زاد التركيز على الإسكان الميسور التكلفة في الهند بشكل كبير في السنوات الأخيرة بسبب الحوافز والخطط المختلفة التي تدعمها الحكومة. كما أن قروض الإسكان أصبحت أرخص ، كمثلج على الكعكة. لذلك ، هذا هو الوقت المناسب حقًا عندما يقوم العديد من المستثمرين ومشتري المنازل بشراء المساكن ذات الأسعار المعقولة في الهند. أعلنت موازنة الاتحاد لعام 2017 أن الإسكان ميسور التكلفة سيكون القاعدة الأساسية لتطوير “البنية التحتية” في البلاد. الشركات التي تعمل في تقديم مساكن ميسورة التكلفة عرضة للحصول على قروض أرخص من البنوك المؤممة المختلفة وأيضًا بعض الامتيازات الضريبية. علاوة على ذلك ، هناك العديد من التمويل الأجنبي المتدفق الذي يعزز بشكل كبير قطاع البنية التحتية في الهند. مع هذه الخطوة الخاصة ، تهدف الحكومة الهندية إلى توفير دفعة رئيسية لقطاع البنية التحتية في الهند.
هناك العديد من مشتري العقارات في الهند الذين يحلمون بامتلاك منازلهم الخاصة في حدود الميزانية المعقولة. يهدف بعض هؤلاء المشترين إلى شراء المساكن ذات الأسعار المعقولة للأغراض السكنية بينما ينوي البعض شراء هذه العقارات كوسيلة للاستثمار. إذا كنت من بين العديد من الهنود الذين يخططون لشراء مساكن ميسورة التكلفة ، فقد حان الوقت لتحليل ذلك بدقة قبل الشراء.
وفقًا لتقرير استقصائي نشرته شركة الاستشارات العقارية الشهيرة Monitor Deloitte ، فإن مشاريع الإسكان الميسورة التكلفة هي عرض أعمال مربح للغاية للمطورين. في معظم المدن البارزة في الهند مثل مومباي ودلهي ، يبلغ معدل العائد الداخلي (IRR) 45٪ ويوجد هامش إجمالي قدره 24٪. وبالتالي ، فإن تولي المطورين لمشاريع الإسكان بأسعار معقولة يعد عرضًا مربحًا لهم. وغني عن القول ، أن هناك العديد من مؤسسات البناء الخاصة التي تدخل هذا القطاع بسرعة في السنوات الأخيرة.
مبادرات خاصة لتعزيز الإسكان الميسور التكلفة في الهند
تتم مناقشة بعض المبادرات التي اتخذتها مؤخرًا حكومة الاتحاد في الهند فيما يتعلق بالسكن الميسور التكلفة خلال ميزانية الاتحاد في المؤشرات التالية:
• اعتاد المطورون في السابق على الشكوى من معدلات الفائدة المرتفعة التي يتعين عليهم دفعها على قروضهم لتطوير المشاريع العقارية. علامة البنية التحتية التي أدخلتها الحكومة الهندية والتي تسهل للمطورين والبنائين الاقتراض بمعدلات أقل بكثير وجذابة لتطوير مشاريع الإسكان بأسعار معقولة.
• بصرف النظر عن “علامة البنية التحتية” المقترحة في ميزانية الاتحاد ، كان هناك العديد من المخصصات ، وهناك العديد من مخططات الإسكان التي قدمتها الحكومة في الهند. يعد Pradhan Mantri Awaas Yojna أحد مخططات الاستثمار الرئيسية والأكثر شيوعًا التي زادت ميزانيتها للمساكن ذات الأسعار المعقولة. تمت زيادة ميزانية مخطط الإسكان الحكومي هذا من 15000 كرور روبية إلى روبية. 23000 كرور روبية في السنة المالية 2017-2018. هذه زيادة تصل إلى 50٪.
