عمل تقييم مالي شخصي, من أجل الوصول إلى قمة جبل الاستثمار العقاري ، فأنت تريد ، وتحتاج إلى استخدام جميع الأدوات المتاحة لك في حزام الأدوات المالية الخاص بك. بينما يمكنك نظريًا بناء منزل باستخدام عدد قليل من الأدوات ، يمكن أن تتأثر جودة المنزل إذا لم يكن لديك أدوات متخصصة معينة تحت تصرفك. وينطبق الشيء نفسه عندما تحاول تمويل معاملاتك العقارية.
أولاً ، الحقيقة الأساسية في العقارات: لست بحاجة إلى أن يكون لديك سجل ائتماني إسترليني أو الوصول إلى الكثير من النقد من أجل تكوين ثروة كمستثمر عقاري . لكنك ستصل إلى الاستثمار العقاري في الأراضي الموعودة بسرعة أكبر إذا قمت بذلك.
نظرًا لأن هدفك النهائي هو إنشاء محفظة عقارية ضخمة ، ودخل شهري كبير متبقي يأتي بغض النظر عما إذا كنت قد قررت إخراج نفسك من السرير كل صباح أو اخترت النوم ، فستحتاج إلى التأكد من أن أموالك في حالة صحية قصوى. يتطلب ذلك منك إجراء فحص مكثف لأموالك ، مثلما يفعل طبيبك الشخصي للتأكد من أنك تتمتع بصحة جيدة.
كن في الإطار العقلي الصحيح
تكمن الخطوة الأكثر أهمية في تحليل وضعك المالي في إدراك أن الطريقة التي تتعامل بها مع الأموال والقرارات المالية تلعب دورًا كبيرًا في نجاحك أو فشلك النهائي. إذا كان لديك سجل حافل بإطلاق النار على نفسك بقرارات مالية سيئة ، فمن الضروري أن تقوم بتغيير جذري وتغيير عادات الإنفاق الخاصة بك.
إذا كنت تهدر الكثير من المال على تنزيلات الموسيقى ، أو تتفاخر يوميًا على القهوة الذواقة باهظة الثمن ، أو كنت على أساس الاسم الأول مع المستقبِل في Walmart ، فلدي رسالة إخبارية لك: ميزانيتك بها أكثر من مشروع قانون الإنفاق في الكونغرس. من خلال التخلص من الكثير من النفايات من اقتصادك الشخصي ، يمكنك توليد النقد من فراغ يمكنك استخدامه لأغراض أفضل بكثير من الإشباع الفوري. بدلاً من ذلك ، يمكنك تغيير حياتك للأفضل. لكن الخيار لك وحدك.
خفض النفقات بلا هوادة
عندما تنتهي من دفع الفواتير في نهاية الشهر ، هل عادة ما يتبقى لديك نقود ، أم أنك تميل إلى إنفاق كل شيء في غضون يوم أو يومين من يوم الدفع – ثم تتأرجح حتى يأتي شيك راتبك التالي؟ ينفق معظم الناس نصيب الأسد من رواتبهم على الفواتير والطعام والضروريات الأخرى. إذا كانوا محظوظين ، يمكنهم تخصيص بضعة دولارات ليوم ممطر. الفرق بين أولئك الذين يسيطرون على مواردهم المالية وأولئك الذين تكون حياتهم المالية في حالة من الفوضى ، هو أن السيطرة تشمل السيطرة ، والسيطرة. في حين أن الكثير من الناس يواجهون صعوبة في زيادة دخلهم ، فمن الممكن تقليل الإنفاق. للقيام بذلك ، تحتاج إلى التعامل مع نفقاتك وتحديد مجالات ميزانيتك التي يمكن تقليصها. على الرغم من أن هذا ليس الموضوع الأكثر جاذبية للمحادثة ، إلا أنه أمر حيوي للغاية لنجاحك النهائي كمستثمر عقاري. يعد وضع ميزانية للنفقات الشهرية وإنفاق ما هو مدرج في قائمتك فقط أحد أصعب جوانب السيطرة على حياتك المالية. من خلال التخلص من النفقات غير الضرورية ، ستصل إلى أهدافك بسرعة أكبر. إليك بضعة أفكار لمساعدتك على البدأ:
أمعاء خنزير الكابل: هذا صحيح؛ قم بإلغاء الكابل الخاص بك. أنت تشكو باستمرار من أنه لا يوجد شيء جيد على أي حال ، أليس كذلك؟ بدلاً من ذلك ، تحدث إلى زوجك أو تمشّى أو استمع إلى بودكاست أو اقرأ كتابًا جيدًا للاستثمار.
