الرجل الحكيم سيصنع فرصًا أكثر مما يجد. ~ فرانسيس بيكون
مقدمة
لا تعثر على المنازل التي تلبي معاييرك فحسب ، بل اعثر على المنزل الذي يلبي معاييرك في المواقع التي يحب الناس استئجارها. توجد مناطق جميلة في بلدتي ولا توجد مناطق لطيفة جدًا في مدينتي. ومع ذلك ، لا توجد أي من هاتين المنطقتين حيث يحب معظم الناس استئجار العقارات.
هناك منطقة “فرصة” بين المناطق اللطيفة وغير اللطيفة حيث يتوق الناس إلى الاستئجار ، وحيث تكون قيمة المساكن أقل نسبيًا ، ولكن يمكنك فيها فرض إيجار مرتفع نسبيًا. توجد منازل جيدة وسيئة في هذه المناطق ، ولكن عادة ما توجد محلات سوبر ماركت ومتاجر على مسافة قريبة ، وغالبًا ما تكون قريبة بما يكفي للسير إليها.
مزايا مناطق الفرص
تتمتع مناطق الفرص بميزة أساسية واحدة على مناطق أخرى من المدينة ، يمكنك كسب المزيد من المال معها. هناك سببان لهذا:
1. إنك تدفع أقل مقابل استئجار عقار في منطقة الفرص مما تدفعه مقابل عقار مماثل في حي أجمل.
2. يمكنك تحصيل نفس الإيجار كما لو كنت في حي لطيف.
على سبيل المثال ، أنا أملك منزلين في جزأين مختلفين من المدينة. لدي منزل واحد في حي جميل على حافة المدينة حيث يحدث نمو جديد. أدفع 700 دولار للرهن العقاري ، وأحصل على 875 دولارًا إيجارًا لربح 185 دولارًا في الشهر.
أمتلك منزلًا ثانيًا في حي منطقة الفرص ، بالقرب من الجزء المركزي من المدينة حيث تكون قيمة العقارات أقل. بالنسبة لهذا المنزل ، أدفع 525 دولارًا للرهن العقاري ، وأحصل على 750 دولارًا للإيجار ، وأحقق ربحًا إيجارًا قدره 250 دولارًا في الشهر.
لا يتعلق الأمر بالمبلغ الذي أكسبه كل شهر لمنزل ، ولكن كم هو ضئيل أقوم بدفعه مقابل الرهن العقاري الذي يمثل ربح منطقة الفرصة الأعلى!
لماذا يختار الناس العيش في مناطق الفرص؟
1. التكلفة. كما ذكرنا سابقًا ، فإن تكلفة شراء الممتلكات اقتصادية ، وعندما يمكنك المشي لشراء البقالة وغيرها من المواد الغذائية الأساسية ، فإنك تدفع أقل على الغاز.
2. الراحة. يريد الكثير من الناس تقليل اعتمادهم على السيارة.
تجربة منطقة الفرص الخاصة بي
عندما اشتريت منزلي الأول ، اشتريته في منطقة الفرص. أحببت أنا وزوجتي المنزل لأن السعر كان مناسبًا وبسبب الموقع ، أغلق المتاجر. لم نكن نمشي فقط لشراء البقالة واستئجار الأفلام ، ولكننا تجولنا أيضًا في الحي ليلاً لممارسة الرياضة.
كانت المنطقة عبارة عن خليط من جميع أنواع المساكن. في مبنى مكون من أربعة مربعات حيث كنا نعيش ، كانت هناك منازل يشغلها مالكوها ، ومنازل تاون هاوس ، وشقق ، وحدائق مقطورات. يقع منزلنا على بعد ثلاث كتل من متجرين للبقالة ، ومتجر لتأجير الفيديو ، ومتجر 7-11 ومتجر Circle K ، ومتجر لقطع غيار السيارات ، و Taco Bell ، و McDonald’s ، وصيدلية. صحيح ، كان هناك أيضًا بعض الحواف الخشنة للحي ، مثل بعض الشخصيات الغريبة في الحي ، لكنهم كانوا أقلية.
عشنا في هذا المنزل لمدة 9 سنوات. ثم اشترينا منزلاً آخر واحتفظنا به كإيجار. اشتريت مؤخرًا منزلًا ثانيًا في نفس المبنى. لقد كان موقعًا يسهل فيه العثور على مستأجرين جيدين.
ليس لدي أي رغبة في العيش في تلك المنطقة مرة أخرى ، لكنها مكان أحب أن يكون لدي عقارات للإيجار فيه.
