يتم تصنيف أي عقار يتم الحصول عليه بغرض الحصول على عوائد وتوقعها على أنه عقار استثماري. يمكن أن يكون الاستثمار العقاري في شكل مبنى سكني أو مسكن لعائلة واحدة أو قطعة أرض شاغرة أو عقار تجاري. هو في الأساس أي نوع من العقارات.
مصطلح الاستثمار العقاري عادة ما يتعلق بالعقار الذي لا يشغله المالك على الرغم من أنه في بعض الحالات قد يشغل المالك جزءًا منه.
أمثلة على الاستثمار العقاري على النحو التالي:
- الأراضي المحتفظ بها للاستخدام المستقبلي غير المحدد
- مبنى شاغر يتم تأجيره لدينا بموجب عقد إيجار تشغيلي
- أي عقار يتم إنشاؤه أو تطويره حاليًا للاستخدام المستقبلي
- الأراضي المحتفظ بها مقابل أي تقدير على المدى الطويل
الربح
يمكن أن يكون شراء عقار مشروعًا مربحًا ، سواء تم شراؤه كمنزل أو كمشروع تجاري. نهج المبتدئين هو شراء مسكن متعدد الوحدات كعقار استثماري. يمكنك السكن في وحدة واحدة مع تأجير باقي الوحدات. بهذه الطريقة ، يمكنك أن تكسب من المستأجرين وفي نفس الوقت تستخدم أموال الإيجار لسداد أقساط الرهن العقاري. على المدى الطويل عندما يتم دفع العقار بالكامل ، لا يزال المالك يتمتع بجمع الإيجار لتحقيق الربح.
بصفتك مالكًا للعقار ، يمكنك استخدام أي ملكية تمتلكها في ممتلكاتك لتمويل المزيد من عمليات شراء العقارات. عندما نقول حقوق الملكية ، فإنها تتعلق بالقيمة السوقية العادلة للممتلكات مطروحًا منها التزاماتك الحالية بما في ذلك أي امتيازات.
القروض
من الممارسات الشائعة الاقتراض مقابل حقوق الملكية في الممتلكات. معدلات هذه الأنواع من القروض تنافسية إلى حد ما لأن الممتلكات الخاصة بك سوف تكون بمثابة ضمان في تأمين القرض الخاص بك. ضع في اعتبارك أنه كلما كانت المخاطرة أقل في الإقراض ، ستُعرض عليك أسعار أفضل.
في بعض الأحيان يتم شراء عقار استثماري ببيع ضريبي. عندما يفشل المالك الأصلي في الوفاء بدفع ضريبة الممتلكات لفترة زمنية معينة ، سيتم بيع العقار بالمزاد العلني. قد يبدأ بالحد الأدنى للمزايدة والذي سيكون مرتفعًا بما يكفي لتغطية الضرائب المتأخرة والمصاريف الأخرى ذات الصلة المتكبدة أثناء البيع. لا يزال بإمكانه السماح للمستثمر بشراء العقار بتكلفة زهيدة نسبيًا.
هذا مثال على عقار استثماري لأنه يمنح المالك الجديد الفرصة لإعادة بيعه بالقيمة السوقية أو تجديد أو ترقية العقار وبيعه بسعر ممتاز أو الاحتفاظ به وتأجيره لتحقيق دخل منتظم وأمل في تحقيق مكاسب رأسمالية .
العائد
لقياس العائد على الاستثمار ، يمكنك إضافة التدفق النقدي الخاص بك من الإيجار أو إعادة البيع وطرح أي تكاليف مثل الضرائب والرهن العقاري والتأمين. ثم تقوم بعد ذلك بتقسيم هذا المبلغ على إجمالي المبلغ المستثمر والذي يمكن أن يكون سعر الشراء بالإضافة إلى التجديدات.
اضرب هذا في 100 لتحصل على نسبة مئوية. إذا كنت تشتري من أجل إعادة البيع ، فسيتم حساب ذلك مرة واحدة ولكن إذا كنت تقوم بتأجير العقار ، يتم قياس ذلك عادةً على أساس سنوي. سيعطيك حساب العائد على الاستثمار فكرة عما إذا كان العقار يستحق الشراء أو إذا كانت هناك صفقات أفضل هناك.
