وبدلات ضرائب الاستهلاك ، والتعامل السلبي وضريبة الأراضي ، تخلق حاجة لضمان إنشاء الكيان المناسب عند نقطة الاستحواذ.
بالنظر إلى أن التوقيت صحيح بناءً على المكونات الثلاثة المذكورة أعلاه ، فإننا نحدد أهدافنا لاستراتيجيتنا الاستثمارية.
إذا توصلنا ، على سبيل المثال ، إلى أننا نريد وضع استراتيجية استثمار طويلة الأجل والاحتفاظ بها لمدة عشر سنوات على سبيل المثال ، فسيتم فتح المزيد من الخيارات. على سبيل المثال ، يمكن النظر في تقسيم فرعي جديد يحتوي على بعض الاحتمالات أو الجاذبية المستقبلية.
حيث كما لو كان هدفك هو كسب المال والبيع في غضون عام أو عامين ، فمن المحتمل ألا تكون هذه الأداة الاستثمارية التي تختارها. القرارات المتعلقة بالمخاطر والرافعة المالية والمشاركة الشخصية للوقت والوقت لتحقيق عائد منها هي العوامل التي يجب على المرء أن يأخذها في الاعتبار عند اختيار استراتيجية الاستثمار العقاري الصحيحة.
لذا فإن الرسالة في هذه المقالة هي اقتراح أنه في حين أن التوقيت ربما يكون مناسبًا ، يمكن تحسين عوائدك بشكل كبير ، وذلك ببساطة عن طريق اختيار السيارة المناسبة لأهدافك الاستثمارية الشخصية والكيان والهيكل المناسبين لوضعها.
إذا كنت منشغلاً في بناء مهنة أو مهنة أو عمل تجاري ، فتحدث مع مستشار استثمار عقاري. من المحتمل أن يؤدي هذا إلى فتح أفكار لم تفكر فيها ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فهناك فرصة عادلة أنك تتحدث إلى المستشار الخطأ نيابة عنك.
المفتاح هو اختيار مستشار متخصص في موقع إما تفهمه أو ترغب في الاستثمار فيه. وأيضًا قطاع السوق الذي تشعر بالراحة معه أو ترغب في المشاركة فيه. لن يضمن مستشار الاستثمار العقاري عالي الجودة أتعابه فقط يتم تناولهم في مفاوضاتهم بشأن العقار ، ولكنك ستضمن أيضًا الحصول على العقار المناسب الذي يناسب هدفك الشخصي ، والهياكل المناسبة التي تزيد من عوائد استثمارك. إن توظيف مستشار استثمار عقاري يزيل أيضًا أي عاطفة محتملة من المعادلة يمكن أن تتسلل ، لا سيما مع استثمارات العقارات السكنية.
البحث عن مجلس الجودة أمر منطقي ، التعلم من الآخرين يوفر الوقت وتكتسب معرفة جيدة لاستثمارك القادم.
استمتع بالعملية.
