العقارات هي ثاني أكبر صناعة لاستخدام الطائرات بدون طيار ، بعد التصوير الجوي ، والتي يسهل فهمها عند عرض الصور ومقاطع الفيديو الجوية المقنعة التي يستخدمها العديد من أصحاب العقارات اليوم. يشار إلى الطائرات بدون طيار تقنيًا باسم الطائرات بدون طيار “المركبات الجوية غير المأهولة” أو عند الإشارة إلى وحدة التحكم في الطائرة بدون طيار والأرض ، “نظام الطائرات بدون طيار” (UAS). اليوم ، أصبحت الطائرات بدون طيار ميسورة التكلفة للغاية وسهلة التشغيل ويمكن المناورة بها بشكل كبير. على الرغم من أن رخصة الطيار كانت ضرورية في وقت ما للاستخدام التجاري للطائرات بدون طيار ، إلا أن إدارة الطيران الفيدرالية تسمح الآن بالتشغيل بشهادة طيار عن بُعد (لوائح القسم 107 من FAA).
كيف ولماذا تفيد الطائرات بدون طيار صناعة العقارات
يعد التمييز بين قوائم العقارات من خلال تقديم تصوير جوي عالي الجودة وفيديو زرًا مهمًا لأصحاب العقارات اليوم. تشير الإحصاءات إلى أن المنازل التي تحتوي على صور جوية تبيع بنسبة 68 بالمائة أسرع من المنازل التي يتم تسويقها باستخدام التصوير الفوتوغرافي القياسي. فيما يلي 9 طرق يستفيد من خلالها السماسرة والوكلاء العقاريون من الطائرات بدون طيار:
1. يوفر التصوير الفوتوغرافي بدون طيار صورًا مثيرة وآسرة.
يتيح استخدام تقنية الطائرات بدون طيار الحديثة لمتخصصي العقارات إنشاء لقطات استثنائية بسهولة. يؤدي استخدام مسارات الطيران المبرمجة بنظام تحديد المواقع العالمي (GPS) جنبًا إلى جنب مع استهداف الكاميرا التلقائي لنقاط الاهتمام إلى عروض احترافية وجذابة.
2. الطائرات بدون طيار قادرة على تصوير جولات افتراضية جذابة.
يمكن لطائرة بدون طيار للكاميرا أن تطير في جميع أنحاء المنزل أو مبنى المكتب وتتنقل عبر كل غرفة ، مما يخلق جولة افتراضية مفصلة لا يمكن للتصوير الثابت التقاطها. يسهّل برنامج تحرير الفيديو اليوم على الوكلاء إنشاء مسار صوتي احترافي ، مما يمنح المشتري المحتمل قصة مرئية غنية ومقنعة.
3. التصوير باستخدام الطائرات بدون طيار قادر على إظهار الميزات المحسنة للممتلكات.
يمكن للتصوير الجوي التقاط لقطات للمناظر الطبيعية ، ومناطق المعيشة في الهواء الطلق ، وحمامات السباحة ، وأحواض الاستحمام الساخنة ، ومسارات المشي ، والحدائق القريبة ، والمدارس المحلية ، وغيرها من الميزات المثيرة للاهتمام التي سيرغب المشترون المحتملون في رؤيتها.
4. التصوير الفوتوغرافي بالطائرات بدون طيار جذاب للبائعين وسيولد أعمالًا جديدة لوكيل العقارات.
يعد استخدام التصوير الفوتوغرافي ومقاطع الفيديو بدون طيار لتسويق العقارات نقطة بيع ضخمة للبائعين المحتملين ، الذين يرغبون في عرض ممتلكاتهم بأفضل طريقة ممكنة.
5. توفر الطائرات بدون طيار لأصحاب العقارات ميزة تنافسية.
تتفوق قوائم العقارات التي تحتوي على صور ومقاطع فيديو من إنتاج الطائرات بدون طيار على القوائم التي تعرض الصور التقليدية فقط ، مما يؤدي إلى زيادة مبيعات الوكيل.
6. الطائرات بدون طيار هي بديل فعال من حيث التكلفة.
الطائرات بدون طيار غير مكلفة للشراء والاستخدام. أو يمكن لأصحاب العقارات الاستعانة بمصادر خارجية للتصوير الجوي بشكل فعال من حيث التكلفة لمشغلي طائرات بدون طيار محترفين.
