لقد ولت أيام جني عشرات الآلاف من الدولارات في فترة زمنية قصيرة من الاستثمار العقاري. هذا لا يعني أنه لا توجد أموال يمكن جنيها رغم ذلك. عليك فقط أن تتذكر أن تضع نصب عينيك أقل قليلاً عندما يتعلق الأمر بالربحية. يجب عليك أيضًا التخطيط لما هو أفضل مسار للعمل بالنسبة للعقار الذي تستثمر فيه.
في هذه الصفحة ، سننظر في ثلاث طرق يمكنك من خلالها جني الأموال من الاستثمار العقاري. تجدر الإشارة إلى أنه لا يوجد خيار واحد أفضل عندما يتعلق الأمر بجني الأموال من الممتلكات. كما ذكرت سابقا. سيكون عليك اختيار الخيار الأفضل لظروفك الشخصية.
إعادة بيع العقار
عندما يستثمر معظم الناس في العقارات ، يكون هذا هو الخيار الأول الذي يتبادر إلى الذهن. فكرة هذه الطريقة هي القيام بأحد شيئين:
الخيار الأول هو “الجلوس” في العقار لفترة وانتظار ارتفاع السوق قليلاً. هذه ليست الطريقة الأكثر تفضيلاً لأنه من الواضح أنك لن تكسب المال في الوقت الحالي وسيستغرق السوق بعض الوقت حتى يرتفع إلى النقطة التي ترغب في جني القليل من المال بعد دفع جميع الرسوم.
لن يسلك المستثمرون العقاريون الجادون هذا الطريق. إذا كنت لا ترغب في إجراء تحسينات على الممتلكات الخاصة بك وترغب في السير في هذا الطريق ، فأقترح عليك اختيار تأجير الممتلكات الخاصة بك لفترة من الوقت.
الخيار الثاني ، وربما الأكثر متعة ، هو فكرة شراء عقار ثم تجديده قليلاً. ستندهش من مقدار ارتفاع قيمة العقار بمجرد إجراء بعض التغييرات الصغيرة عليه. الشيء الرائع في هذا الخيار هو أن العقارات التي ليست في أفضل الظروف هي في الواقع رخيصة جدًا لأن قلة قليلة من الناس يرغبون في شراء عقار يحتاج إلى الكثير من العمل لإنجازه. ومع ذلك ، فإن الجانب السلبي لهذه الطريقة هو أنك ستحتاج إلى بذل الكثير من الجهد لتقليل تكاليف التجديد من أجل زيادة الربح.
هذا يعني أنك ستحتاج على الأرجح إلى تنفيذ الغالبية العظمى من أعمال التجديد بنفسك. ومع ذلك ، إذا كنت تستطيع القيام بالأشياء بشكل صحيح ، فيمكنك جني آلاف الدولارات من الأرباح في غضون بضعة أشهر قصيرة فقط.
إعادة بيع الممتلكات مثالية فقط لأولئك الذين يرغبون في استرداد النقود في أسرع وقت ممكن. ستبتعد الغالبية العظمى من الناس عن تجديد الممتلكات لمجرد حقيقة أنك لا تضمن دائمًا تحقيق ربح من البيع. بعد كل شيء ، ما تبيعه في الممتلكات الخاصة بك هو في نزوة ما يشبه سوق الإسكان الحالي. على سبيل المثال؛ إذا انخفض سوق العقارات أثناء قيامك بتجديد المنزل أو الممتلكات التجارية ، فستتكبد خسارة ومن الواضح أن هذا لن يكون مثاليًا.
تأجير العقارات
هذه الطريقة هي الأكثر تفضيلاً لغالبية المستثمرين العقاريين. هذا لأنه إذا تم إجراؤه بشكل صحيح ، فستتمكن من توليد مبلغ كبير من النقد كل شهر دون أي جهد (المزيد عن ذلك قريبًا). تكمن المشكلة في أنك لن تكسب المال بالسرعة التي ستربحها من بيع العقار ، لكن الكثير من الناس يحققون دخلًا ثابتًا إلى حد ما من مجرد تأجير العقارات.
كما ذكرت سابقًا ، فإن الميزة الرئيسية لتأجير عقار هي حقيقة أنك ستجني المال كل شهر. إذا قمت بتسعير العقار بشكل صحيح ، فسيكون الكثير من هذه النقود ربحًا (أي أي شيء بعد الرهن العقاري وأي رسوم أخرى يجب دفعها). الجانب السلبي هو أنه إذا لم يتم تأجير عقارك حاليًا ، ولن يكون ذلك طوال الوقت ، فلن تجني أي أموال.
هذا يعني أنه يجب عليك اتخاذ إجراء. ستتواصل الغالبية العظمى من المستثمرين مع مجموعة إدارة العقارات التي ستتعامل مع كل ذلك من أجلهم. ومع ذلك ، عليك أن تضع في اعتبارك أن الرسوم الإدارية غالبًا ما تكون باهظة جدًا وستؤدي حقًا إلى أرباحك.
تذكر ، إذا كنت ترغب في الدخول في تأجير العقارات ، فعليك أن تكون على دراية بالقوانين المختلفة المعمول بها حاليًا في البلد. يمكن للعديد من هؤلاء أن يجعل كونك مالكًا لأول مرة أمرًا صعبًا (ومكلفًا) لذلك عليك إجراء أكبر قدر ممكن من البحث قبل الغوص في هذا الخيار.
هذه بلا شك واحدة من أفضل الطرق التي يمكنك من خلالها جني الأموال من الاستثمار العقاري ، ولكنها ربما تكون واحدة من أصعب الطرق.
أنشطة الأعمال العقارية
هذه ليست أكثر الخيارات شيوعًا للاستثمار العقاري حيث ستحتاج إلى امتلاك نوع معين من العقارات لإنجاز هذا العمل. في الأساس سوف تقوم بتحويل عقارك الاستثماري إلى “صانع أموال”. على سبيل المثال؛ يمكنك فتح فندق للمبيت والإفطار أو فندق. بشكل عام ، لا تستثمر في العقارات لفتح أي عمل آخر لأنك لا تتطلع إلى جني الأموال من الممتلكات الفعلية ، على الرغم من أنك ستكون كذلك إذا اتجهت إلى هذا الطريق.
عليك أن تدرك أن العمل بدوام كامل تقريبًا هو السير في طريق الاستثمار العقاري هذا حيث سيكون لديك عمل لإدارته سيستغرق الكثير من وقتك. يمكنك بالطبع تعيين موظفين ، لكن هذا سيكلفك مبلغًا كبيرًا من المال. لا ينصح بهذا الخيار للمستثمرين “لأول مرة” لأنه من الصعب جدًا جني الأموال.
