الملكية الجزئية أو الجزئية هي الطريقة الجديدة الأكثر سخونة لشراء سلع فاخرة لا يستطيع الفرد تحملها بطريقة أخرى.
تسمح الملكية الجزئية (الفعلية الجزئية) لمجموعة من الأفراد بشراء نسبة مئوية من العقارات ، أو السيارات الفاخرة ، أو المنتجعات ، أو مزارع الكروم ، أو المطاعم ، أو الطائرات ، أو اليخوت ، أو الأعمال الفنية ، أو حتى ساعة رولكس الفاخرة. يجني المالكون أو المستثمرون الجزئيون جميع فوائد الملكية ، لكن مصاريفهم الاستثمارية أصغر أيضًا حتى يتمكنوا من شراء منزل أكبر أو يخت أو عدة ساعات.
كيف تعمل المشتريات الجزئية
المنازل الفاخرة والشقق السكنية ومنازل العطلات الغريبة هي العناصر الأكثر شعبية للملكية الجزئية. عادة ، يتم تقسيم سند الملكية أو سند الملكية إلى أسهم ثم يتم شراء هذه الأسهم من قبل مجموعة من المستثمرين ، عادة ما يتراوح عددهم بين أربعة واثني عشر ، وأحيانًا يصل عددهم إلى خمسة عشر. غالبًا ما يتم توظيف شركة إدارة للحفاظ على الممتلكات وإدارة الاستثمار. في بعض الترتيبات ، يمتلك المالكون في الواقع أسهمًا في هيكل أو شركة الميزانين التي بدورها تمتلك الأصول.
يتم إعداد معظم العقارات الجزئية باتفاقية ملكية أو عقد يتضمن بعض الرسوم لتغطية تكلفة إدارة العقار ، وتفاصيل عن الاستخدام لكل مالك ، ومختلف الإرشادات الأخرى لتأجير حصة الفرد أو بيعها وكذلك ما يجب فعله وعدم القيام به. ‘ts للممتلكات. يتم تشكيل بعض المجموعات بين الأصدقاء أو أفراد الأسرة الذين يعملون مع محام لإعداد العقد. والبعض الآخر غرباء يعملون من خلال شركة أو سمسار تطوير متقطع. في كلتا الحالتين ، يعد الاتفاق السليم والواضح والموجز أمرًا أساسيًا لضمان استثمار خالٍ من الهموم وخالٍ من المتاعب. ويمكن إنشاء اتفاقيات مماثلة وتنفيذها لعمليات الشراء الجزئية بخلاف العقارات.
مزايا الملكية الجزئية
على الرغم من أنه قد يبدو اسمًا جديدًا للمشاركة بالوقت ، إلا أن الملكية الجزئية ليست هي نفسها المشاركة بالوقت. في حالة المشاركة بالوقت ، يمتلك المشتري “وحدات زمنية” فقط ، وليس العقار. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الكثير من تكلفة المشاركة بالوقت ، التي تصل إلى 50٪ ، تدفع عمولات المبيعات. نظرًا لأن ملكية المشاركة بالوقت غير مرتبطة بالممتلكات جنبًا إلى جنب مع حقيقة أنها أديت بشكل سيئ في السوق الثانوية ، فقد شهدت قيمة معظم المشاركة بالوقت انخفاضًا ملحوظًا في قيمتها.
تمنح الملكية الجزئية للعقار أصحاب الحق في حقوق الاستخدام ، ولكن نظرًا لأنهم يمتلكون جزءًا بسيطًا من الملكية والسند ، فإن استثماراتهم تزداد في القيمة مع ارتفاع قيمة العقار. يحق للمالكين الجزئيين أيضًا الحصول على أي مزايا ضريبية مرتبطة بامتلاك الأصل. غالبًا ما تتعامل البنوك وشركات الرهن العقاري مع المشتريات الجزئية على أنها مشتريات منزل ثان مما يسهل تمويلها. أخيرًا ، يمكن نقل أو بيع الأسهم الجزئية في الممتلكات أو الأصول بسهولة إلى حد ما.
تزداد شعبية الملكية الجزئية للعناصر الراقية الأخرى بما في ذلك الطائرات واليخوت والعقارات والمجوهرات. تم العثور على العديد من هذه الفرص مع الشركات عبر الإنترنت. فتحت الإنترنت أسواقًا في جميع أنحاء العالم لبيع وشراء كل شيء من الفن التجريدي إلى التماثيل المقتناة إلى المجوهرات الفاخرة إلى نزل التزلج في جبال الألب أو شقق سكنية في مدريد. مع ممارسة الملكية الجزئية ، أصبحت هذه الاستثمارات متاحة لعدد أكبر من الأشخاص الذين لديهم درجة معينة من الدخل المتاح.
