امتلاك عقار تجاري في الولايات المتحدة هو حلم كل مواطن كندي تقريبًا يعيش في الولايات المتحدة. كثير منهم ليس لديهم فكرة عن كيفية الحصول على تمويل تجاري أو رهن عقاري. بالتأكيد ، فإن شراء عقار تجاري في الولايات المتحدة يمثل تحدياته الخاصة ، إذا لم تكن مواطنًا أمريكيًا ، بل كنديًا. وفقًا لمسح أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، تتم أكثر من نصف المعاملات العقارية نقدًا في الولايات المتحدة.
ومع ذلك ، فإن مقرضي الرهن العقاري التجاري على استعداد لتقديم الائتمان للمواطنين الكنديين بشروط جذابة. في بعض الأحيان ، يقدم هؤلاء المقرضون الائتمان لهم بدون تاريخ ائتماني في الولايات المتحدة. يعتمد الحصول على قرض عقاري تجاري على الحالة السكنية للمواطن الكندي. يمكن تصنيف المقترضين الكنديين إلى الفئات التالية بناءً على وضعهم السكني.
- المقيمين غير الدائمين بتأشيرة عمل صالحة (G1-G4 و E1 و E2 و H1B و L1 و H3 و H2B و H2A)
- المقيمون الدائمون الذين يحملون البطاقة الخضراء (نموذج 1-551)
- الرعايا الأجانب الذين يقيمون خارج الولايات المتحدة
دفع الرهن العقاري
إذا كنت مواطنًا كنديًا ترغب في شراء عقار تجاري في الولايات المتحدة ، فاستعد لدفع المزيد مقابل الرهن العقاري التجاري الخاص بك حيث يتم مضاعفة الرهون العقارية الأمريكية شهريًا على عكس الرهون العقارية التجارية في كندا والتي يتم حسابها نصف سنوي. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون هناك أيضًا إعفاء ضريبي في الولايات المتحدة للمقيمين الدائمين. وحيث أنه لا يوجد مثل هذا الإعفاء الضريبي المتاح للمواطنين الكنديين المهتمين بشراء عقار تجاري في الولايات المتحدة عن طريق الحصول على تمويل الرهن العقاري التجاري.
كيف تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري كندي؟
يمكن للكنديين التقدم بطلب للحصول على قرض تجاري في الولايات المتحدة عن بعد عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف ، إذا كانوا لا يمانعون في دفع بعض رسوم المسافات الطويلة. يوصي معظم المقرضين والوسطاء بشدة بضرورة أن يكون لدى المواطنين الكنديين حساب بنكي تجاري أمريكي عبر ITIN (رقم تعريف ضريبي فردي) من أجل تسهيل تمويل التمويل وتحويل الدفعات المقدمة للإغلاق.
يقدم بعض المقرضين المشهورين قروضًا عقارية مضمونة تصل إلى 75٪ من القرض إلى القيمة (LTV) بأسعار فائدة تنافسية للغاية. يمكن للمواطنين الكنديين الاستفادة من هذه الموارد المالية في جميع الولايات الأمريكية الخمسين. من أجل تحقيق أقصى قدر من رضا العملاء ، يتم إغلاق هذه المعاملات في غضون 30-45 يومًا. يجب أن يتم إغلاق الرهن العقاري للمواطن الكندي شخصيًا في الولايات المتحدة ، ويفضل أن يكون ذلك في مكاتب مقرضي القروض التجارية.
المستندات المطلوبة لتجهيز الرهون؟
- نسخة واضحة من جواز السفر الكندي ساري المفعول
- نسخة من تقرير تاريخ الائتمان الكندي
- عقد بيع وشراء واضح ومُنفذ بالكامل وموقع من قبل جميع الأطراف للتحقق من الأموال أو الإيداع
- كشف حساب مصرفي لمدة 3 أشهر يوضح أن لديهم أموالاً كافية للشراء
- بيان مالي شخصي يوضح الأصول والخصوم
- خطاب مرجعي محترف من CPA & Personal Banker
- السيرة الذاتية أو السيرة الذاتية على الراعي تحدد الملكية السابقة والخبرة في إدارة مثل هذا الاستثمار الضخم
- الملكية إذا كانت أكثر من مليون دولار + استثمار
- جدول العقارات للعقارات الموجودة المملوكة في الولايات المتحدة أو كندا
- نسخة من رقم التعريف الضريبي الفردي الأمريكي
- نسخة من الإيداع النقدي أو خطاب الضمان
- الإقامة الكندية الابتدائية
الفكرة النهائية
يقدم العديد من سماسرة القروض التجارية وشركات الإقراض العقاري في الولايات المتحدة قروضًا تجارية للمواطنين الكنديين بعد التحقق من سجلهم المالي وحالة إقامتهم وتاريخ العمل.
