إذا كنت تتطلع لشراء أرض ، فهناك العديد من العناصر المهمة التي يجب مراعاتها.
ملف كلفة
ما هو ملف كلفة من الأرض؟ إذا دفعت 1000000 دولار أمريكي مقابل 10 أفدنة لبناء مركز تسوق ، فهل هذه التكلفة تتناسب مع ميزانيتي؟ أم أن 500000 دولار هي أكثر ما يمكنني دفعه وما زال لدي مشروع مربح؟
موقعك العمل
هل موقعك العمل من أجل الاستخدام المقصود؟ على سبيل المثال ، إذا كان شخص ما يحاول بناء متجر صغير ، فهل الموقع في منطقة ذات حركة مرور عالية؟ أو إذا أراد شخص ما بناء منازل باهظة الثمن ، فهل الموقع مناسب لمنازل بمليون دولار أم أنه قريب جدًا من الاستخدامات التجارية؟
الاختصاص القضائي
ماذا او ما الاختصاص القضائي هل الارض تقع في؟ حدود المدينة؟ هل هي في نطاق الولاية القضائية خارج الإقليم (ETJ) للمدينة؟ هل هو في المقاطعة؟ سيحدد الاختصاص القضائي الذي يقع فيه العقار القواعد واللوائح التي يجب اتباعها. قد يكون من المفيد أن تكون في ولاية قضائية معينة (المدينة أ مقابل المدينة ب) بدلاً من ولاية قضائية أخرى. قد تكون هناك أيضًا قوانين خاصة بالولاية أو فيدرالية ستؤثر على الممتلكات أيضًا.
التقسيم الفئة المخصصة للممتلكات
إذا كان العقار في المدينة ، فما هو التقسيم الفئة المخصصة للممتلكات؟ تحدد فئة التقسيم استخدام الأرض المسموح به على الممتلكات. إذا لم يكن للممتلكات تقسيم المناطق أو إذا كان يجب طلب تغيير تقسيم المناطق ، فسيؤدي ذلك إلى زيادة الوقت والتكلفة. هناك شيء يجب مراعاته وهو أن طلبات تغيير تقسيم المناطق لا تتم الموافقة عليها دائمًا.
قيود الفعل
- قيود الفعل هي اتفاقيات وقيود خاصة خاصة بالأرض المعنية. تم تدوينها في الفعل ، وتقيد استخدام العقار بطريقة ما. يمكن إرفاق قيود السند بالممتلكات سواء كانت تجارية أو سكنية مخصصة للمنطقة بالإضافة إلى القواعد المحلية والولائية والفيدرالية. يمكن أن تكون قيود الفعل أكثر تقييدًا من القواعد الحاكمة الأخرى.
خدمات تم تمديده
لديك خدمات تم تمديده إلى الموقع؟ تشمل المرافق المياه ومياه الصرف الصحي والكهرباء والغاز الطبيعي والهاتف والتلفزيون الكابلي. الماء هو الأهم. عادةً ما تكون المياه ومياه الصرف الصحي أغلى المرافق التي تمتد إلى الممتلكات. هناك طرق أخرى للحصول على خدمة المياه مثل حفر بئر أو لمياه الصرف بناء نظام للصرف الصحي. ومع ذلك ، تتضمن هذه الحلول أيضًا صيانة مستمرة وعمرًا محدودًا.
السهول الفيضية
هو أي جزء من الممتلكات في السهول الفيضية؟ إذا كان الأمر كذلك ، فسيتم تقليل مساحة العقار القابلة للبناء أو القابلة للتطوير. وهذا بدوره عادة ما يقلل من قيمة الممتلكات.
طبوغرافية
ما هي طبوغرافية أحوال الأرض؟ هل هو مسطح أم أن هناك منحدر على الأرض؟ كلما كان المنحدر أكثر حدة ، زادت تكلفة تطوير الأرض بسبب قطع التربة وتعبئتها. بشكل عام ، يفضل استخدام الأراضي المستوية على الرغم من أن موقع التلال لمنزل أو مكتب يمكن أن يوفر إطلالة جميلة جدًا.
الوصول إلى الطريق
هل هناك الوصول إلى الطريق للممتلكات؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل هناك ممر حالي للسيارة وقطع رصيف في مكانه أم يجب السماح بذلك وبنائه؟ ما مدى احتمالية الحصول على تصريح في هذا الموقع أم أن هناك بالفعل ممرًا قريبًا قد يقلل من فرص الحصول على تصريح؟ هل الطريق في حالة سيئة؟ إذا كان الأمر كذلك ، فما هي فرص إصلاح الطريق وكيف يمكن أن يؤثر ذلك على استخدامي المخطط له؟
حق قانوني لاستخدام أرض
ان الارتفاق هو حق قانوني لاستخدام أرض شخص آخر لغرض معين. هل هناك أي تسهيلات على العقار قد تقيد قدرتي على تحسين العقار أو تؤثر عليه بشكل غير ملائم؟ تشمل أمثلة حقوق الارتفاق حقوق الارتفاق للمرافق العامة التي تسمح لمقدمي المرافق بتثبيت المرافق وصيانتها. يمكن أن تكون التسهيلات أيضًا وسيلة لتوفير الوصول إلى العقارات التي لا تحتوي على واجهة طريق.
رهن على ممتلكات شخص
أ حجز هو رهن على ممتلكات شخص ما لتأمين دين يدين به مالك العقار لشخص آخر. قبل شراء عقار ، من المهم تحديد ما إذا كان هناك امتياز معلق على العقار من خلال عملية البحث عن الملكية والالتزام. من الأفضل أن يتولى مالك العقار رعاية الامتيازات قبل أن يغلق المشتري على العقار لأنه من الأسهل الاستفادة من الامتياز الذي يتم تحريره.