• من أجل زيادة الاستثمار في الإسكان بشكل أكبر ، تم تخفيض فترة المكاسب الرأسمالية طويلة الأجل بشكل كبير من ثلاث سنوات إلى سنتين. ومن ثم ، إذا كنت على استعداد لشراء عقار في إسكان ميسور التكلفة لغرض الاستثمار ، فيمكنك بيع العقار بعد عامين فقط ثم الاستمرار في المطالبة ببعض المكاسب الرأسمالية طويلة الأجل التي حصلت على مزايا التقييس. هذا من شأنه أيضًا أن يشجع العديد من الأشخاص الذين يبحثون عن عقارات ذات استثمارات منخفضة ومتوسطة الأجل.
• هناك دعم فائدة بنسبة 3 ٪ على قروض الإسكان التي تصل إلى روبية. 12 لكح ودعم فائدة بنسبة 4 ٪ على القروض التي تصل إلى روبية. 9 لكح. يمكن لمشتري المساكن الفردية الميسورة التكلفة الذين يرغبون في شراء عقار في الإسكان الميسور التكلفة الاستفادة من ميزة الإعانة هذه إذا كان دخله / دخلها أقل من روبية. 6 لكح سنويا. لديهم خيار اقتراض روبية. 20-30 لكح كحد أقصى. يشكل نطاق هذا المبلغ حوالي ثلثي مبلغ القرض السكني الذي يتم صرفه من قبل البنوك. وبالتالي ، تتوقع الصناعة هذه الخطوات المحددة لتغذية نمو سيناريو العقارات الهندية في قطاع العقارات الضعيف حاليًا.
العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها إذا كنت تفكر في السكن بأسعار معقولة من وجهة نظر الاستثمار
دعونا نلقي نظرة سريعة على بعض العوامل التي تحدد الإمكانات الإجمالية للعوائد التي قد تجنيها من استثمار في الإسكان ميسور التكلفة. نظرًا لأن خيار الاستثمار يتضمن بشكل كبير مبالغ كبيرة ، فمن المستحسن إجراء تحليل جيد للغاية لجميع المكافآت بالإضافة إلى عوامل المخاطرة المتعلقة بالمشروع.
• البنية التحتية – تعتبر البنية التحتية جيدة التخطيط بالقرب من موقع العقار ضرورية للغاية لارتفاع سعر العقار. تعتبر البنية التحتية مثل توافر الطاقة والمياه والطرق العريضة الجيدة والمدارس والمستشفيات من الأمور الرئيسية التي يجب مراعاتها. هذه هي العوامل الرئيسية التي تساعد في الحصول على قيمة إعادة البيع المقدرة. في حين أن المدارس والمستشفيات والمرافق الأخرى قد تحتاج إلى بعض الوقت للتطوير ، إلا أن الأساسيات الأساسية مثل المياه والطاقة وما إلى ذلك يجب أن تكون موجودة بالضرورة في الوقت الذي تفكر فيه في العقار.
• الموقع- هذا هو أحد أهم العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار أثناء التخطيط للاستثمار العقاري. يجب أن تشتري بشكل مثالي في تلك المواقع التي يكون فيها احتمال النمو هو الحد الأقصى في المستقبل القريب. يمكنك أيضًا التفكير في دفع قسط عندما تحصل على مواقع مميزة معينة.
• علامة المدينة الذكية – أخيرًا ، ستكون المدن التي حصلت على علامة “ذكية” بالتأكيد خيارًا رائعًا للاستثمار في الإسكان بأسعار معقولة. تحدد الحكومة الهندية 100 مدينة سيتم تطويرها كمدن ذكية. يتم استهداف هذه المدن بالذات لامتلاك البنية التحتية المطلوبة بالكامل وفي غضون سنوات قليلة ، من المتوقع أن تتوسع هذه المدن لتصبح أكبر المدن الحضرية في الهند. هناك بالفعل إمكانات نمو كبيرة لمثل هذه المدن ، وهنا تكمن فرص وإمكانيات كبيرة لتحقيق عوائد طويلة الأجل.
