تخيل دولة حيث يمكن للحكومة أن تستولي على ممتلكاتك رغماً عنك ومنحها لكيان خاص آخر. إذا كنت تعتقد أن هذه أرض غامضة في بلد ما من دول العالم الثالث ، خمن مرة أخرى. البلد الذي أشير إليه هو الولايات المتحدة والعملية التي يستخدمونها لأخذ ممتلكات المرء تسمى المجال البارز.
ما هو المجال البارز؟ باختصار ، من حق الحكومة مصادرة الممتلكات الخاصة للاستخدام العام ، مقابل دفع القيمة السوقية العادلة. يمكن تعريف القيمة السوقية العادلة على أنها أعلى سعر يدفعه شخص ما مقابل العقار ، إذا كان في يد بائع راغب. ولكن ماذا لو لم ترغب في البيع بأي ثمن؟
يدرك معظم الناس أنه في ظل عملية تسمى المجال البارز ، يمكن للحكومة (وهي تفعل) مصادرة الممتلكات الخاصة للاستخدام العام ، مثل بناء طريق أو مدرسة أو محكمة. لكن هل تعلم أن الحكومة يمكنها أيضًا مصادرة أراضيك للاستخدام الخاص إذا تمكنت من إثبات أن القيام بذلك سيخدم “الصالح العام”؟
في جميع أنحاء هذا البلد ، أجبرت المدن الناس على ترك أراضيهم ، لذلك يمكن للمطورين الخاصين بناء منازل وشقق ومباني مكتبية باهظة الثمن ستدفع ضرائب على الممتلكات أكثر من المباني التي يستبدلونها.
في السنوات الأخيرة ، كانت بعض الحكومات تميل إلى ممارسة المجال البارز لصالح المطورين أو المصالح التجارية ، على أساس أن أي شيء يزيد من قيمة قطعة أرض معينة يعد منفعة عامة كافية. بالنظر إلى هذا التعريف الواسع ، يمكن جعل أي ملكية تقريبًا أكثر قيمة إذا تم تطويرها بطريقة مختلفة وبالتالي فهي معرضة لخطر الاستيلاء عليها.
أصبحت هذه العملية وباءً على مستوى البلاد مع أكثر من 10000 حالة موثقة لأخذ الحكومة ممتلكات من شخص لإعطائها لشخص آخر في السنوات الخمس الماضية فقط.
إحدى الحالات الخاصة التي تتبادر إلى الذهن كانت في ليكوود ، أوهايو ، حيث كانت المدينة ترغب في ممارسة نطاق بارز على حي سكني كامل ، بحيث يمكن بناء مشروع سكني راقي على تلك الأرض. شمل نطاق هذا الإجراء 55 منزلاً لأسرة واحدة والعديد من المباني السكنية وأكثر من اثني عشر شركة.
من أجل الاحتجاج بالمجال البارز بشكل قانوني ، كان على المدينة أن تشهد بأن المنطقة “متضررة”. ثم وضعوا معايير تحدد أي منزل داخل الحي بأنه “متضرر” إذا لم يكن به ثلاث غرف نوم ، وحمامين ، ومرآب لسيارتين ملحق بهما ، وتكييف مركزي. اجتمع أصحاب المنازل معًا وهزموا مشروع التطوير المقترح في النهاية.
مع استمرار هذا الاتجاه ، نحتاج إلى أن نكون على دراية بإمكانية إساءة الاستخدام عند استدعاء المجال البارز. أعتقد أنه يجب وضع إجراءات أكثر صرامة من أجل حماية مواطني هذا البلد من فقدان ممتلكاتهم لأسباب اقتصادية بدلاً من الصالح العام.