7. الطائرات بدون طيار لها تأثير عالي المستوى للمنازل الفاخرة.
التصوير الفوتوغرافي بدون طيار قادر على تسليط الضوء على منظر الواجهة البحرية أو تسليط الضوء على حديقة جميلة أو أراضي شاسعة أو حمامات سباحة فريدة أو ميزات مائية. التصوير الجوي باستخدام الطائرات بدون طيار قادر على التقاط أناقة الممتلكات الراقية بطريقة لا تستطيع أي طريقة تصوير أخرى القيام بها.
8. توفر الطائرات بدون طيار مزايا لتطوير العقارات التجارية والممتلكات.
تُستخدم الطائرات بدون طيار لتخطيط الشقق الشاهقة وغيرها من المشاريع السكنية متعددة الوحدات. يتم استخدامها لتفتيش ومسح وتسويق الممتلكات للمشترين المحتملين ، وللحصول على لمحات عامة من الجو للأرض التي سيتم تطويرها والأحياء المحيطة بها.
9. طائرات بدون طيار تساعد في تفتيش الأسطح والمنازل.
تسمح الطائرة بدون طيار للمفتشين بتحديد السقف والقضايا الأخرى بطرق لم يفعلها السلم أبدًا. بالإضافة إلى تقديم حل فحص أكثر أمانًا ، يمكنهم بسهولة تحديد القوباء المنطقية للرفع أو اللمعان المنحني أو المشكلات المتعلقة بالمدخنة.
لوائح FAA الحالية
يجب تسجيل جميع الطائرات بدون طيار التي يزيد وزنها عن نصف رطل (0.55 رطل) لدى إدارة الطيران الفيدرالية. تبلغ تكلفة تسجيل الطائرات بدون طيار 5 دولارات فقط ، لكن غرامة استخدام طائرة بدون طيار غير مسجلة يمكن أن تصل إلى 25000 دولار لكل طائرة بدون طيار. تتضمن إرشادات FAA الحالية:
• لا يجوز تحليق طائرات بدون طيار في نطاق 5 أميال من المطار أو المبنى.
• مطلوب إذن كتابي من كل شخص قبل أن تتمكن الطائرات بدون طيار من التحليق فوقهم أو تصويرهم.
• الطائرات التجارية بدون طيار محدودة بارتفاع 400 قدم.
• يجب أن يظل طيارو الطائرات بدون طيار على مرمى البصر للطائرة بدون طيار التي يشغلونها في جميع الأوقات.
• يجب على جميع المشغلين تأمين رخصة مشغل الطائرات بدون طيار / الطائرات بدون طيار من إدارة الطيران الفيدرالية.
حماية المخاطر للوسطاء العقاريين
في حين أن مخاطر التلف والإصابة منخفضة للغاية عندما يتعلق الأمر بالتصوير الفوتوغرافي بطائرات بدون طيار ، إلا أن هناك بعض المخاطر التي تنطوي عليها. يجب أن يحمل كل مشغل طائرات بدون طيار تأمينًا تجاريًا للطائرات بدون طيار. يجب على معظم مشغلي الطائرات بدون طيار النظر في كل من التأمين ضد الحوادث والمسؤولية. تتطلب العديد من الشركات العقارية حدًا أدنى قدره مليون دولار من المسؤولية لمشغلي الطرف الثالث. هناك عدة أنواع من التغطية تنطبق على الطائرات بدون طيار ، بما في ذلك:
• تأمين المسؤولية عن الطائرات بدون طيار
• التأمين على الهيكل (الأضرار التي لحقت بالطائرة الفعلية بدون طيار)
• تأمين حمولة الطائرات بدون طيار
• تأمين المعدات الأرضية
يحمي تأمين مسؤولية الطائرات بدون طيار المشغل والشركة من مطالبات الطرف الثالث أو تلف الممتلكات. قد تقوم بعض السياسات بتوسيع نطاق التغطية التأمينية الخاصة بها لتشمل الحماية من الخسائر المالية المرتبطة بالإهمال وانتهاك الخصوصية. يجب على كل سمسار عقارات يستخدم طائرات بدون طيار مراجعة تغطياتهم للتأكد من حمايتها عند استخدام هذه التكنولوجيا المتنامية.
