على الرغم من وجود طلب كبير على العقارات الإيجارية ، وتكاليف الإيجار أعلى بكثير في مومباسا ، مما يجذب عائدات جيدة لمالكي العقارات ، إلا أن عائدات الإيجار يمكن أن تكون أفضل.
مع انتقال المزيد من الأشخاص من المناطق الداخلية في كينيا وآخرين من دول ما وراء البحار إلى مدينة مومباسا ، إما للعمل وآفاق العمل ، أو للاستمتاع بالشواطئ الرملية البيضاء ، والعمارة البدائية ، والحياة البرية والبحرية المتنوعة ، والمناخ الاستوائي ، ومياه البحر المالحة الدافئة ، والتأجير تصبح العقارات السكنية والتأجيرية حاجة أساسية أساسية.
إن إنشاء وحدات سكنية مخططة بشكل أفضل ، وإدخال شقق فاخرة عالية الجودة ، وزيادة سهولة الوصول إلى القروض العقارية والقروض العقارية من قبل مؤسسات التمويل المحلية في مومباسا ، كلها تعني أن عائدات الإيجار يجب أن تبدأ في النمو بسرعة.
توافر العقارات المؤجرة داخل منطقة الأعمال المركزية في مومباسا
على غرار نيروبي ، من الصعب الحصول على العقارات المؤجرة ، التجارية والسكنية ، داخل منطقة الأعمال المركزية في مومباسا ، وعندما تجد أخيرًا عقارًا مؤجرًا محتملًا ، يكون ذلك دائمًا صفقة صعبة.
- إن مبلغ ودائع الإيجار المطلوبة من المستأجرين الجدد مرتفع بشكل كبير داخل اتفاقية التنوع البيولوجي ، حيث قد تضطر إلى دفع رسوم إيداع من 3 إلى 6 أشهر
- لا ترتبط تكاليف الإيجار المرتفعة بإمكانية تسويق عقارات منطقة الأعمال المركزية فحسب ، بل ترتبط أيضًا بنقص المعروض الكافي من العقارات لاستيعاب الطلب المتزايد (نظرًا لأن معظم المباني لا يزيد ارتفاعها عن عدة طوابق). هناك الكثير مما يتعين القيام به فيما يتعلق بالاستثمار في المساحات العمودية.
- إن الاتجاه المتمثل في تقسيم الغرف التجارية الكبيرة إلى أكشاك تنافسية صغيرة منتشرة في نيروبي ينتشر بسرعة في مومباسا ، حيث تعد كيزينجو المنطقة السكنية الأكثر تميزًا داخل منطقة الأعمال المركزية ، حيث تستضيف المقر الإقليمي للمدينة ، والمحاكم القانونية ، والمجلس البلدي ، والمدارس الخاصة والعامة ذات السمعة الطيبة. العقارات ذات الدخل المتوسط داخل منطقة الأعمال المركزية هي Ganjoni و Tudor ، وتقع داخل جزيرة مومباسا.
- يسعى مالكو العقارات التجارية إلى زيادة عائدات الإيجار مع استيعاب تجار الأعمال الصغيرة الذين قد لا يكونون قادرين على تحمل تكاليف مساحات تجارية / مكتبية كبيرة.
توافر عقارات للإيجار خارج منطقة الأعمال المركزية في مومباسا
خارج منطقة الأعمال المركزية ، سجلت العقارات المؤجرة في مناطق معينة ، مثل Mtwapa و Utange و Diani و Vipingo ، نموًا يصل إلى 100 ٪ في الماضي القريب ، مما أدى إلى جذب عائدات إيجارية جيدة
- أثبتت العقارات خارج منطقة الأعمال المركزية أنها جبهة جديدة في مجال التطوير العقاري حيث تهيمن المزيد من المباني الشاهقة والشقق الفاخرة على المشهد ومع اكتشاف الناس قيمة العقارات الواقعة على الساحل (والتي ترتبط بحزمة السياحة) .
- ساهم التدفق السريع للسكان المحليين من داخل كينيا والمغتربين الأجانب إلى مومباسا ، الذين يهدفون إلى الاستفادة من الفرص التجارية الناشئة في جميع أنحاء المنطقة الساحلية ، في ارتفاع الإيجارات في عقارات المدينة ، لا سيما تلك الموجودة خارج المدينة وفي الأحياء الراقية
الإيجار
الطريقة الرئيسية للاستئجار في مومباسا هي الإيجار الدوري مع العقارات التي يتم تأجيرها بشكل دوري (شهريًا أو سنويًا) حتى يتم إنهاء الإيجار.
- المستأجرين ذوي الدخل المنخفض
- العيش في مناطق مثل Mnazi Mmoja و Shauri yako في Kongowea في هياكل شبه دائمة.
- تتراوح الإيجارات بين 500 و 1000 شلن للغرف الفردية
- المستأجرين من ذوي الدخل المتوسط الأدنى
- تتراوح الإيجارات بين 5000 و 7000 شلن كيني للمنازل المكونة من غرفة واحدة
- ذوي الدخل المرتفع والمتوسط
- يمكن أن تصل إلى 40000 شلن كيني للشقق المكونة من 3 غرف نوم في عقارات مثل نيالي وأوتانج ومتوابا ، إلخ.
عوائد الإيجار
تضاعفت تكلفة الأراضي في مدينة مومباسا أكثر من أربعة أضعاف في السنوات الأخيرة. مؤشر الإيجارات الحالي هو 7.8.
- في المتوسط واستناداً إلى موقع العقار: ابتداءً من عام 2010 ، ارتفعت الإيجارات بنسبة تزيد عن 35٪ مع المناطق سريعة النمو ، مثل متوابا ، حيث أظهرت أسعار الإيجارات بين 20.000 و 25.000 شلن كيني للمنازل ذات البوابات المكونة من غرفتين. يتراوح سعر CBD بين 15000 و 20000 شلن كيني للإيجار بينما تتراوح تكلفة الشقة المكونة من 3 غرف نوم بين 32000 و 40000 شلن كيني.
- قطع الأراضي التي تبلغ مساحتها 50 × 100 قدم تباع حاليًا بسعر 2.5 مليون شلن كيني
- ¼ فدان من الأراضي تباع بحوالي 4 ملايين شلن كيني
- خارج وسط المدينة ، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ما بين 5000 و 15000 شلن كيني للإيجار بينما تتراوح تكلفة الشقة المكونة من 3 غرف نوم بين 17000 و 25000 شلن كيني.
حذر
مع زيادة الإقبال على العقارات في مدينة مومباسا ، من المهم أن يقوم المجلس البلدي والمستثمرون والمطورون من بين أصحاب المصلحة الآخرين بالحماية من الأحياء غير المخططة من خلال تعزيز التخطيط الجيد للممتلكات.
علبة طلاء وفرشاة أسطوانية وعمل بضع ساعات يمكن أن تغير مظهر الغرفة ، وتحديث اللون وجعلها نظيفة وجديدة – طريقة رائعة لإضافة قيمة إلى الإيجار أو تجهيز عقار للبيع
–
