تتغير التركيبة السكانية وتؤثر الاتجاهات السكانية على كل قرار تقريبًا في الحياة الحديثة من تخطيط المدينة إلى أحكام الرعاية الصحية ، من احتياجات التعليم إلى أسلوب الحياة الذي يعيش هذه العوامل الديموغرافية وغيرها من العوامل التي تحدد شكل مجتمعنا ونمو الحياة الحضرية أو الحياة في الضواحي. فكر في مستثمر عقاري يعتمد في رزقه على تغيير الأشخاص لمنازلهم أو وظائفهم. يعد التنقل الاقتصادي عاملاً محددًا رئيسيًا في مستقبل هذا العمل ، كما هو الحال بالنسبة للصحة الاقتصادية للمنطقة والوظائف ووسائل الراحة في المنطقة للأفراد أو العائلات. ستكون قصص الطقس الأخيرة التي أثرت على الولايات المتحدة أيضًا تغييرًا في التركيبة السكانية أو المناطق الحضرية على المدى القصير والطويل.
يعتمد تخطيط التنمية بشكل أكبر على البيانات الديموغرافية لتحديد الأولويات. يعد متوسط عمر السكان عاملاً رئيسياً في نوع السكن المطلوب خلال العقدين المقبلين. وكذلك تدفق المهاجرين أو ضحايا الإجلاء من الأعاصير (هارفي ، إرما ، ماريا) إلى المناطق الحضرية الكبيرة التي لديها فرص عمل وأسر داعمة. يمكن أن تكون هذه حاجة مؤقتة أو في حالة إعادة توطين العائلات في المنطقة ، وتغيير دائم في العنوان وفرصة لزيادة الإيجارات بسبب ارتفاع الطلب. قد يكون الجرد والطلب في هذه المجالات فرصة غير مستغلة.
بالنسبة للمستثمرين ، فإن المخاطر عالية بنفس القدر. يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية القدرة على التنبؤ بالمكان الذي سيكون فيه عدد متزايد من السكان وحيث سيزداد متوسط دخل السكان للضغط على الإسكان. المستثمرون هم الأكثر استعدادًا لمشاهدة الأخبار ، ورؤية التغييرات المستحقة للطقس أو التغيرات غير المتوقعة في البيئة بالإضافة إلى الأعمال التجارية التي تتوسع في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
في الواقع ، يتطلب الاستثمار العقاري التجاري فهمًا أعمق للبيانات الديموغرافية ؛ ليس فقط الاتجاهات السكانية هي التي يجب أخذها في الاعتبار ، ولكن التركيبة السكانية للمنافسة ومناخ الأعمال وتغيرات الطقس. يمكن أن تؤدي أنماط حركة المرور على الطرق أيضًا إلى استثمار أو توقفه ، خاصةً بالقرب من التقاطعات المزدحمة في الأسواق التنافسية.
يمكن أن تضيف التركيبة السكانية لحركة المرور إلى تعقيد إجراء استثمار عقاري تجاري. نظرًا للمخاطر الكبيرة للاستثمار العقاري ، سواء في العقارات السكنية أو التجارية المؤجرة ، فإن تقارير البيانات الديموغرافية وبيانات تجزئة السوق هي أكثر أهمية. هل يمكنك البدء في شراء الأراضي أو المباني الآن بسعر سوق معقول بينما تنتظر الطلب على البناء؟ أعتقد نعم يمكنك ذلك. في الواقع ، هناك خصائص جيدة في السوق اليوم تحقق عوائد جيدة (ROI) في الظروف الحالية. قد يكون الطلب على العمال والمقيمين النازحين على بعد ستة أشهر فقط من اليوم. اغتنم هذه الفرصة ونوّع محفظتك من خلال العمل مع وسيط عقاري جيد.