خطة الهاتف الخليوي
قطع خطة الهاتف الخليوي الخاص بك إلى الحجم: يقوم معظم الناس بتحميل صفقات باهظة الثمن ومهدرة لحزم الهاتف الخلوي. تعد الرسائل النصية غير المحدودة وشبكة الويب للجوال وخطط الاتصال الضخمة أمرًا رائعًا ، لكن معظم الأشخاص لا يستخدمون جميع ميزات هواتفهم. هل تحتاج إلى تصفح الهاتف المحمول ، أم أنه مجرد لعبة تستخدمها لمشاهدة مقاطع فيديو YouTube في حين ينبغي عليك القيام بشيء آخر؟ هل تحتاج إلى رسائل نصية غير محدودة ، أو يمكنك منح إبهامك قسطًا من الراحة إذا كان سيوفر لك 20 دولارًا في الشهر؟
راجع كشف حساب بطاقتك الائتمانية: تحقق مما إذا كان لديك أي رسوم متكررة كل شهر. هل هم العناصر التي تحتاجها؟ قد يكون لديك بعض الرسوم الصغيرة كل شهر كنت قد نسيت التسجيل فيها. تخلص من الأشياء التي لا تحتاج إليها وواكبها للتأكد من أنك لا ترمي الأموال من النافذة.
كاريبو وستاربكس
ابق خارج السيارة – سيشكرك محيط الخصر ومحفظتك. هذه الرحلات التي غالبًا ما تكون يومية إلى ماكدونالدز ومطاعم الوجبات السريعة الأخرى تقتل صحتك وميزانيتك ، أحيانًا تصل إلى 5 دولارات أمريكية لكل رحلة. هذا ينطبق أيضا على القهوة. كاريبو وستاربكس مغرون ، لكن هل تحتاج حقًا إلى التوقف لتناول فنجان قهوة بقيمة 5 دولارات يوميًا ، أم أنك ستوفر المال عن طريق صنع البعض في المنزل؟
سداد الديون الزائدة
هناك مجال آخر يعيقك على الأرجح وهو الديون المفرطة. تعتبر أرصدة بطاقات الائتمان المرتفعة وأرصدة بطاقات الائتمان الخاصة بالمتاجر ومدفوعات الكمبيوتر حقيقة من حقائق الحياة بالنسبة للملايين منا. ومع ذلك ، إذا كانوا يعيقونك مالياً ، فإنهم بحاجة إلى السير في طريق الشريط ذي 8 مسارات والانضمام إلى القائمة المتزايدة للأشياء التي كان لها ذات يوم غرض مفيد ولم تعد تفعل ذلك. قم بسداد دفعات إضافية ، أو احصل على ساحة بيع ، أو افعل أي شيء آخر للتخلص من الديون المفرطة. إذا لم تتمكن من العثور على النقود لسداد بعض هذه الحسابات ، فقم بتوحيدها أو على الأقل سداد مدفوعات أكبر. إذا كان ما يوجد في محفظتك ، بطاقات الائتمان ، يستهلك الكثير من أموالك ، فقد حان الوقت للسيطرة على مصالحك المالية وحمايتها. لا أحد آخر سيفعل ذلك.
