في ظل الأزمة المالية الحالية ، يتساءل الكثير ممن لا يملكون منازلهم في قبرص عما إذا كان من مصلحتهم شراء أو استئجار منزل أو شقة. يشعر العقارات في قبرص بالقلق لأنهم يسمعون عن الزيادات الكبيرة في السنوات الأخيرة في أسعار العقارات في قبرص وما إذا كان قرارًا تجاريًا ذكيًا للاستثمار في سوق يمر بفترة صعبة أم لا.
على الرغم من أن المرء يحتاج إلى النظر في العديد من المتغيرات قبل الرد على هذا القرار ، إلا أنه في الوقت الحالي يبدو أن الإيجار في قبرص هو القرار الاقتصادي الأكثر ذكاءً.
لقد تغير الزمن
قبل ستة أشهر ، كان من السهل نسبيًا الحصول على قرض بفائدة منخفضة من البنوك المحلية في قبرص ، مما جعل الشراء أمرًا سهلاً واستمرت أسعار العقارات المحلية في الارتفاع ، وهو ما كان أيضًا مواتياً للمشترين.
الوضع الحالي؟
- ارتفعت أسعار الفائدة المحلية ، وأصبحت أقساط قروض الإسكان الشهرية من بنوك التجزئة القبرصية أعلى بكثير مما كانت عليه قبل ستة أشهر إلى عام مضى ، كما ارتفعت تكلفة الاقتراض.
- انخفضت المبيعات في جميع أنحاء الجزيرة ، لذلك هناك العديد من الشقق والمنازل المتاحة في سوق قبرص في جميع المناطق السكنية الرئيسية بما في ذلك ليماسول وبافوس ونيقوسيا.
- لم تعد البنوك المحلية ، مثل Marfin Laiki Bank و Bank of Cyprus ، تمنح القروض بسهولة لأنها تشعر أن هناك الكثير من الإقراض بالفعل في قطاع العقارات وأنها ليست على استعداد لمواصلة تقديم قروض عالية الفائدة.
العوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ القرار: الدخل والتكلفة
عند النظر إلى عقارات قبرص للبيع ، سواء كنت تشتري فيلا في ليماسول للاستثمار أو للعيش فيها ، فإن العوامل التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار هي:
- الإيجار السنوي مستحق الدفع مقارنة بقيمة العقار
- معدل ارتفاع أسعار العقارات في ليماسول على أساس سنوي
بافتراض أن تكلفة الشراء هي في الأساس تكلفة القرض (7-9٪ في الوقت الحاضر) ، فإذا كانت رسوم الإيجار السنوية المستحقة أكبر من تكلفة القرض ، فمن الأفضل الشراء ، وإلا فإن التأجير هو الخيار الأفضل . العقارات في نيقوسيا على وجه الخصوص هي أقل تأثراً بالاتجاهات السياحية بسبب موقع المدينة ومركز الأعمال ونقص شاطئ البحر ، وبالتالي من المرجح أن تحتفظ بقيمتها.
ربما يكون الإيجار في قبرص أكثر فائدة اليوم – لكن هذا يحتاج إلى البحث
نظرًا لارتفاع تكلفة الاقتراض الحالية وعدم اليقين بشأن أسعار سوق العقارات في المستقبل ، ربما يشعر الكثيرون أنه خيار أكثر أمانًا في الوقت الحالي لاستئجار منزل في قبرص بدلاً من شرائه. ومع ذلك ، إذا كان إيجارك السنوي المدفوع يقترب من أو يزيد عن 10٪ من قيمة العقار ، فمن المحتمل أن تعيد النظر في الحصول على قرض لشراء العقار إن أمكن. قد تكون التكلفة العالية الحالية للاقتراض مؤقتة.
بطبيعة الحال ، تعتبر أسعار الفائدة عاملاً رئيسًا ، كما أن ارتفاع تكلفة الاقتراض اليوم يمثل رادعًا للمشترين ، ولكن في قبرص ، يمكن الجدال إذا كان من الممكن الحفاظ على هذه المستويات على المدى الطويل. نظرًا لأن مدة قروض الإسكان طبيعية تتراوح من 20 إلى 30 عامًا ، إذا تبين أنها فقط بضعة أشهر من الفائدة المرتفعة ، فمن المحتمل أن يكون لذلك تأثير ضئيل على السداد الإجمالي خلال هذه الفترة الزمنية الممتدة.
الزيادة السنوية في أسعار العقارات
بسبب عدم اليقين الحالي في السوق في الأزمة ، لا يمكن تقدير معدل ارتفاع أسعار العقارات في قبرص ، حيث يمكن أن يذهب في أي من الاتجاهين. ومع ذلك ، مع مرور الوقت ، بصفتنا وكلاء عقارات في قبرص ، نتوقع أن تبدأ قيمة العقارات في الزيادة مرة أخرى بمعدل متوسط سنوي متعلق بالتضخم والناتج القومي الإجمالي وعوامل أخرى مثل تكلفة البناء.
شراء منزل هو قرار القلب وليس فقط المالية واحد
هذا النهج الموضح أعلاه هو بالطبع طريقة واحدة فقط للنظر إليه ، حيث أن قرار ما إذا كنت ترغب في البقاء مؤقتًا في منزل أو لفترة طويلة هو أيضًا اختيار شخصي. الشخص الذي يعيش في منزل يمتلكه لديه شعور مختلف تمامًا عن الشخص الذي يعيش في منزل يستأجره. كل قرار له نقطته الجيدة والسيئة. تسمح لك الملكية في نهاية اليوم بتحويل منزلك إلى منزلك ، وتزيينه وتغييره كما يحلو لك ، دون أي اعتبار لمالك العقار ، ولكن في نفس الوقت يمنحك المسؤولية عن جميع أعمال صيانة المنزل وصيانته. الشراء أو الاستئجار ، ليس قرارًا ماليًا بحتًا بعد كل شيء ، ولكنه مزيج من المشاعر الشخصية والاعتبارات المالية.