تحقق من تقرير الائتمان الخاص بك والنتيجة
ما هو تاريخك الائتماني؟ هل لديك سجل طويل من سداد فواتيرك باستمرار في الوقت المحدد أم أنك تميل إلى دفع الكثير من فواتيرك متأخرًا ، على كل حال؟ إذا كنت مثل معظم الناس ، فإن سجل دفع فاتورتك في الوقت المحدد يكون في مكان ما في المنتصف. تتمثل الخطوة الأولى في اتخاذ هذا القرار في فحص تقرير الائتمان الخاص بك ومعرفة درجة الائتمان الخاصة بك. بمجرد أن تعرف هذه التفاصيل ، يمكنك العمل على تحسين الائتمان الخاص بك ووضع أموالك للاستفادة من الفرص العقارية عندما يقدمون أنفسهم لك. الخبر السار هو أنك لن تضطر إلى إنفاق ثروة صغيرة للحصول على تقرير الائتمان الخاص بك. لمرة واحدة ، كان لدى الحكومة الفيدرالية أخيرًا فكرة مؤيدة للمستهلك تبدو منطقية. عمل تقييم مالي شخصي
معاملاتك الائتمانية
تعاونت وكالات إعداد التقارير الائتمانية الرئيسية الثلاث ، Experian ، و TransUnion ، و Equifax مع موقع ويب واحد www.annualcreditreport.com يسمح لك بالحصول على تقرير الائتمان الخاص بك مرة واحدة سنويًا مجانًا. سواء كنت تحصل على الثلاثة في نفس الوقت ، أو قمت بترتيبهم بحيث تختبر واحدًا مختلفًا كل أربعة أشهر ، فهذا هو خيارك. الشيء المهم هو أن تحصل على هذه التقارير ومعرفة المعلومات الموجودة بها. سيكون لديهم غالبية معاملاتك الائتمانية عليهم ، بالإضافة إلى أي عمليات خصم ، ودفعات متأخرة ، وما إلى ذلك ، إلى جانب أرصدتك الحالية. عمل تقييم مالي شخصي
قصة تقرير الائتمان
إذا وجدت أن تقريرك يحتوي على أخطاء أو سهو أو حسابات احتيالية (الحسابات المدرجة باسمك والتي تم
فتحها من قبل شخص آخر غيرك) ، فهناك آلية في مكانها الصحيح لتصحيح هذه الإدخالات. نظرًا لأن
قدرتك على اقتراض الأموال ، ومعدل الفائدة الذي ستدفعه ، يتوقف على دقة هذه التقارير ، فمن مصلحتك
الفضلى التأكد من أن قصة تقرير الائتمان الخاص بك هي الحقيقة. عمل تقييم مالي شخصي
على الرغم من أنك قد لا تحصل على درجات ائتمانية مجانية مع تقارير الائتمان المجانية الخاصة بك ، فلا يزال
من المهم أن يكون لديك فهم دقيق لدرجة الائتمان الحالية الخاصة بك كجزء من فحص شامل لأموالك.
أنت أكثر من مجرد رقم ، ولكن بالنسبة للمقرض المحتمل ، فإن الأرقام هي كل ما يهم. إذا كانت درجة FICO
الخاصة بك منخفضة للغاية ، تقل فرصك في الحصول على الموافقة على القرض. ستتيح لك هذه المعرفة
التصرف بشكل حاسم في تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، والمعدل والشروط التي يمكنك طلبها في
جميع معاملاتك المالية.
زيادة دخلك
لديك خياران لزيادة دخلك: العمل بجدية أكبر في وظيفتك أو إيجاد فرصة ريادية يمكن أن تضعك على طريق
النجاح المالي. الاستثمار العقاري هو طريقة مجربة لتكوين الثروة ، والدخل الشهري المتبقي ، وفرص الحياة المتغيرة.
تهدف Pine Financial Group إلى الاستمرار في تزويدك بالأدوات التي يمكنك استخدامها في حياتك اليوم
لزيادة دخلك وبناء ثروة حقيقية ومستدامة. ما تفعله بهذه المعرفة متروك لك.
